律图审稿专业委员会3轮严审

我是最近才刚刚开中介公司的,就是想问一下大家知不知道2017年的二手房交易中介责任包括什么内容?

帮助10人 1.2w浏览 匿名 2017-12-06 山东聊城
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
    2、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
    3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
    4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
    5、合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
    6、合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
    7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
    8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
    全文
    14 2017-12-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    一、提供与订立合同有关的真实情况的责任
    房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
    房产中介在提供居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:
    ①房屋的权属情况;
    ②房屋的抵押、典当等权利限制信息;
    ③预告登记、异议登记等登记信息;
    ④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
    由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。司法实践中中介公司诉委托人要求支付中介费的,法院认为“中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构,理当恪守守执业规则,对委托事项进行必要的调查、核实,尽可能地掌握更多的情况,据实、公正地向委托人报告,以促成合同成立,从而获得报酬,如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况,造成委托人解除合同的,无权要求委托人支付中介费,一般会驳回中介公司的诉讼请求。由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。以上就是2017年的二手房交易中介责任的内容,希望对你有帮助。
    全文
    11 2017-12-06
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6272位律师在线平均3分钟响应99%好评
2017年的二手房交易中介责任包括什么内容?
一键咨询
  • 东营用户1分钟前提交了咨询
    东营用户1分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    162****5083用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户2分钟前提交了咨询
    175****1724用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    177****7054用户1分钟前提交了咨询
    166****0636用户2分钟前提交了咨询
    158****2302用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    146****8515用户3分钟前提交了咨询
  • 175****4510用户2分钟前提交了咨询
    156****8151用户3分钟前提交了咨询
    132****8833用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户3分钟前提交了咨询
    152****4667用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    177****4665用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    157****3850用户4分钟前提交了咨询
    174****8064用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    137****3580用户1分钟前提交了咨询
    154****7080用户1分钟前提交了咨询
    172****6004用户3分钟前提交了咨询
    158****8258用户3分钟前提交了咨询
    135****2261用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户1分钟前提交了咨询
    161****0477用户1分钟前提交了咨询
    174****5321用户2分钟前提交了咨询
    142****3157用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    150****6268用户2分钟前提交了咨询
    144****0676用户4分钟前提交了咨询
    173****5317用户3分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    130****8571用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    162****4001用户2分钟前提交了咨询
    173****7447用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    165****6128用户2分钟前提交了咨询
    137****5733用户1分钟前提交了咨询
    178****4782用户4分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    164****5581用户1分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    142****8758用户1分钟前提交了咨询
    142****1086用户4分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    临沂用户1分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    134****3761用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户1分钟前提交了咨询
    156****4043用户2分钟前提交了咨询
    166****3666用户2分钟前提交了咨询
    138****6246用户3分钟前提交了咨询
    威海用户1分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    150****0787用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    165****5614用户4分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    144****3675用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    176****0801用户2分钟前提交了咨询
    172****4825用户1分钟前提交了咨询
    136****4385用户4分钟前提交了咨询
    163****1378用户4分钟前提交了咨询
    137****2523用户4分钟前提交了咨询
    166****2531用户3分钟前提交了咨询
    154****6317用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    144****6561用户4分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    148****1678用户4分钟前提交了咨询
    德州用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    170****5844用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城178****7599用户4分钟前已获取解答
泰州134****8024用户1分钟前已获取解答
苏州177****7561用户2分钟前已获取解答
房产中介容易引发哪些二手房交易纠纷?
1、卖方中途违约。2、阴阳合同导致履行争议。3、房屋权属暇疵引发纠纷。房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。4、国产房过户受政策限制。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房无中介交易流程
1、准备工作,2、双方签订《房屋买卖合同》。3、买方贷款买房。4、到当地房管所进行房产交易。5、房屋尾款的交付。六、交房。七、相关手续的过户等。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
中介二手房合同应该包括哪些内容
当事人的名称或姓名、住所:二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
二手房交易不通过中介怎么交易
二手房交易若不依赖中介如何进行在买卖双方就过户事宜达成共识之后,需要明确房屋的交易价格;其次,必须赴房屋登记发证大厅进行网签,此时需提交买卖双方各自的身份证明文件以及房屋所有权证的原件;紧接着就是缴纳相关税费了,由于税费结构较为复杂,需要依据交易房屋的具体性质来判断,如房屋面积、座落位置等等;办理产权转移过户手续,即在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记之后,买方应当在10个工作日后携带领取房屋所有权证的通知书再度前往该地点领取房产权属证书;对于申请房贷购买房产的买家而言,自与卖方成功签订房屋买卖合同时起,他们需要共同前往贷款银行履行房贷手续;最后阶段便是卖方交付出售的房产并结算所有与物业相关的费用之后,双方之间的房产买卖交易便算是圆满结束了。
10w+浏览
房产纠纷
申请劳动仲裁的步骤包括什么
[律师回复] 解析:
首先,为确保案件处理顺利,需预先准备妥当的仲裁申请书以及相关的证据资料文件。作为关键环节之一,务必明确仲裁请求事项及其相应的事实与理由。
其次,将上述准备好的申请书及证据材料递交至具有管辖权的劳动仲裁委员会。在此之后,仲裁委员会将会在收到申请之日起的一定期间内,依据相关规定对其进行审查并决定是否予以受理。
如若受理成功,仲裁委员会将进一步安排具体的开庭日期并通知当事人双方。在正式开庭审理过程中,各方当事人将有机会就各自立场进行充分的陈述和辩论,仲裁委员会则会根据案件所涉及的事实情况以及适用的法律法规,依法作出公正合理的裁决结果。
法律依据:
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十八条
申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请,并按照被申请人人数提交副本。
仲裁申请书应当载明下列事项:
(一)劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所,用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;
(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。
书写仲裁申请确有困难的,可以口头申请,由劳动争议仲裁委员会记入笔录,并告知对方当事人。
问题紧急?在线问律师 >
4930 位律师在线,高效解决问题
怎么算二手房交易中介费
依据物价局相关文件规定,交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应