开发商抵债抵了一套小产权房一年后开发商又把此房重新卖给别人别人己装修我该怎么办

开发商向政府规划部门申请规划设计图在进行具体建设时必须严格遵守，如果其擅自改变规划用途，不仅构成违约，而且还违反了国家有关规定，会受到相应的行政处罚。

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

买房买小开发商可以。买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。

如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。

1、购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行关于你这套商品房的抵押关系，并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售商品房合同鉴证登记，以获得政府对购房者认购商品房权利的保护。2、当然无法交涉，可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者合法权益。