律图审稿专业委员会3轮严审
商品房，楼上用户卫生间漏水到楼下，楼上的用户已经住了6/7年时间，我们是现在在装修，在装修的过程中发现漏水问题，后请水电师傅查看，给出方案一：卫生间从新翻修，费用大概在一万左右，这样的话积水大概一个星期能干。方案二：不翻修，税水在哪里大概要等过一个夏天。楼上用户的意思是让它自然干，可我们已经装修了一半，而且也着急入住。等过个夏天的可能性不大，就此问题等打官司吗？我们的胜算如何？
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商品房，楼上用户卫生间漏水到楼下
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楼上下水管道漏水责任的判定：
1.若是楼上住户装修或人为导致，责任及赔偿由上层住户承担；
2.若因房屋本身质量问题，责任归咎于开发商并需解决；
3.不动产相邻权利人应遵循便利生活、团结互助和公平合理原则，处理邻里关系，避免损害邻居权益。
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商品房卫生间漏水，责任归属需具体分析：
装修施工错误或业主防水不当，责任在装修公司或业主；开发商管道布局不足，责任归开发者；楼上住户过度用水导致防水失效或管道破损，楼上住户负责；物业管理疏忽造成共用管道破裂或渗漏，物业担责；质保期内漏水，开发商负责修复。需先明确责任，再采取相应解决策略，如责任方不配合，可求助于业主委员会、社区干部或法律手段。
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建议先与上层住户沟通，明确表达声音干扰的困扰，并请求他们迅速处理。若无效，可向物业或相关部门投诉，并提供详细情况和证据。
最后，若必要，可咨询法律专家，了解自身权益和合法手段，以维护自身权益。
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