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最近发现去世的家里人里有农村的宅基地,请问农村宅基地及房产继承,需要如何进行办理呢?

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2017-11-24 浙江杭州
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    您好,宅基地使用权受到法律的严格限制。一是用途限制。对已取得宅基地使用权的,权利人如需变更土地用途,必须依法经过批准。二是面积限制。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》第六十二条规定:“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。”《土地管理法》第六十三条规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
    全文
    7 2017-11-24
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于农村宅基地及房产继承:
    农村房产继承过户手续
    1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
    2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
    ①被继承人死亡证明;
    ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
    ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
    ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
    ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。
    3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
    4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
    全文
    8 2017-11-24
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