你好，影楼购买套餐，事先没有提醒不能退换，购买合同上小字说明恕不退换。现在不给退款，怎么办

[律师回复] 解析：
关于地下车库出现渗漏的现象，
首先您可尝试与开发人员进行友好协商解决。若无法达成共识，则需参照相关合同条款进行分析判断。通例来说，并不影响住房合同的正常履行权，您有权选择申请退款处理。但请注意，若是由于地底下车库出现的渗漏问题，即构成了房屋工程质量的瑕疵，那么物业方面便无须承担责任。假设您的地下停车位处于保修期限之内，您享有要求小区开发商负责修理或更换出现问题的地下车库设备的权利。如若协商未果，您亦有资格向当地法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

[律师回复] 解析：
餐厅若有扣减员工工资之行为，您可前往用人单位所在地的劳动监察部门提出申诉。
依据相关法律法规，雇主应于每月向劳动者发放其工资，不得随意扣押或无故拖延支付。如果用人单位存在下列侵犯劳动者合法权益的情形之一，劳动行政部门将有权要求其支付劳动者的工资报酬、经济补尝，同时还可以要求其支付赔偿金，包括但不限于以下几种情况：
（1）擅自克扣或无理由拖欠劳动者工资的；
（2）拒绝支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（3）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
第九十一条
用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。

[律师回复] 解析：
若您的身份证期限已满，您只需持有户口簿至户籍所在地区的公安机关提出换证请求便可；完成申请之后，公安机关将从您递交《居民身份证申领登记表》之日起算，在六十个工作日内为您颁发新的居民身份证；
然而在交通不便利的地区，换发身份证的处理时限可能会有所延长，但最长也不会超过三十天。
法律依据：
《居民身份证法》第十一条
国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的，应当申请补领。

[律师回复] 解析：
倘若买方出现违约行为且欲解除合同关系时，其可选择以书面形式向卖方传达有关信息，同时依据双方在合约中约定的相关条款履行违约赔偿义务或承受其他相应的违约责任。
此外，卖方亦有权透过书面方式通告违约方关于合同解除事宜，并要求违约方承担相应的违约责任或赔偿因违约所导致的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：
尽管并不违法，然而此举在道德层面亦不尽妥善适当。通常情况下，高层建筑住户的生活用水及污水排放管路均由底层直接贯通至顶层。且排水系统之设计亦为此设定，不允许随意更改，否则将会给居住环境带来诸多不便与不良影响。
因此，您所述的情况可理解为上层住户的主要管道系统经过您的房屋下方，而非单一住户专用的水管需从此处通过。在此种情况下，您有权拒绝其请求。对于高层建筑而言，若无法在公共走廊中进行施工，那么在室内进行管道安装便成为了唯一可行的选择。
然而，这涉及到了相邻权的问题。根据相关法律法规，不动产权利人在建造、修缮建筑物以及铺设水管等过程中，如必须使用相邻土地或建筑物，则该土地或建筑物的权利人应提供必要的便利和协助。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

[律师回复] 解析：
1.实施隔音措施。您可选购质量优良的耳塞以减轻噪音干扰，或者考虑实施隔音玻璃窗等更具针对性的隔音设施建设方案。
2.沟通协商解决。
首先，建议您积极与邻居互动交流，坦诚地表达您的困扰并阐述问题所在，同时恳请对方在夜间尽量降低噪音产生。
3.寻求物业或相关机构协助。若双方沟通未能取得理想效果，您可向物业管理部门或其他相关机构反馈情况，请求其介入协调处理。
4.报警求助或提起法律诉讼。若上述途径均无法有效解决问题，并且噪音对您的日常生活造成了严重影响，您有权选择报警求助，或者利用手机设备记录下噪声发生时的音视频资料作为证据，然后向当地法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
餐饮企业作为个体工商户的一种形式，依法需履行缴税义务。小型餐饮业者须向国家缴纳个人所得税以及增值税等相关税收项目。对于个体工商户而言，他们通常被归类为增值税的小规模纳税人，具体的纳税方式将根据当地税务部门的规定执行：
第一，按照营业收入的一定比例缴纳5%的营业税（目前，营业税已经逐渐退出历史舞台，因此无需再进行征收）；
其次，支付相应的附加税费。
其中，城市建设维护税的征收标准为所缴纳营业税数额的7%，教育经费附加的征收标准则为所缴纳营业税的3%，而地方教育经费附加的征收标准则为所缴纳营业税的1%。
此外，个体工商户还需按照其经营所得缴纳个人所得税，该项税收采用的是5%-35%的超额累进税率制度。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
1.企业法人营业执照或者个体工商户营业执照：此乃餐馆经营所必须拥有之法定证件，由工商行政主管部门依法核发，以此来证实餐馆所取得的合法经营资质。
2.食品生产许可证：该许可证系由食品药品监督管理国家级机构颁发，以此表明餐馆已具备相应的食品生产设施以及运营能力。
3.食品流通许可证：鉴于餐馆进行食品采购、储藏和销售等环节，此证件可作为其合法性的证明文件。
4.餐饮服务许可证：此证件同样由食品药品监督管理国家级机构颁发，用以确认餐馆在食品安全方面达到国家相关标准，并具有提供餐饮服务的能力。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第二十九条
国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品流通、餐饮服务，应当依法取得食品生产许可、食品流通许可、餐饮服务许可。

[律师回复] 解析：
更换人工髋关节的情况，根据相关规定，一般被认定为七级伤残。伤残等级这一概念，通常用以衡量个体的伤残程度，主要依据伤者的伤势严重程度进行评定，且伤残级别从轻至重依次分为一级到十级。
其中，一级最为严重。若当事人对于伤残评定结果持有异议，可在收到评定书之日起十五个工作日内，向所在地区的省级、自治区级或直辖市级劳动行政管理部门提出重新评定的申请。
法律依据：
《职工工伤与职业病致残等级》5.10.1
器官部分缺损，形态异常，无功能障碍，无医疗依赖或者存在一般医疗依赖，无生活自理障碍。
5.10.2
凡符合5.10.1或下列条款之一者均为工伤十级。
（1）符合中度毁容标准之一项者；
（2）面部有瘢痕，植皮，异物色素沉着或脱失>2cm2；
（3）全身瘢痕面积

[律师回复] 解析：
在我们进行关于收购一家资产评估公司的详细考量和研究之前，
首先需要对这家机构的运营模式、财务状况、信誉度和历史业绩进行全面且深入的了解与理解。对于这方面的大量信息，我们既可以通过该公司官方网站上的公开介绍，也可以从各类行业研究报告、新闻媒体的相关报道中获取到。除此之外，我们还需关注并掌握该公司所专注的专业领域、其所采用的评估技术手段以及在整个行业中所处的地位和影响力。
法律依据：
《公司法》第二十七条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在购置二手房过程中，签订合同时应重点关注以下四大环节：
首先，交涉前务必确立合同范本内容是否遵循了国家法律法规之规定；
其次，合同中需明确规定交房手续相关事宜，包括明确交房的时间与实现之日所需满足的各项条件，以及涉及到的物业管理费用、水电气费等细节；
再者，务必确保及时完成房产所有权的过户登记工作；
最后，为避免不必要的纠纷，建议在签署合同时就违约责任进行明确界定，以便在出现问题时能够迅速采取应对措施。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，当用人单位与劳动者之间的劳动关系被依法解除或终止时，用人单位有义务向劳动者支付经济补偿金，此笔款项作为对劳动者工作付出的合理认可和补偿。具体而言，经济补偿金的金额依据劳动者在用人单位的工作年限及工资水平而定，具体的计算方式如下：对于工作年限超过一年的劳动者，用人单位需按照其实际工作年限，以每月工资为基准，给予相应的经济补偿；对于工作年限不足一年但超过半年的劳动者，用人单位应将其视为一年的工作年限进行计算，并以此为基础给予相应的经济补偿；对于工作年限不足半年的劳动者，用人单位则只需向其支付半个月的工资作为经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
出售写字楼涉及到一系列税费，主要包括以下几个方面：
首先是购入价款的3%至5%作为契税；
其次是增值部分即卖出价减去购置价格的5.5%作为增值税；
此外，还有30%至60%不等的土地增值税；
再者就是成交额的0.05%作为印花税；接着是权证印花贴的费用；
然后是交易手续费；
最后是权证登记费等。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。
为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

[律师回复] 解析：
在夫妻共同申请银行贷款时，原则上允许仅填写其中一人姓名，这并不会对合贷造成任何影响。
然而，需要注意的是，如若未取得另一半的同意，便无法提取其所缴纳的公积金，原因在于办理相关手续时必须由本人亲自到场进行确认。此外，关于房产证上应填写几位业主姓名的问题，实际上完全取决于业主自身的意愿和选择。即使夫妻两人共同拥有该物业，他们仍有权自由决定房产证上的署名人数，无论是一位还是两位，甚至是其他任何人的名字，皆可写入房产证中。值得强调的是，此举与合贷并无直接关联性。
若夫妻双方希望将房产所有权设定为共有形式，则需明确一人为主要所有者，而另一人为次要所有者。次要所有者将持有共有权证书，而主要所有者则持有房屋所有权证书。通过查看房产证，便能清晰地了解到该物业的所有权结构。在办理共有产权手续时，必须由双方共同参与，并签署相关文件。由于涉及到更多的程序和费用，因此所需支付的费用也会相应增加。在共有产权发生变更、分割等情况时，同样需要双方共同参与并达成共识。
最后，除非事先签订协议或者进行婚前财产公证，否则婚后所得财产通常被视为夫妻共同财产。
然而，这种情况仅在夫妻双方进行财产清算时才能得以体现。在产权证上仅有一人姓名的情况下，进行买卖交易、变更登记等操作是可行的。但是，如果房产所有权属于共有状态，那么上述操作将无法进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；
但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

[律师回复] 解析：
在支付房屋首付款之际便可领取到此证书。买方与房地产开发公司基于平等、自愿、协商一致的原则签订房屋买卖合同。在绝大多数情况下，若要获得房产证，购房者需先行偿还所有购房所需债务款项方可实现。分期付款亦称按揭贷款方式，购房者与银行签署贷款合同，在此过程中开发商能够收到全额购房款，而银行则会保留购房者的房产证作为抵押物。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第四十条
售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：
(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；
(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；
(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。
销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的，由市场监督管理部门责令改正。生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽合同有不同约定的，合同当事人按照合同约定执行。

[律师回复] 解析：
在申请退房时，契税的处理方式亦需依据具体情形而定。这主要归结于房产交易经历的两个阶段——即房产在法律文件层面尚未进行权属变更的“预售”阶段，以及已经完成了权属变更的正式交易阶段。
(1)预售阶段：在预售阶段，如果交易揭示的合同未能按预期达成实际交易，或者购房者因故终止了购买行为，那么已缴纳的契税是有望予以退还的。
根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的相关规定，只要购房者与开发商签署了购房合同，但由于各种原因未能完成交易，且已经支付了契税，那么在办理退房手续后，契税应当予以退还。
然而，需要特别指出的是，若购房者在购房过程中选择了房屋抵押贷款，则意味着该房产的所有权已经转移至购房者名下，此时，已缴纳的契税将无法获得退还。
(2)正式交易阶段：在正式交易阶段，原则上已完成的权属变更是不允许退还契税的。然而，在某些特定情况下，例如购房者所签署的合同被判定为无效合同时，即便已经完成了权属变更，契税仍可得到退还。请各位注意，此处所述的权属变更有效性，是基于房屋买卖合同的合法性和有效性来判断的。也就是说，如果合同被认定为无效，那么以上两种情况都需要重新审视并进行单独分析。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

[律师回复] 解析：
请注意，在您的证件时效期终止前的30天内，建议您前往居住地的流动人口管理服务站进行证件的续延手续，或者前往当地的公安派出所申请更换新的居住证。在此次的便利措施中，我们已经将原本需要在有效期满5个月（即提前1个月）时才可办理的业务，放宽至已满5个月却尚未达到7个月的时间段内。这意味着，您现在可以在到期前的1个月开始直至到期后的第1个月结束，这段时间来办理续延或换领的相关手续。
法律依据：
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；
就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；
就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；
在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。

[律师回复] 解析：
倘若您居住在环境污染较为严重的区域，例如存在较强的油烟气味，那么您有权向当地的环保管理机构进行投诉。同样地，如果该区域还存在卫生隐患，您也可以向卫生监管部门提出投诉，让相应的监督机构前来查处并确认商家是否具有餐饮服务许可证及从业人员的健康证明。环保管理局的主要职责是对各地、各部门以及跨越不同地域、流域的重大环境问题提供指导与协调解决方案。
此外，环保局还需要负责调查处理重大环境污染事故和生态破坏事件，协调省际间的环境污染纠纷，组织和协调国家重点流域的水污染防治工作，同时还要承担环境监理和环境保护行政稽查的任务，以及组织全国性的环境保护执法检查活动。
法律依据：
《中华人民共和国环境保护法》第六条
一切单位和个人都有保护环境的义务。
地方各级人民政府应当对本行政区域的环境质量负责。
企业事业单位和其他生产经营者应当防止、减少环境污染和生态破坏，对所造成的损害依法承担责任。
公民应当增强环境保护意识，采取低碳、节俭的生活方式，自觉履行环境保护义务。
第九条
各级人民政府应当加强环境保护宣传和普及工作，鼓励基层群众性自治组织、社会组织、环境保护志愿者开展环境保护法律法规和环境保护知识的宣传，营造保护环境的良好风气。
教育行政部门、学校应当将环境保护知识纳入学校教育内容，培养学生的环境保护意识。
新闻媒体应当开展环境保护法律法规和环境保护知识的宣传，对环境违法行为进行舆论监督。

[律师回复] 解析：
房屋买卖合同能否由他人代理签字生效，这主要取决于以下几个方面的因素：
首先，被替代人的明确授权至关重要。若购房合同系被替代人经过授权后许可他人代签，亦或是被替代人已经明确表示对该行为予以认可，那么这样的代签便是合法且具有效力的。
其次，被替代人的民事行为能力也会影响到代签的有效性。若被替代人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则需由其亲属代为签署相关文件，在这种情况下，代签同样具备法律效力。
最后，合同的性质也是决定代签是否有效的关键因素之一。
根据相关法律规定，部分合同依法仅能由被代理人亲自订立，例如收养合同、遗赠抚养协议等涉及人身性质的合同，此类合同必须由当事人自行办理，不得由他人代为签署。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

[律师回复] 解析：
机动车驾驶员初次领取驾照后，其有效期限将被设定为六年。在此期间内，若驾驶员在每次记分周期中都没有累计达到或超过12分，那么他们将有机会获得更长有效期的驾照。
具体来说，如果驾驶员能够在六年内的每一个记分周期里保持无扣分记录，他们将有资格申请换领有效期为十年的新驾照；而如果他们能在十年有效期内的每一个记分周期里继续保持无扣分记录，则可以再次申请换领长期有效的驾照。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第二十六条
机动车驾驶人在机动车驾驶证的6年有效期内，每个记分周期均未达到12分的，换发10年有效期的机动车驾驶证；
在机动车驾驶证的10年有效期内，每个记分周期均未达到12分的，换发长期有效的机动车驾驶证。
换发机动车驾驶证时，公安机关交通管理部门应当对机动车驾驶证进行审验。
《机动车驾驶证申领和使用规定》第六十三条
机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。
申请时应当确认申请信息，并提交以下证明、凭证：
（一）机动车驾驶人的身份证明；
（二）医疗机构出具的有关身体条件的证明。
第六十四条
机动车驾驶人户籍迁出原车辆管理所管辖区的，应当向迁入地车辆管理所申请换证。
机动车驾驶人在核发地车辆管理所管辖区以外居住的，可以向居住地车辆管理所申请换证。
申请时应当确认申请信息，提交机动车驾驶人的身份证明和机动车驾驶。