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我想的我的房子转让出去,是不是要就所得税的,想要请问一下个人房屋转让税费怎么计算?

帮助10人 8.3k浏览 匿名 2017-11-19 内蒙古乌海
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律师解答 共2条
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    一、转让二手商品房
    根据对个人房屋转让税费的相关规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:
    ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
    ②按照1%征税:
    个税=住房转让收入×1%65万×1%6500元
    如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。
    二、转让已购公房
    已满五年并且属于家庭唯一生活用房的,无需交纳营业税和个人所得税。
    全文
    11 2017-11-19
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    律图法律服务团
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    你好,关于个人房屋转让税费的问题,个人住房转让应该缴纳以下税:
    (1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳,适用税率为5%。从2005年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
    (2)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
    (3)要缴纳印花税,适用税率为万分之五。
    (4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为,还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
    (5)扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
    全文
    12 2017-11-19
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股权转让印花税计税依据
《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》规定:1、生产经营单位执行"两则"后,其"记载资金的账簿"的印花税计税依据改为"实收资本"与"资本公积"两项的合计金额。2、企业执行"两则"启用新账簿后,其"实收资本"和"资本公积"两项的合计金额大于原已贴花资金的,就增加的部分补贴印花。
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盗窃罪最低标准金额如何计算
[律师回复] 解析:
针对盗窃公私财务价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上及三十万元至五十万元以上的情况,依照规定应被分别认定为数额较大、数额巨大以及数额特别巨大。在此情形下,只要涉及的盗窃金额大于或等于一千元便可依法追究刑事责任。具体而言,构成盗窃罪后,一般将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单处罚金;盗窃金额累计达一千元即可构成犯罪事实。盗窃罪是指在未经许可之下,采用秘密手段窃取公共或者私人财务,数额较大或者多次进行这种行为的行为。
对于偷盗的量刑标准,根据相关法律法规,个人盗窃公私财物“数额较大”者,其起点数额为一千至三千元。此类罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被并处或者单处罚金。若个人盗窃公私财物“数额巨大”,则其起点数额为三万元至十万元。这类罪犯将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金。而当个人盗窃公私财物“数额特别巨大”时,其起点数额为三十万元至五十万元。这类罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者被没收财产。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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盗窃罪从重量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
在涉及到盗窃罪累犯的审判中,应遵循从严处理的原则进行裁决。
然而,在累犯的情况下,其具体的刑罚判决将主要依据犯罪行为所导致的盗窃金额而定。即便罪犯属于累犯,若其盗窃金额不足以构成重大犯罪范围,那么他仍可能面临着三年以下有期徒刑的刑事惩罚。关于盗窃罪的量刑标准,可以概括如下:
(一)对于盗窃公私财物“数额较大”的行为,其起点值设定在一千元至三千元之间,若行为人被判定为此类犯罪,则可能需承担三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑责,同时还须承受罚款;
(二)对于盗窃公私财物“数额巨大”的行为,其起点值设定在三万元至十万元之间,此类行为所引发的刑罚可能包括三年以上十年以下有期徒刑,以及相应的罚款;
(三)对于盗窃公私财物“数额特别巨大”的行为,其起点值设定在三十万元至五十万元之间,此类行为所引发的刑罚可能包括十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还须承受罚款或没收财产的处罚。
此外,对于盗窃公私财物数额较大者,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情节者,均可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑罚;对于盗窃数额巨大或者具有其他严重情节者,可能需承担三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的刑罚;对于盗窃数额特别巨大或者具有其他特别严重情节者,可能需承担十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
刑事拘留有没有可能转行政
[律师回复] 解析:
在中国,刑事拘留并非可以轻易地转变为行政拘留。参考相关法律法规,当涉及到刑事拘留时,仅存在两种可能性——逮捕以及释放。因此,此过程无法转化为行政拘留。刑事拘留与行政拘留之间存在着显著的差异:
首先,它们的性质截然不同。刑事拘留作为刑事诉讼程序中的一项保障性措施,属于一种诉讼行为,其主要目的在于确保刑事诉讼的顺利进行,并不具备惩罚性的特征;而行政拘留则是治安管理领域内的一种处罚手段,本质上属于一种行政制裁,旨在惩戒并教育那些存在一般违法行为的人员。
其次,它们的适用依据也有所不同。刑事拘留的实施依据是《中华人民共和国刑事诉讼法》;而行政拘留则是基于《中华人民共和国行政处罚法》及《中华人民共和国治安管理处罚条例》等行政法律、法规的规定。
再者,它们的适用对象亦大相径庭。刑事拘留主要适用于刑事案件中涉嫌犯罪的现行犯或重大嫌疑人;而行政拘留则适用于那些存在一般违法行为的人员。
最后,它们的羁押期限也各不相同。对于一般的现行犯、重大嫌疑人而言,刑事拘留的最长期限为14天;而对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑人来说,最长拘留期限可达37天。相比之下,行政拘留的最长期限为15天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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股权转让税收问题有什么
1、公司转让股权涉及以下税种:营业税、企业所得税、印花税。2、个人股东转让股权缴纳个人所得税问题。根据《个人所得税法实施条例》第八条规定:财产转让所得,是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
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转化抢劫罪年龄标准是什么
[律师回复] 解析:
1、依据我国相关法律规定,年龄达到十四周岁者即须对于抢劫罪行负有刑事责任;若犯罪分子尚未成年却实施了抢劫犯罪行为,应给予适当的减轻或减轻处罚。
2、抢劫罪作为一种严重刑事犯罪,其核心特征在于犯罪分子以非法占有所得为目的,通过在现场使用暴力、威胁或其他手段,强行夺取他人财产。
其中,“暴力”是指犯罪分子对受害人的身体进行直接打击或强制控制,以排除受害人的抵抗,进而获取他人财物的行为。
此外,“其他手段”则是指犯罪分子在实施暴力、威胁等手段之外,采用其他方式使得受害人无法反抗或不知反抗。任何年满十四周岁且具备刑事责任能力的自然人,都可能成为抢劫罪的犯罪主体。在抢劫过程中,若使用暴力或其他手段导致受害人重伤甚至死亡,不应以故意伤害罪或故意杀人罪追究其刑事责任,亦不得将抢劫罪与故意伤害罪或故意杀人罪合并处罚,而应以抢劫罪定罪量刑。
然而,若犯罪分子因报复或其他个人动机而伤害或杀害受害人之后,趁机窃取其财产,则不宜以抢劫罪论处。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
盗窃罪追赃之外的损失怎么计算
[律师回复] 解析:
针对盗窃案所引起的损害赔偿问题,应根据盗窃行为所获取的财物及对受害方实际所产生的经济损失进行悉数赔偿。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,受害者完全可以在刑事诉讼环节中加入相关的民事诉讼程序,主张自己的实质性物质损失赔偿权。
然而需要注意的是,此类刑事附带民事请求仅限于物质上的直接损失,并不包含精神层面上所造成的损伤。尽管如此,侵权方仍然无法逃避其应承担的赔偿责任。对于因盗窃行为而受到刑事指控的罪犯来说,他们并不能因为此种情况而豁免其应尽的民事责任。作为受害者,无论盗窃者是否已被追究刑事责任,他们均有权向盗窃者索回被盗物品或要求赔偿相应的经济损失。若盗窃者未能归还被盗物品或赔偿相应损失,受害者可依法提起刑事附带民事诉讼。
其次,对于犯罪分子通过非法手段所获得的所有财物,应当依法予以追缴或责令退还。对于受害者的合法财产,也应及时予以返还。对于违禁品以及用于犯罪活动的个人财物,则应依法予以没收。所有没收的财物与罚金,必须全部上缴国家财政,不得擅自挪用或自行处置。
法律依据:
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔对被害人的合法财产,应当及时返还违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。
没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
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股权转让印花税计算方法
1、非上市公司股权转让的印花税率为:由立据双方依据协议价格(即所载金额)的万分之五的税率计征印花税。2、上市公司股权转让的印花税率:经国务院批准,财政部决定,从2008年9月19号起,对证券交易印花税政策进行调整,由现行双边征收改为单边征收,税率保持1‰。
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房屋被别人侵占是否告他侵占罪
[律师回复] 解析:
若行为人实施了绑架他人的违法犯罪行为,并对受害者造成了严重伤害,那么他或她将很可能被判定触犯《中华人民共和国刑法》中的绑架罪名,并面临严厉的惩罚。在这种情况下,法律规定应适用从重原则进行量刑,即需给予加倍的处罚。最为严重的情况是,涉案人员可能会被判处死刑。具体而言,按照《刑法》的相关条款,如果行为人以勒索钱财为主要目的而实施绑架行为,或者将他人作为人质挟持,那么他将会被判处十年以上有期徒刑,甚至是无期徒刑,同时被要求缴纳一定数额的罚金或者被没收所有的财产。对于情节相对轻微的案件,涉案人员也将面临五年以上、十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且同样需要缴纳罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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侵占罪追诉期限二十年怎么计算
[律师回复] 解析:
针对职务侵占罪这一违法行为,我国《刑法》所设定之最长诉讼时效为自发现之日起持续二十年。此乃因职务侵占罪所涉及之最严重法律后果为无期徒刑,而依据《刑法》相关规定,对于法定最高刑为无期徒刑的犯罪行为,若经过二十年仍未被发现或提起诉讼,则将不再进行追诉。
关于时效期的计算方式,需明确以下几点:
首先,时效期应自犯罪行为发生之日起开始计算;
其次,若犯罪行为存在连续或继续状态,则应自犯罪行为最终结束之日起开始计算。刑法追诉时效,是指依照《中华人民共和国刑法》的规定,对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。当犯罪分子的犯罪行为已超出刑法规定的追诉时效期限时,将不再追究其刑事责任;反之,若已被追究刑事责任,则该案件应予撤销。在一种犯罪行为存在多个量刑幅度的情况下,应根据犯罪的实际情况来确定追诉时效期限的长度,即犯罪行为符合哪个量刑幅度,便应以该量刑幅度的法定最高刑作为追诉时效的期限。追诉时效期限的计算方式与前述相同,自犯罪行为发生之日起开始计算;若犯罪行为存在连续或继续状态,则应自犯罪行为最终结束之日起开始计算。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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土地转让计税依据是什么?
土地转让计税依据为:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠予。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书可以取得土地使用权。
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盗窃罪的立案标准及量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的立案标准及其定罪量刑的相关情节有如下表述:
首先是盗窃公私财物达到人民币一千元以上者;
其次,若在两年内实施了三次以上的盗窃行为也将被视为犯罪;
再次,非法侵入他人之家庭生活并与外部环境保持相对封闭状态下的住所进行盗窃的情形也将构成犯罪;
同时,在公开场合或公共交通工具上盗取他人身上所佩戴财物的情况亦属于犯罪行为;
最后,意图非法占有公共财物,且盗窃金额较大或多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为均将构成犯罪。
根据我国相关法律法规,盗窃金额在人民币一千元至三千元之间、三万元至十万元之间、三十万元至五十万元之间的,应分别被认定为刑法规定中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律规定,对于盗窃金额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的惩罚;而对于盗窃金额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的惩罚;
至于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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股权转让印花税如何计算?
股权转让印花税是按照核定的股权转让收入的百分之零点零五计算的,如果是个人所得税按照核定收入进行缴纳,印花税是签订股权转让协议之后,对双方都需要进行征收的,转让股权是所得税应税的项目。
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山东济南盗窃罪量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,对盗窃行为的犯罪分子,可判处3年以下有期徒刑、拘役或管制;若盗窃公私财物数额较大,或者多次盗窃、入室盗窃、携带有武器盗窃以及扒窃等恶劣行为者,将被处以3年以下有期徒刑、拘役或管制,且同时需被判处金罚款。关于“数额较大”的界定是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元至三千元之间。对于情节较为严重的盗窃罪犯,将被判处3年以上10年以下有期徒刑,而如果情节特别严重,则可能被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或被没收财产。
至于何为“情节严重”,主要是指盗窃数额巨大或者存在其他严重情节。
其中,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元至十万元之间。而“数额特别巨大”则是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元至五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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