律图审稿专业委员会3轮严审

陈律师你好,我在农行按揭30年了一套房子,取得了不动产证,是有退税吗,怎么办理呢?还有现在想出售,贷款没还清能出售吗,如果能卖需要办理什么手续?

帮助5人 9.5k浏览 匿名 2017-12-10 广东广州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共3条
  • 陈碧珠律师
    陈碧珠律师
    暂时没有听说退税政策,请咨询主管部门,至于房子出售问题,是可以操作的,具体方式请咨询中介机构。
    全文
    4 2017-12-10
  • 刘伟利律师
    刘伟利律师
    评分 5.0 服务3.9万人
    咨询我
    没有退税,可以买卖
    全文
    8 2017-12-10
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    可以办理不动产登记。依据《不动产登记暂行条例》:第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
    (六)申请更正登记或者异议登记的;
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
    (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
    (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
    (五)与他人利害关系的说明材料;
    (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料,应当分别按照下列情况办理:
    (一)属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人;
    (二)申请材料存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理并书面告知申请人;
    (三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;
    (四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:
    (一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;
    (二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;
    (三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。第十九条 属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
    (一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
    (二)在建建筑物抵押权登记;
    (三)因不动产灭失导致的注销登记;
    (四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
    (一)违反法律、行政法规规定的;
    (二)存在尚未解决的权属争议的;
    (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
    (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
    全文
    9 2019-01-19
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6875位律师在线平均3分钟响应99%好评
陈律师你好,我在农行按揭30年了一套房子
一键咨询
  • 162****8058用户4分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
    133****2254用户3分钟前提交了咨询
    158****3102用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    131****6864用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    143****1770用户3分钟前提交了咨询
    174****7152用户1分钟前提交了咨询
    162****2678用户4分钟前提交了咨询
    153****8155用户3分钟前提交了咨询
    173****8557用户2分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    175****7648用户3分钟前提交了咨询
  • 深圳用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    155****7234用户3分钟前提交了咨询
    166****4783用户4分钟前提交了咨询
    167****6554用户1分钟前提交了咨询
    155****2432用户3分钟前提交了咨询
    166****8731用户3分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    131****7455用户4分钟前提交了咨询
    136****3366用户3分钟前提交了咨询
    177****4531用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    150****2032用户3分钟前提交了咨询
    168****1107用户2分钟前提交了咨询
    131****0048用户2分钟前提交了咨询
    178****4410用户3分钟前提交了咨询
    150****2358用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    166****5208用户4分钟前提交了咨询
    161****7452用户1分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    163****5440用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    175****3755用户3分钟前提交了咨询
    141****5052用户3分钟前提交了咨询
    172****1657用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    174****5030用户3分钟前提交了咨询
    147****2853用户2分钟前提交了咨询
    135****7676用户3分钟前提交了咨询
    160****8876用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    150****8552用户3分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户3分钟前提交了咨询
    164****8516用户1分钟前提交了咨询
    142****6538用户4分钟前提交了咨询
    174****5570用户1分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    137****5773用户3分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    145****6626用户2分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    177****0437用户1分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    157****3231用户3分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    145****1823用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    155****7574用户4分钟前提交了咨询
    145****0160用户4分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户1分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    138****0017用户1分钟前提交了咨询
    177****5627用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    177****1168用户4分钟前提交了咨询
    144****7505用户3分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    170****5222用户3分钟前提交了咨询
    158****7271用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港152****8738用户3分钟前已获取解答
淮安188****8230用户4分钟前已获取解答
扬州178****7999用户3分钟前已获取解答
你好,请问一下套牌走私车会受到什么惩罚
视具体情况而定。如果买走私车辆,偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的,会处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
10w+浏览
刑事辩护
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
拆迁常见套路,你被“套路”了吗?
套路一:先入为主,以政策为导向拆迁户。套路二:奖励引诱,压低补偿快拆迁几乎每个拆迁地方都会有拆迁奖励。套路三:强说违建,拆迁户胆惧而无理由拒签拆迁户在拆迁过程中,听得最多的就是“你的房屋涉嫌违建,严格来说是不予补偿的。
10w+浏览
征地拆迁
莆田退休人员能回农村建房吗
[律师回复] 解析:
关于退休人员是否能够回乡新建住房这一问题,具体情况需根据当地政策法规来决定。若该退休人员的户籍一直保留在该村集体,且村庄内亦存留有旧宅基地,则可依照现行农村住房建设相关法律法规提交申请,如能顺利获批,便可行使回乡新建住房之权。
然而需要注意的是,有些地区会因整体规划与发展需要而禁止新建住房,或者存在长期未在家乡从事农业生产活动者不得再次申请新建住房的规定,在此种情况下,即使已退休,也无法实现回乡新建住房的愿望。
另一方面,若退休人员的户籍已迁出原籍地,依据当前的政策规定,将不再具备回乡新建住房的资格。现今,欲在农村地区新建住房,必须符合以下条件:
首先,申请人须为本村经济组织内部成员;
其次,年龄需达到18周岁并具有独立经济能力;
最后,其户籍须保留在本村。鉴于上述条件,若退休人员的户籍已迁出原籍地,则几乎无法实现回乡新建住房的愿望。即便在农村地区拥有旧宅基地,由于户籍问题,也无法对旧宅进行翻新重建。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6291位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
拆迁常见套路,你被“套路”了吗?
套路一:先入为主,以政策为导向拆迁户。拆迁户在遇到红头文件或地方政策时,首先不要看政策或文件内容,而是要顺着文件指向寻找法律源头,如若没有或是与法律规定有出入,被征收土地或是房屋是可以纳入救济的,且必定会有满意的答复。套路二:奖励引诱,压低补偿快拆迁几乎每个拆迁地方都会有拆迁奖励。拆迁户对于奖励拆迁一定要慎重。套路三:强说违建。
10w+浏览
征地拆迁
行贿罪是累计还是按照单次
[律师回复] 解析:
针对涉及个人进行行贿的情况,相关法律明确规定:该类行为所涉及的金额为累加计算而得。
具体来说,若个人屡次实施行贿行为,则累积的涉案金额将作为判定其犯罪程度的依据。当单个个体的行贿金额达到或超过人民币30,000元时,便应受到5年以下有期徒刑的惩罚。
然而,如果该行贿者向多于三名人员实施行贿,或者将违法所得用于进一步的行贿活动,那么其行为将被视为情节严重,可能面临5年以上有期徒刑的严厉制裁。
对于触犯行贿罪的罪犯,法律规定了相应的刑罚标准。
根据犯罪情节的轻重,行贿者可能会被判处5年以下有期徒刑、拘役,同时还需承担罚金的责任。如果行贿者因行贿行为获取了不当利益,且情节严重,或者给国家带来了重大经济损失,那么他们将面临更为严重的刑罚,即5年以上10年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的责任。而对于情节特别恶劣,或者给国家造成特别重大经济损失的行贿者,他们将面临10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需承担罚金或没收财产的责任。
值得注意的是,如果行贿者在被司法机关追究刑事责任之前主动交代自己的行贿行为,那么他们将有机会获得从轻或减轻处罚的待遇。具体而言,如果犯罪情节相对较轻,对侦破重大案件起到关键性作用,或者有重大立功表现的行贿者,他们有可能获得减轻或免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
拆迁圈套,你如何防止自己被套?
1、不谈法律谈政策拆迁就是一场博弈,双方为了各自的利益都会使出浑身解数,你争我夺。2、不谈补偿谈奖励拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁,大多会使用“搬迁奖励”做诱饵。3、不谈协议谈钥匙在案件咨询过程中我们发现,很多被拆迁人拒绝出示正规的协议文本,只是由工作人员随意的写几项如房屋面积、单价、装修损失等内容,随意性极大。
10w+浏览
征地拆迁
盗窃罪的认定及处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪这一犯罪行为,其主要特征在于行为人采取秘密手段夺取他人财物,其动机在于实现对财物的非法占有所指控。该罪行通常以非法占有为唯一目的,并且行为人通过不正当手段获取公私财产或多次实施此类行为达到一定金额即构成刑事案件。关于盗窃罪的司法判定标准如下所述:
第一,若行为人盗取的公私财富价值达到人民币壹仟元以上者,即可视为触犯了盗窃罪;
第二,如果行为人在两年内实施盗窃行为超过三次以上,也将被认定为盗窃罪;
第三,非法侵入家庭生活并与外界达到相对隔离状态中的住所进行盗窃行为的;
第四,在公共场所或是在公共交通工具上盗窃他人随身携带贵重物品的;
第五,基于非法占有的主观意图,盗窃公私财物数额较大并且多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题紧急?在线问律师 >
5937 位律师在线,高效解决问题
在拆迁中,你有被这些套路,套过吗
套路一:先入为主,以政策为导向拆迁户。套路二:奖励引诱,压低补偿快拆迁几乎每个拆迁地方都会有拆迁奖励。套路三:强说违建,拆迁户胆惧而无理由拒签拆迁户在拆迁过程中,听得最多的就是“你的房屋涉嫌违建,严格来说是不予补偿的。
10w+浏览
征地拆迁
商铺搬迁金额上浮百分之30的依据是什么
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规之规定,如在商铺拆迁过程中,被征收方具备选择权时,其既可选择接受货币形式的补偿方式,亦可选择取得相应数量的房屋产权予以置换。若被征收方选定以房屋产权调换作为补偿方案,那么,市级或县级政府部门便应对此负责,为其提供适宜的房产用以进行产权调换,同时,还需与征收主体进行详细确认且清算被征收房屋的实际价值以及用于产权调换的房屋价值之间的差异。特别是在旧城区改造过程中所涉及到的个人住宅征收问题上,如果被征收方选择在改造区域内进行房屋产权调换,那么,做出房屋征收决策的市级或县级政府部门则应承担起责任,为其提供改造区域内或附近区域的房屋供其选择。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
快速解决“征地拆迁”问题
当前6407位律师在线
立即咨询
农村邻居种树挡住了我家的路应该如何处理
[律师回复] 解析:
首先,报警处理是必要之举。若有村民非法占据生产路,侵犯了其他公民的合法权益,应立即报警。当地警方会依据实际情况对责任人实施法律追究。
其次,可以选择通过法律途径予以解决。如果因为此事导致了物质损失,受害人有权向人民法院提出起诉,以民事诉讼维护自身合法权益。
然而,须牢记不能采取暴力或辱骂等方式解决问题。在任何情况下,殴打他人或故意伤害他人都是违反法律法规的行为,将受到公安机关依法追究法律责任。
最后,需要明确的是,农村土地所有权归属于集体,而道路作为交通基础设施,个人擅自占用是违法的。对此类行为,可向当地派出所举报并接受治安管理处罚,如情节严重,还可提起民事诉讼,维护正常通行权不受侵害。
法律依据:
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应