小产权房有无土地使用证

小产权房无法获得土地使用证。这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

不一定，有的小产权有土地使用证，但是都不会有房产证。而且土地使用证的性质是集体，即使有证也不是属于你个人的。总的来说，对于有土地使用证的小产权吗这个问题，答案是不一定的，一般来说小产权房是拿不到土地使用证的，因为是集体土地，单独的房屋是没有证的，但也有特殊情况，能拿到土地使用证。

小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，而且集体成员购买房子，会享受到优惠的价格购买，因为小产权房的存在，就是解决城中村，村中城的遗留问题的。

新建小区有土地使用证，楼房一旦发售就意味着土地使用权合法，在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证，只有同时拥有土地使用证与房屋产权证，个人的利益才能得到最有效的保障。

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。不动产登记启动以后，也就是两证合一后，办理过户需要提供房产证和国有土地使用证，而且所有土地类型属于划拨性质的，按照国家政策，需要补缴土地出让金才能过户。