由于购房资格、获取贷款等限制，实际购房人委托名义购房人实施购房行为，俗称“借名买房”。“借名买房”常见风险有：1.实际购房人在出资证据不足、名义购房人反悔的情况下，实际购房人很难证明双方之间存在“借名买房”关系；2.名义购房人存在对外债务时，借名所购房屋存在被执行风险；3.名义购房人或实际购房人死亡，相关继承人会因房屋的归属问题产生不必要的纷争；4.实际购房人房贷逾期时，会影响名义购房人的征信记录及今后贷款等。
“借名买房”的法律风险极大，购房人买房时应用自己的名义买房和贷款，切不可贪小便宜吃大亏，“房”“财”两空。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定:“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
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