您好,父母要把自己的房产给到子女是有三种方式的,分别:赠与的方式、买卖的方式和继承过户的方式。一、父母通过买卖的方式将房产给到子女:
1、契税:房屋估价的3%
2、印花税:买卖双方须各缴纳0.05%
3、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
4、增值税:个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税
二、父母通过赠与的方式将房产给到子女:
1、契税:房屋估价的4%;
2、印花税:赠与方和受赠方须各缴纳0.05%;
3、公证费:房屋估价的2%;
三、父母通过继承过户的方式给到子女:
1、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%
2、印花税:继承房屋评估价的0.05%
3、公证费:房屋估价的2%