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房屋过户资金监管是监管买方的钱,还是监管卖方的?

10w+浏览 匿名 2017-11-29 黑龙江大庆
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    1、资金监管的操作方法是:客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上,不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长,一般在房地产公司比较常见。通过建设存量房网上服务平台和流程整合,目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成,整个资金监管过程简单易行,只需四步即可:
    ①买卖双方网上签约,签约的同时签署资金监管协议,确定监管银行和存取款账户
    ②买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户,足额后由系统自动提示可以办理过户
    ③买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记
    ④房屋过户登记办结后,银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。
    2、资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝,财付通等支付平台。
    全文
    3 2020-12-09 13:25:15
  • 代晓东律师
    代晓东律师
    卖房的
    全文
    2 2017-11-29
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