律图审稿专业委员会3轮严审

我之前在一家销售中心咨询过,打算卖了自己的二手房,但是工作人员说要监管资金,想知道二手房交易监管资金是必须的吗

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-12-05 吉林通化
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律师解答 共2条
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    二手房交易资金监管是买卖双方采取自愿的原则进行的。
    二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
    2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
    3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
    4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
    5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
    6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
    7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
    二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
    全文
    13 2017-12-05
  • 法律咨询顾问
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    我国二手房交易监管资金不是必须的,资金监管制度不是强制措施,而是由交易双方自主选择。
    在二手房交易中,买家与卖家经常会发生纠纷:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款。资金监管正好避免了这种纠纷的产生。
    1、资金监管对买家的好处
    (1)规避房屋查封风险
    虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。
    (2)预防一房二卖资金问题
    按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下,将房屋转卖给他人(已过户),若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
    2、资金监管对卖家的好处
    二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。
    若是办理资金监管,卖家可以看到买家把房款划入监管账户,卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款,规避买家因资金不足而中断交易的风险,也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
    全文
    7 2017-12-05
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