我朋友买了一套房，这房是开发商欠了一家公司3000万用20套房用来抵款的，房产买卖合同是和开放商签的，但房款是给了那个公司的，现在开发商和那个公司打官司，我朋友的房子说是要收回去，房款退回来！问题是我朋友都装修好了，住了一年了，但是房产证还没办！想问现在怎么办！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。