我在扶风买房85.9平米，每平米1900.现在领房本说实测面积88.78平米要补差价2.88平米和一些卫生，垃圾，物业，维修基金，暖气出装费这些共5833.4元，这些费用和理吗？需要交吗？不交不给房本怎么办？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。