二手房无中介交易流程

[律师回复] 您好，关于二手房买卖无中介交易流程这个问题，我的解答如下, 二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些下面由我为大家解答。
一、找房源和看房
二、买卖前的房屋和产权审核
买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
五、签订正式合同
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

[律师回复] 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、看房，一般通过房产中介去看房源
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定
9、交房和付尾款。

[律师回复] 签订二手房买卖合同： 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

[律师回复] 通过中介也有很多好处，基本上所有的手续都是他们为你去跑，交易之前他们会落实卖方的产权是否清晰等，相关税费，从签合同到申请按揭到交税过户，直到最后的结清水电这些都是他们为你去办理，只是过户等环节你必须到到场地方你去签个字就完事了。另外也能保障你资金的安全。他们收取的一个一个佣金，也是所谓的服务费。
其次，你对相关流程也不是太懂，建议还是通过中介吧。

[律师回复]
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 买卖双方签订房地产买卖合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖程序：十步走 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金； 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系； 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行； 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取； 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料； 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付； 7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续； 8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续； 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 您好，关于无中介二手房买卖流程如何走这个问题，我的解答如下, 第一步，委托房产中介找房、实地看房
第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商
第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金磋商失败就继续找房、看房
第四步，支付定金后就是签约
第五步，签约完成后审核资质打网签
第六步，全款的资金监管、缴税过户贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管
第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。
第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。
当然步骤是八大步就完成了，但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程，从前期的在哪里买，到后期在确定的小区商圈找房子，从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。

[律师回复] 解答如下,
一、买二手房要查明产权状况
二、买二手房查验房屋有无债务负担
三、买二手房考察房屋周围有无污染源
四、买二手房要会挑选好的中介
五、买二手房买卖双方要见面
六、买二手房要写明原房主何时迁出其户口
七、二手房房产登记过户后再付清剩下房款
　　如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款。因为在审批办理证件的过程中，如有手续有问题，就办不了房地产证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 只需按照以下操作即可： 1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款，完成交易 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、看房，一般通过房产中介去看房源
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定
9、交房和付尾款。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 购买二手车交易流程： (1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。 (2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。 (3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。 (4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。 (5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。 (6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。 (7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。

[律师回复] 1. 确认选购车辆
大家可以在二手车市场或平台，根据自己的实际需求、青睐品牌或车辆型号，以及车辆的使用保养维护、税费情况，挑选到心仪的二手车。若已经确认选购车辆，大家可以联系二手车平台或车主进行系列验证，签订买卖合同。
2.准备手续资料
确认选购车辆和二手车买卖交易后，需要准备二手车过户所需资料，包括身份证复印件、交易发票、行驶证、机动车登记证书、机动车来历凭证等车务手续资料
3.窗口办理过户
二手车过户就是变更车辆所属人的过程，需要买卖双方在服务窗口填写相关资料并统一处理好车辆的违章记录问题。如填写顺利，车辆已符合过户条件即可排队验车，检查合格后将变更车辆登记证信息、新行车证和领临牌。

[律师回复] 1、看房
买房人通过房产中介寻找房源，看房屋面积，户型，地段。
2、咨询
买房人向买房人进行咨询，了解所购二手房屋的整体现状和产权状况，并查看业主的身份证明，房屋所有权证等合法证书。
3、签合同
双方签订二手商品房买卖合同。
4、办理过户交易手续
双方向房地产交易管理部门提出过户申请，管理部门审查所有提供的证件后，对符合条件的房屋准许办理过户手续。
5、立契
房地产管理部门逐级申报，审核批准二手房的整体现状和购买对象后，即可办理立契手续。
6、缴纳税费
7、双方完成产权变更登记，购房者领取新的房屋产权证。
8、银行贷款
银行审核购房者的资信状况，并对二手房进行评估，批准贷款额度并放款。
9、交房，付尾款

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二手房交易步骤 第1步委托 当你到代理公司求盘，一般会先签订一纸《委托书》，即俗称的“睇楼纸”，其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益。然后，中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘，并带你进入实地看楼的阶段。 第2步档案查询 当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明。 第3步签约 查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主。 第4步测绘(俗称“晒图”) 买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。 第5步办按揭 如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续。 第6步递件、估价 银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表;广州市房地产买卖合同;房地产证(如两人以上共有，需提交共有证);测绘分户图;买卖双方身份证明资料。 交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。 第7步过户 按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。 第8步领证 根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。

[律师回复] 对于无中介全款买二手房的流程是什么这个问题，解答如下, 想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易流程
一、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易流程 一、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 四、立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 八、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 购买二手车交易流程： (1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。 (2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。 (3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。 (4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。 (5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。 (6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。 (7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。

[律师回复] 无锡二手房交易流程及注意事项
　　
一、所需材料
　　房屋三证(契证、房屋所有权证、国有土地使用证)、买卖双方有效身份证。
　　
二、转让过户费用
　　
1.营业税(满2年，小于144平米以内，免征;满2年，大于144平米，征收差额的
5.6%;不满2年，全额征收
5.6%)
　　
2.个人所得税(满5年，嘉兴唯一住房，免征;不满5年，全额征收：144平米以下1%，144平米以上
1.5%)
　　
3.契税(全额征收：90平米以下1%;90-144平米
1.5%;144平米以上3%)
　　
3.二手房交易手续费(按建筑面积6元/平米)
　　
4.登记费(房屋所有权证工本费80/本，国有土地使用证33元/本)
　　以上针对住宅(普通住宅类)
　　
三、过户流程
　　买卖双方签订《房屋买卖合同》、《房屋所有权转移登记申请书》《询问笔录2》→审批中心过户受理(等待10个工作日)
　　全款：审批中心受理单(受理单约定时间)→领取材料→缴税→办理房屋所有权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证。
　　商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签(买卖双方)→首付款转账凭证(收付款收据)→银行批准房贷→领取银行借款合同→领取材料(建设局)→缴税→办理房屋所有权证和银行他项权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证→银行拿到他项权证→银行放款(卖家银行卡)
　　公积金贷款：公积金申请贷款预约(买卖双方、原三证)→房屋评估→审批中心受理单(受理单约定时间)→领取材料→缴税→公积金申请贷款→公积金批准房贷→领取公积金借款合同→办理房屋所有权证和公积金他项权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证→银行拿到他项权证→公积金放款(卖家银行卡)
　　
四、办理过户所需证件
　　身份证明：有效居民身份证
　　婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证及离婚协议、法院判决书等
　　户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
　　如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
　　
五、办理二手房贷款担保流程如下
　　
1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
　　
2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
　　
3，协助买卖双方办理交易过户;
　　
4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
　　
5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
　　
6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
　　
7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
　　
8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。