我因为有事需要登记一下自己名下的不动产想问一下不动产登记登记范围包括那些不动产登记的主要凭证是什么

[律师回复] 解析：
所谓担保范围，即为在担保人出借其财产的基础上，为确保被担保债权人的权益而设定的担保权利所涵盖的资产责任范围。
一般的担保范围主要涉及以下几个方面：
第一，被担保的主债务及相应利息；
第二，因违约行为产生的违约金；
第三，因侵权行为导致的损害赔偿金；
最后，为实现上述债权所需支付的相关费用。
然而，若当事人双方就担保范围另有明确约定，则应按照该约定进行处理。
法律依据：
《民法典》第六百八十四条
保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。
第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

[律师回复] 解析：
一、对于以下要求代理事宜且由于经济困难无法委托代理人的公民，可向法律援助机构提出法律援助申请：
(1)依据法律规定请求国家予以赔偿的；
(2)请求获得社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；
(3)请求发放抚恤金、救济金的；
(4)请求支付赡养费、抚养费、扶养费的；
(5)请求支付劳动报酬的；
以及(6)主张因见义勇为行为所产生的民事权益的。
二、在刑事诉讼过程中，若出现以下情况之一，公民可向法律援助机构申请法律援助：
(1)犯罪嫌疑人在被侦查机关首次询问或采取强制措施之日起，因经济困难未能聘请律师的；
(2)公诉案件中的被害人及其法定代理人或者近亲属，自案件移交审查起诉之日起，因经济困难未委托诉讼代理人的；
(3)自诉案件的自诉人及其法定代理人，自案件被人民法院受理之日起，因经济困难未委托诉讼代理人的。
三、在公诉人出庭公诉的案件中，如被告人因经济困难或其他原因未能委托辩护人，人民法院为其指定辩护时，法律援助机构应提供法律援助。
若被告人属于盲、聋、哑人或者未成年人且未委托辩护人，或者被告人可能被判处死刑且未委托辩护人的，人民法院为其指定辩护时，法律援助机构应提供法律援助，无需对被告人的经济状况进行审查。
法律依据：
《法律援助条例》第十条
公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：
（一）依法请求国家赔偿的；
（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；
（三）请求发给抚恤金、救济金的；
（四）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；
（五）请求支付劳动报酬的；
（六）主张因见义勇为行为产生的民事权益的。
省、自治区、直辖市人民政府可以对前款规定以外的法律援助事项作出补充规定。
公民可以就本条第一款、第二款规定的事项向法律援助机构申请法律咨询。

[律师回复] 解析：
融资租赁合同的无效情况主要包括以下四种：
第一，由于出租人没有相应的法律主体地位而缔结的合同将被判定为无效。
按照相关法律规定，融资租赁合同的缔结主体必须经过中国人民银行的严格审批，且其身份必须是非银行金融机构，也就是我们常说的金融租赁公司。
第二，如果承租人和供货商之间存在着恶意串通行为，意图通过欺骗手段获取出租人的资金，那么这样的合同将会被视为无效。
第三，如果以融资租赁合同的名义来规避国家的相关法律和法规，那么这样的合同也是无效的。
最后，如果根据法律和法规的规定，该合同被认定为无效。
这里所提到的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定并颁布的法律，例如，当合同的缔结过程中涉及到刑事法律或行政管理法规时，就需要考虑是否符合这些法律的规定。
关于租赁合同和融资租赁合同的区别，主要体现在以下几个方面：
首先，对于主体的要求有所不同。
融资租赁合同的出租方必须经过中国人民银行的严格审批，而财产租赁合同的出租人则可以来自于各个领域。
其次，在当事人双方的权利和义务方面，融资租赁合同中的出租方通常不承担任何责任，而财产租赁合同中，如果因为意外事件导致标的物的损失，则由出租方承担相应的赔偿责任。
再次，租金的计算方式也有所不同。
最后，合同的生效条件也有所差异。
融资租赁合同的生效往往依赖于出租方与供货方购销关系的建立，而财产租赁合同的成立则仅仅取决于租赁合同的订立。
法律依据：
《民法典》第七百三十七条
当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
对于二婚家庭来说，办理准生证的手续根据实际情形有所不同：
1.如果双方在婚姻存续期间均未育有子女，此时只需携带户口本、个人身份证以及结婚证书前往相关部门进行申请即可；
2.倘若其中一位前任伴侣曾生育过孩子，那申请准生证时便应当以第二胎为依据进行申请，具体流程如下：
首先需准备填写《生育第二个子女的申请书》并提交双方的居民身份证、结婚证以及户口簿等证件的原件及其复印件。
法律依据：
《人口与计划生育法》第十八条
国家提倡一对夫妻生育两个子女。
符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。
具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。
少数民族也要实行计划生育，具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。
夫妻双方户籍所在地的省、自治区、直辖市之间关于再生育子女的规定不一致的，按照有利于当事人的原则适用。

[律师回复] 解析：
房地产登记事宜的受理及审批地点具体包括：
1.各级房地产所在地县级人民政府所属的房地产登记部门；
2.在直辖市区或设有地区级人民政府的城市中，可由其指定同级的房地产登记部门负责统一处理各区的房地产登记事务；
3.跨越多个县级行政区域的房地产登记业务则由相应的跨县级行政区域的房地产登记部门负责处理。
在此过程中，相关当事人或其代理人均需向上述房地产登记部门提出登记申请。
在房地产登记机构将申请登记事项记录于房地产登记簿之前，申请人有权撤销该项登记申请。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[律师回复] 解析：
依据我囯现行的法规制度，小区内的商铺经营场所亦应依照相应规定缴纳物业管理费。
此条文所述之“物业服务收费”涵盖了物业管理企业按照物业服务协议中的约定，对房屋及其配套设施以及相关场地进行定期的维修、保养、管理，同时维护相关区域内的环境卫生和社会秩序，并向业主收取的相关费用。
由于商铺经营场所同样位于小区内部，且接受着物业公司的服务和管理，因此商铺经营场所亦需按照规定缴纳物业管理费。
物业管理费乃物业产权人和使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常性的维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活息息相关的服务而收取的费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第二条
本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

[律师回复] 解析：
教师侵损学生尊严属违法行为。
若教师公开对学生进行侮辱性的侵犯，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关条款，将面临处以五日以下的拘留或五百元以下的罚金；
倘若情节更为严重，则应处以五日以上至十日以下的拘留，并处以相应的五百元以下罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
为确保职工能够顺利完成退休手续，以下是所需提供的详细资料：
首先需提供职工本人的有效身份证件；
其次是撰写退休申请文件并由其亲笔签名确认；
然后是递交与工作相关的完整的劳动合同书；
接着是向社会保障部门提交包含其全部人事档案在内的所有文件材料；
最后则是必须出示缴纳各项社会保险费用的有效凭证。
对于因病或受伤原因需要提前办理退休手续的职工来说，除了以上所列的材料以外，还需附加提供由权威医疗机构开具的且经过相关程序认证的疾病诊断证明以及由劳动能力鉴定委员会出具的具有法律效力的鉴定结论等相关文件。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 解析：
（一）在起诉状中应当详细列出原告的出生年月、性别、所属族群、社会角色、所在单位以及居住场所，同时还需注明其联系方式以备进一步沟通交流。
对于法人或其他组织的相关资料，也应详尽告知其名称、居住场所及其法定代表人或主要负责人的姓名、职务及联系方式等核心信息。
（二）
此外，起诉状中同样需要明确记录被告的身份信息如出生年月、性别、所在单位、居住场所等重要要素，而对于法人或其他组织的资料，则应包括其名称、居住场所等关键信息。
（三）在起诉状中，必须清晰阐述诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由。
（四）
最后，起诉状中还需附上相关证据材料以及证据来源，并注明证人的姓名和居住场所以便后续调查取证。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
关于持有51%股权的大股东所拥有的各项权力，总结如下：
首先，他们有权决定公司的战略规划与投资策略；
其次，他们可以参与选拔、替换那些未有员工代表任命的董事及监事，并在必要时对董事、监事的薪酬待遇提出决策意见；
再者，他们需要审阅并批准董事会提交的报告；
此外，他们还需审查并批准监事会或监事的报告；
同时，他们也需要审查并批准公司的年度财务预算计划以及最终结算计划；
最后，他们还需要对公司的利润分配进行审核。
除此之外，他们还有权决定公司的注册资本金额；
对于发行债券的相关事宜，他们也具有决策权；
他们还能对公司的合并、分立、解散、清算或者变更等重大事项做出决议；
他们同样有权修改公司章程；
以及行使公司章程中规定的其他职权。
根据我国现行的法律法规，我国的公司法人主要分为两大类，分别是有限责任公司和股份有限公司。
其中，有限责任公司是由不超过50名股东共同设立的公司法人；
而股份有限公司则是通过发起设立或募集设立的方式组建的公司法人。
值得注意的是，一人有限责任公司是指仅有一位自然人股东或一家法人股东的有限责任公司。
这类公司的注册资本最低限额为人民币10万元，股东必须一次性全额缴付公司章程中所规定的出资额。
另外，一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司，且该一人有限责任公司不得再投资设立新的一人有限责任公司。
如果一人有限责任公司的股东无法证明其公司财产独立于自身财产，那么他们将对公司的债务承担连带责任。
法律依据：
《公司法》第二十条
公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；
不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
《民法典》第五十八条
法人应当依法成立。
法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。
法人成立的具体条件和程序，依照法律、行政法规的规定。
设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。
《民法典》第五十九条
法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。
《民法典》第六十条
法人以其全部财产独立承担民事责任。
《民法典》第六十一条
依照法律或者法人章程
代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。
《民法典》第六十二条
法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。
法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程
可以向有过错的法定代表人追偿。
《民法典》第六十三条
法人以其主要办事机构所在地为住所。
依法需要办理法人登记的，应当将主要办事机构所在地登记为住所。
《民法典》第六十四条
法人存续期间登记事项发生变化的，应当依法向登记机关申请变更登记。
《民法典》第六十五条
法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人。
《民法典》第六十六条
登记机关应当依法及时公示法人登记的有关信息。
《民法典》第六十七条
法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。
法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。
《民法典》第六十八条
有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的，法人终止：
（一）法人解散；
（二）法人被宣告破产；
（三）法律规定的其他原因。
法人终止，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。
《民法典》第六十九条
有下列情形之一的，法人解散：
（一）法人章程规定的存续期间届满或者法人章程规定的其他解散事由出现；
（二

[律师回复] 解析：
请务必依法依规地珍视并妥善保管您的个人信息资料。
当前，因个人信息泄露与贩售所引发的各类社会问题日趋严峻，已经演变为涉及诈骗犯罪的黑色产业链条上的关键环节之一。
鉴于许多电信网络诈骗手法均依赖于获取受害者私人信息作为其必要前提和必经操作步骤，
因此，广大民众更应肩负起在个人信息保护方面的首要责任，从源头上尽可能遏制住个人隐私权的不当外溢，这无疑对防止自身财产遭受损失具有至关重要的意义。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
所谓犯罪构成四要素，即犯罪主体、犯罪客体以及犯罪主观、客观各要素，在实践中需依据具体犯罪事实予以明确。
司法机关在判定犯罪构成之后，再依照相关法律法规做出精确无误的司法判决结果。
法律依据：
《刑法》第六十一条
【量刑的一般原则】对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。

[律师回复] 解析：
本场听证会邀请了以下参会嘉宾出席并发表意见和建议：
（一）首席听证官、资深听证官员以及现场记录官；
（二）案件调查负责人及相关工作人员，包括控方和被控方及其各自代理律师，以及与案件处理结果有关的第三方人士及其代理律师；
（三）在案情中作为证人和专家协助厘清事实真相的证人，同时还包括鉴定人以及口译员等专业人士。
法律依据：
《行政处罚法》第七十五条
行政机关应当建立健全对行政处罚的监督制度。县级以上人民政府应当定期组织开展行政执法评议、考核，加强对行政处罚的监督检查，规范和保障行政处罚的实施。
行政机关实施行政处罚应当接受社会监督。公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政处罚的行为，有权申诉或者检举；行政机关应当认真审查，发现有错误的，应当主动改正。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国证券法》的规定，上市公司在信息披露方面必须遵循以下几项原则及标准：
首先，作为信息披露的主体，上市公司必须保证其提供的信息是真实、可靠、完全且及时的，避免出现任何形式的虚构、错误或遗漏；
其次，对于各种类型的投资者，上市公司都应以同样的方式和频率进行信息披露，确保信息的公平公正；
最后，上市公司还需将信息披露公告文稿以及相关备查文件提交至其注册地所在的中国证券监督管理委员会（简称“证监会”）进行备案审查。
法律依据：
《上市公司信息披露管理办法》第二条
信息披露义务人应当真实、准确、完整、及时地披露信息，不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
信息披露义务人应当同时向所有投资者公开披露信息。
在境内、外市场发行证券及其衍生品种并上市的公司在境外市场披露的信息，应当同时在境内市场披露。

[律师回复] 解析：
在噪音污染达到一定严重程度之际，必定会对周边居民的正常生活产生不可忽视的干扰，进而导致各类形式的损害结果。
因此，对于相同强度的噪音对不同个体所产生的生理效应，其评估和判断往往需要依赖专业知识与技能加以确定。
依据科学严谨的测量手段，当检测结果显示噪声水平超过了国家所设定的法定标准限值时，侵权行为人便负有立即停止侵害、排除妨碍以及赔偿受害方经济损失等法律责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于企业成本核算的机制问题：
企业在进行生产制造及提供各类劳务过程中所产生的所有费用，通过历史成本计量方法，将包括资产在内的各项资产依照其购置时所支付的现金或现金等价物的实际价值来进行衡量；
而在重置成本计量方法中，则是以当前市场条件下购买相同或类似资产所需支付的现金或现金等价物的金额作为标准进行计算。
法律依据：
《企业会计准则——基本准则》第三十五条
企业为生产产品、提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用，应当在确认产品销售收入、劳务收入等时，将已销售产品、已提供劳务的成本等计入当期损益。
第四十二条
会计计量属性主要包括：
（一）历史成本。
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量。
负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。

[律师回复] 解析：
若男女双方在没有履行婚姻登记手续之前，未能构建起合法且有效的婚姻关系，那么其之间便不存在所谓的离婚问题。
针对孩子的抚育权，双方可先行展开友好协商，如若无法达成共识，便可交由法院依据相关法律条款做出裁决。
通常而言，对于年龄尚未达到两周岁的婴幼儿，首要考虑因素是由母亲亲自负责抚养，而此类案件中的抚养权也会被判定给母亲。
至于已经年满两周岁的儿童，如果父母双方在抚养问题上无法达成一致意见，则应由人民法院根据双方的实际情况，按照对未成年子女最为有利的原则来作出最终判决。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
如雇主未能在一年内与员工签署有效的劳动合同，根据相关法律法规应被视为已经签订了无固定期限的劳动合同。
自此日开始，作为雇主方必须遵循法律规定，向其提供双倍定额工资以资配合。
若雇主在这之后仍未能支付这些工资，那么员工将有权利向当地劳动仲裁机构提出仲裁申请，请求支付合法的薪水报酬。
此外，若双方并未签订书面形式的劳动合同，当雇主决定结束或解除劳动关系时，他们也必须按照法律规定向员工支付相应的经济补偿金。
若雇主未能依法履行这一义务，他们还需额外支付一定数额的经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
关于行政案件管辖权的确立，我们有以下明确的法律依据：
一般的行政案件应该交由最初作出行政行为的行政机关所在地区域的人民法院进行审理和裁决；
而对于已经经过复议程序的案件，同样可以由复议机关所在地区域的人民法院进行审理和裁决。
在得到最高人民法院的批准后，高级人民法院有权决定跨区域管辖的案件。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条
行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。
经最高人民法院批准，高级人民法院可以根据审判工作的实际情况，确定若干人民法院跨行政区域管辖行政案件。

[律师回复] 解析：
在起草抚养权争议起诉书时，应着重记载以下各项事项：
首先，原告需详细填写其个人身份信息，包括性别、年龄、民族、职业、所在工作单位以及实际居住地址及通讯方式等；
其次，需要明确记载被告方的个人信息，如姓名、性别、工作单位、居住地等相关信息，同时也需注明法人或其他组织的名称、住所及其法定代表人或者主要负责人的姓名、职务以及联系方式等重要内容；
再次，必须清晰陈述诉讼请求以及所依据的事实与理由；
最后，还需附上相关证据材料以及证据来源，并注明证人的姓名和住所。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。