解析:
每月还款额的计算通常使用等额本息还款法或等额本金还款法。
1. 等额本息还款法:每月还款额相同,由本金和利息两部分组成。
计算公式为:每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。
2. 等额本金还款法:每月还款本金相同,利息随本金的减少而减少。
计算公式为:每月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率。
另外,购买房子还需要考虑一些其他费用,如首付、税费、保险等。
法律依据:
《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。