您好，我们是属于济南市区里商品房，2007年交房，购房合同承诺三年办证，但后来开发商跑路一直没办证，现在政府规划拆迁，由于补偿不合理没达成拆迁协议，冻结公告和拆迁补偿办法都没有成文公示，但现在旁边的村委会暴力拆迁把我们在住的单元门和楼道窗户全砸烂了，还停水停电，我们该向哪个部门申诉

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。