去年房价下行前抱着以小换大的置换方式订购了一套房子给了对方定金50w后来房价大跌导致至今原有小房子卖不出，没法继续履约给换房业主后续房款。后通过中介与其沟通也不同意降价。合同内是写了20%的违约金目前我还有办法扭转局面么

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。