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朋友的一个同事想要咨询一下,关于继承房产赠与房产无须办理公证吗?因为有事要处理一下。

帮助10人 1.8k浏览 匿名 2017-11-24 湖北省直辖
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律师解答 共2条
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    利:生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋权;   弊:生前赠与需要交纳更多的税收,需缴纳全额契税、印花税,多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。   2、遗嘱继承:遗嘱继承房产权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人,继承人依遗嘱取得房屋权。   利:少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取;   弊:
    (1)继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户,拥有房屋权;
    (2)依遗嘱继承取得房屋权的手续较生前赠与房产而言,更为繁琐和艰难。即使被继承人所立遗嘱已经进行公证,但在被继承人死亡后,房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场,除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱,该份公证遗嘱的效力才会被认定。
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    7 2017-11-24
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    3种房屋产权变更登记无须再公证
        
    ①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。
        
    ②赠与房产。
        
    ③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。
        如何继承房产
        根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条:“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”
        据此,法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容,而不再是强制性提交的必备材料。
        无须公证将省下好几万
        据了解,办理房产赠与公证的绝大多数是亲属,其中以直系亲属,特别是父母对子女赠与的情况居多,原因大多是为了子女结婚,或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。
        新政策实施前,当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额,也就是房价,按阶梯比例收取一定的公证费用,着实是一笔不小的费用。
    这是继承房产赠与房产无须办理公证吗的回答
    全文
    12 2017-11-24
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