你好，我简单说一下事情，我乡镇有一个房子，现在卖掉了，但是租客耍无赖，不愿意搬走，我们没有租赁合同，如果不能按时收房，按照合同我要赔偿违约金，我可不可以强行收房，如果可以的话，我想聘请你跟着我一起过去一趟，包括后期针对这件事情打官司的话，你的把握大不大，是怎么收费的

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。