你好，请问下我是房主。房子在银行贷款，52万元。我去年把卖房子给人家，现在我不想卖了，但是当初的预付款我238000元现在还不了了。根据合同我也愿意偿还罚金合理37万元，分3年还清，请问这样要怎么处理？

合同。自合同当事人双方或各方签字或履行确认程序（比如盖公章或个人手印）即生效。
如果预付款有约定，并约定的数额与交付时间，当事人不履行则属于违约行为，应承担违约责任；如果关于预付款项没有约定，则应进行补充约定。没有约定预付项款不影响合同其它约定项的效力，终止合同须具备合同终止的条件。
合同终止条件：
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(1)债务已经按照约定履行；
(2)合同解除；
(3)债务相互抵销；
(4)债务人依法将标的物提存；
(5)债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止)；
(6)债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外)；
(7)法律规定或当事人约定终止的其他情形。
合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。