行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为如何

结论：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
解析：
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。法律行为有效需要满足以下条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。