解析:
(一)作为购房者的您需负担的各项税费如下所示:
1、契税:
按照房屋总价款的1.5%收取(对于建筑面积超过144平米的物业,需额外支付3%;倘若该物业为首次购买且建筑面积低于90平米,则可按1%的标准进行计算)。
2、印花税:
按照房屋总价款的0.05%计收。
3、交易费用:
每平方米收取3元。
4、测绘费用:
每平方米征收1.36元。
5、所有权登记以及取得证书所需支付的相关费用:
通常控制在200元以内。
(二)作为出售物业的业主,您需要承担的各类税费包括:
1、交易费用:
每平方米收取3元。
2、印花税:
按照房屋总价款的0.05%计收。
3、营业税:
根据房屋交易前后价格差异幅度,以5.5%的比例征收(若房产证尚不足五年期则需缴付此项税收)。
4、个人所得税:
房产交易中所产生利润部分的20%或按照房屋总价款的1%计算(若房产证已满五年并为唯一住房的情况下,可豁免此项税收)。
另须注意的是,一般情况下,经纪服务费用约占房屋总价款的2%至3%左右。
法律依据:
《契税法》第三条?
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。