烂尾楼的首付和各种费用还能不能退到款

[律师回复] 您好，协商解决，协商不成的按照合同约定处理，既然跟房东协商好了，他如果给退押金也是可以的。

[律师回复] 您好，稍后给您回电详聊，请注意接听

[律师回复] 涉及多少流水呢？警方那边联系你了吗？

[律师回复] 那就要房子，或者协商居住权

[律师回复] 你好，这边是否有收到法院传票了呢？相关起诉材料可以发我帮你审查一下，我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈

[律师回复] 可以赔偿丧葬费，死亡赔偿金，这要参考上一年度城镇居民人均收入

[律师回复] 您可以跟我说一下具体情况，方便的话我们可以电话沟通您的问题

[律师回复] 你好 具体情况具体分析

[律师回复] 您好，这个可以申请法律援助

[律师回复] 您好，具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 您好、具体什么情况呢？有什么证据材料吗？

[律师回复] 收到您的法律咨询，请注意接听北京惠诚律师事务所电话，给您专业的分析和帮助

[律师回复] 解析：
对于房屋购买过程中交纳定金之后何时需支付首付款的问题，通常约定在十至十五个工作日之内完成，具体的期限需购房者与开发商通过友好协商来达成一致共识。
在此强调，即使甲方已收取乙方支付的房屋定金，依然有权选择全额退还，如果甲方违反了双方约定的义务，那么乙方则有权利提出双倍返还定金的要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
关于赠与面积所涉及到的潜在风险问题如下：
首先，若赠与面积并不具备法律意义上的所有权和使用权，那么在房地产权证书上所注明的房屋总面积并未包含该部分的赠与面积；
其次，部分开发商承诺赠与的面积在设计规划方面或许欠妥当或者实用性能较低，这种情况将有可能对室内环境的采光、通风效果以及居住安全构成潜在威胁；
最后，有些开发商对特定购买者的赠与面积实际上属于全体业主共同拥有的部分，因此这部分赠予面积也可能面临被拆迁的风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

[律师回复] 解析：
在医疗事故案例中，医院必须承担如下多方面的责任：
首先是民事赔偿责任，其次是行政责任以及可能涉及到的刑事责任。
具体来说，如果医务人员因严重不负责任而导致就诊者死亡或严重损害其身体健康，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事惩罚。
根据相关法律法规，此类行为将被依法追究刑事责任；
若尚未达到刑事处罚标准，则会依法给予行政处分或纪律处分。
对于涉案的医务人员，除了按照上述条款进行处罚之外，卫生行政部门还可责令其暂停六个月至一年以下的职业活动；
情节特别严重的，甚至可能吊销其执业证书。
【医疗事故罪】明确指出，医务人员如因严重不负责任而导致就诊者死亡或严重损害其身体健康，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事惩罚。
【医疗损害责任归责原则和责任承担主体】部分则规定，当患者在诊疗过程中遭受损害时，若医疗机构或其医务人员存在过错，那么医疗机构应承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第五十五条
医疗机构发生医疗事故的，由卫生行政部门根据医疗事故等级和情节，给予警告；
情节严重的，责令限期停业整顿直至由原发证部门吊销执业许可证，对负有责任的医务人员依照刑法关于医疗事故罪的规定，依法追究刑事责任；
尚不够刑事处罚的，依法给予行政处分或者纪律处分。
对发生医疗事故的有关医务人员，除依照前款处罚外，卫生行政部门并可以责令暂停6个月以上1年以下执业活动；
情节严重的，吊销其执业证书。
《中华人民共和国刑法》第三百三十五条医疗事故罪】医务人员由于严重不负责任，造成就诊人死亡或者严重损害就诊人身体健康的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十八条
【医疗损害责任归责原则和责任承担主体】患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
您完全可以自主决定是否在房屋贷款未偿还完毕之际将其出售。
在此情况下，主要存在以下三种可行之法。
首先，您可选择自行筹措资金以提前偿还剩余的贷款，之后方可正式进行房产交易。
其次，您可先行与购买方签署购房协议，随后向银行提出申请，办理转按揭手续。
最后，您也可先行与购买方商议并达成共识，支付一定比例的房款，利用这笔款项提前偿还贷款，最终完成房产交易。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条
款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
关于共同偿还贷款部分，应被视为夫妻共同财产，夫妻双方均有权利进行分配。
1.若房产证仅仅为一方姓名，尽管该房屋仅为此方支付全部首付，但首付部分仍可被视作个人财产处理；
2.然而，房屋共同偿还贷款部分及房屋增值价值部分皆属于夫妻共同财产，因此，若双方共同承担还款责任，在离婚之时，双方均享有对房产的分割权；
3.如若协商无果，法院将判决房产归房屋登记方所有，而未取得房产的一方，需依据共同偿还贷款金额及房屋增值部分给予相应补偿；
4.若房产证上同时记载双方姓名，则该房屋可被视为共同财产，离婚时双方均享有对房产的分割权；
因此，在婚姻关系存续期间，若一方以其婚前个人财产进行贷款购买房屋，首付部分仍属个人财产范畴，而共同偿还贷款部分，则应被视为夫妻共有财产，双方均享有对此部分财产的分割权。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
依据我国《城市市容和环境卫生管理条例》的明确要求，在城市生活中，任何单位或个人只有经过了城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或其他有权机构的许可，方有资格悬挂和张贴宣教资料。
因此，我们不能擅自在店铺的窗户玻璃内部自行粘贴广告宣传资料，否则将会被视为违反规定行为。
此举旨在确保城市的市容面貌和环境卫生的洁净与美感得到有效保持。
若贵公司确实需要进行此类活动，烦请先行向相应有关部门提出申请，并务必严格遵循他们所制定的各项规章制度。
在此情况下，我想提醒所有的单位及个人，无论何时何地，你们均不得对位于城市中的建筑物、设施以及树木进行随意涂抹、雕刻等破坏性行为。
此外，针对发布、展览、粘贴宣传资料等行为，亦需获得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或其他相关授权机构的批准后方可实施。
法律依据：
《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画。单位和个人在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品等，须经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，若男方父母出资为夫妻购买房屋并支付首付款，且房产证仅标示男方姓名，然而后续房贷则由夫妻双方共同承担，在此等情形下，可以理解为男方父母向夫妻双方提供的赠与行为，该房产被视为夫妻共有财产，在面临离婚时，双方可自行商议如何划分这笔财产，如双方无法达成共识，则需交由法院进行裁决。
其次，若男方父母在赠与过程中明确表示仅将房产赠予给其中一方，那么这部分房产便成为该方的个人财产，在离婚时不参与财产分割。
最后，需要注意的是，在夫妻双方婚姻关系存续期间，若共同偿还了房屋贷款，并且该房屋价值有所增长，那么在离婚时，应当由房产所有权登记方对另一方进行相应的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
关于遭受漏水之害的楼下一方，他们应当立即委托房屋质量检测部门进行全面且严谨的房屋漏水原因分析与鉴定工作。
在经过鉴定之后，若发现问题根源在于开发商所建设的房屋本身存在质量问题，那么楼下住户有权依据相关法律法规要求开发商承担相应的赔偿责任。
在完成鉴定后，如果确认是楼上住户施加的影响导致了这一情况的发生，那么楼下住户可以凭借鉴定报告要求楼上住户迅速采取措施进行修缮，并且在此基础上，还可以向上楼住户提起赔偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。