借呗可以延期还款吗

[律师回复] 解析：
通常说来，欠款未偿还不会导致犯罪行为的判定。
借款人须承当的乃是民事义务，与之相对应的刑事惩罚则不包括此类情况。
欠债不还，并不意味着债务方需要承受刑事处罚。
面对这一状况，债权人可采取多种法律手段进行解决，例如向人民法院提交财产保全申请书或支付令请求，抑或是通过诉讼程序加以解决，而在胜诉之后，他们亦有权要求实施强制执行以保障自身权益的实现。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
借款人擅自抽取借据的行为应被视为盗窃行径，而此种盗窃行径所侵犯的是财产性的权益。
倘若涉及金额超出了1000元的法定界限，便有可能触犯中国刑法中关于盗窃的相关规定。
根据中国《刑法》第二百六十四条的明文规定，盗窃罪是指具备以非法占有他人财物为唯一目的、且盗取公私财物数额较大或多次实施盗窃行为以及进入住宅进行盗窃、随身携带武器进行盗窃、甚至于在公共场所从隐秘部位秘密窃取公私财物等情节严重的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
一、关于朋友欠债未偿的问题，我们需要采取以下几种方法来加以解决：
1、假如涉及到民间借贷问题，并且借款人无法偿还相关款项，
首先是要尝试和他们进行和平沟通，假如经过双方调解仍无法达成一致意见，债权人则可在法律规定的三年内通过向法院提起诉讼或者按照事先约定申请仲裁的方式来追讨债务；
2、接下来，我们需要准备好起诉状以及相关的证据材料，然后向法院提出诉讼请求并同时申请财产保全措施；
3、
最后，我们需要向法院申请对借款人实施强制执行。
二、在提起民事诉讼的过程中，我们需要准备以下几类材料：
1、撰写起诉书；
2、提交能够证明自身身份的相关资料，例如身份证或者户口簿等（在借款事项发生时，保留借款人的身份证复印件是非常重要的）；
3、编制详细的证据清单，清单上应该明确列出所有证据的名称、证明内容、原件还是复印件、页数等信息，以便于案件审理。
（1）我们应当尽可能地提供借款合同、还款计划书、还款承诺书等能够清晰展示借贷意愿的书面文件。
若缺乏借款合同、借据等书证，我们也应尽力提供其他能够证明借贷关系成立的证据，这些证据可能包括但不仅限于能够证明借款发生时间、地点、交付金额、经办人员等与借款相关的物证、视听资料、电子数据、无利害关系人的证人证言等。
此外，我们还需提供银行转账明细、微信转账明细、支付宝转账明细等能够证明款项交付情况的凭证。
对于主张现金交付的情况，我们应提供借条、收条等能够证明对方已确认收到款项的证据。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十一条
债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
第六百七十五条
??借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条
?借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条
出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条
等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

[律师回复] 解析：
当明知他者正在开设赌场时，如果为了追求不当之利益而与此方进行合作，并且向其借贷金钱，那么这种行为便构成了对赌场的资金支持，理应以开设赌场罪的共同犯罪来追究其责任。
以营利为唯一目的，集结众人进行赌博活动，或者将赌博作为职业的人，应该受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳罚金的惩罚。
对于开设赌场的行为，则需要判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳罚金；
若情节严重，则需处以五年以上十年以下有期徒刑，并缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
《刑法》第一百七十五条
以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
若非因遭遇不可抗力等特定情形，房地产开发企业应当承担以下一项或多项违约交房责任。
依据购房合同所确定的交房日期，如开发企业逾期未交房超出一日，须按照购房者已支付总房价款的一定比例向其支付违约金（具体金额可由双方在购房合同中明确约定）；
若在合同约定的交房日期内，开发企业未能按时交房，购房者有权解除购房合同，开发企业自收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起，需在双方在购房合同中所约定的期限内向购房者全额返还已支付的所有房款以及相应利息，同时还需按照合同约定的金额向购房者支付违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
确实存在被起诉的可能性。
首先，根据我国的《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当债务人未能按照约定履行债务时，银行或贷款金融机构作为债权人，享有提起诉讼的资格与合法权益。
其次，面对债主要求，债务人同样具有进行答辩的法律权利，这意味着法院并不会仅仅依据对方的陈述来做出判决，债务人亦可提出自身的合理主张，以期获得法院的认可与支持。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
您可以选择向警方报案或提交至法院请求宣告此协议无效。
为了避免错过最佳时机，我们建议您尽快采取行动。
鉴于尚未进行撤回申请，所以在此之前，不妨先行向当地警方报案，若警方不予处理，则可提起诉讼。
这亦将成为证明此协议无效的重要证据。
根据我国相关法律规定，以下几种民事行为均属无效：
（1）由无民事行为能力人实施的；
（2）限制民事行为能力人在其法定监护人未同意或陪同的情况下，无法独立实施的；
（3）一方当事人通过欺骗、威胁等手段，或者利用他人处于困境之际，使另一方当事人在违背真实意愿的情况下签订的合同；
（4）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
在面临房产延期交付所导致违约问题时，作为购房者应秉持积极态度，根据《中华人民共和国民法典》相关法规履行其催告之义务，即敦促开发商尽快完成房屋交付工作，同时对因逾期交付而造成的经济损失进行合理赔偿。
若经过催告后的三个月内，开发商仍然未能如期交房且无法提供充分、合法的解释与理由，那么购房者有权依法解除该份合同，并要求开发商全额退还已支付的房款以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
依据现行法律规定，借款人如需提前收取借款，除非双方当事人已另行达成明确协议，否则应当按照实际使用借款的期限来计算相应的利息费用。
以下分项详细解析：
首先，在实际签订的借款合同时，当事人双方可对提前还款事项进行具体约定，依照此约定确定是否需要经过贷款人许可以及利率计算方式等相关事宜。
若在实际履行过程中确有提前还款行为出现，则应严格遵循上述约定予以执行。
其次，若在合同中并未对提前还款事宜做出明确约定，但提前还款并不影响到贷款人的权益，那么借款人便无需征得贷款人的同意，只需按照实际借款期限来计算相应的利息即可。
最后，如果在合同中对于提前还款事项并无任何约定，且提前还款可能会对贷款人造成损失，那么贷款人有权拒绝借款人提出的提前还款请求。
法律依据：
《民法典》第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

[律师回复] 解析：
在转账时，若附注了"借款"的字样，便具备了相应的法律效应。
通常来说，此类备注主要是为了明确交易的种类和性质。
然而，若仅为单方面作出的行为指示，那么它并不具备法律约束力。
在此种情况下，转账的回执单便可作为支付款项的有效凭证。
为了确保双方不会产生任何误解，建议在进行汇款操作时，详细注明汇款的具体用途，并要求收款方提供相应的借条证明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 解析：
信用卡诈骗罪之重要判断依据乃根据其四大构成要件加以界定：
首先，本罪侵犯的客体是信用卡管理体制及公众与私人的财产权利，是一种复合型侵犯客体，具体体现为同时侵害了国家对于金融活动的管制秩序以及公共财产与个人财产的所有权；
其次，本罪在客观层面上，展现出行为人运用虚构事实或掩盖真实信息等手段，操作信用卡实施欺诈性获取公共财物的行为，包括使用伪造的、无效的信用卡，或盗用他人信用卡，又或是运用信用卡以隐蔽方式进行透支政府或诈骗公共财物且金额达到一定程度的行为；
再次，本罪的主体为一般主体，即自然人皆有可能成为本罪的犯罪主体；
最后，本罪的主观方面为直接故意，行为人在主观意识中必须具备非法占有公共财物的意图，而间接故意和过失犯罪则无法构成此罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
《最高人民法院，最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，经发卡银行两次有效催收后超过三个月仍不归还的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的“恶意透支”。
对于是否以非法占有为目的，应当综合持卡人信用记录、还款能力和意愿、申领和透支信用卡的状况、透支资金的用途、透支后的表现、未按规定还款的原因等情节作出判断。
不得单纯依据持卡人未按规定还款的事实认定非法占有目的。
具有以下情形之一的，应当认定为刑法第一百九十六条第二款规定的“以非法占有为目的”，但有证据证明持卡人确实不具有非法占有目的的除外：
（一）明知没有还款能力而大量透支，无法归还的；
（二）使用虚假资信证明申领信用卡后透支，无法归还的；
（三）透支后通过逃匿、改变联系方式等手段，逃避银行催收的；
（四）抽逃、转移资金，隐匿财产，逃避还款的；
（五）使用透支的资金进行犯罪活动的；
（六）其他非法占有资金，拒不归还的情形。

[律师回复] 解析：
在借贷业务中，借款人和收款人不一致时可能存在两种情况：
一种情况是，借贷关系中已经明确规定了借款人应该将资金直接支付给收款人；
在此情形下，贷款人可以依托借款协议中的条款，来确定相应的还款责任以及利息计算方式。
另一种情况则是，借款协议中并未对收款人进行明确指定；
在这种情况下，贷款人需要提供其他相关证据，例如与借款人之间的聊天记录、电话录音等等。
若无法提供此类证据，贷款人仅能向收款人提出还款请求，而无法依据借款协议中的条款来主张利息返还。
然而，如果贷款人所掌握的证据仍然不足以证明其权利，那么他们也只能向收款人主张还款责任。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
完整详尽的操作程序包括以下几个环节：
首先，借款人必须亲自前往指定的开展小型金融业务的银行机构，向其柜台或专人进行正式的申请。
同时，申请过程中需提供个人身份证明文件、居住地址证明材料、稳定可靠的收入来源证明以及其他相关的辅助性材料，对于商业经营者而言，还需额外提供营业执照以供参考。
其次，银行在收到申请人的申请之后，将对其进行严格的资格审查和评估。
第三，经过银行内部的层层审核和批准之后，申请人将有机会与银行签署正式的贷款协议。
最后，银行将按照约定的时间和金额发放贷款，至此，申请人便可顺利地获得所需的资金支持。
值得注意的是，尽管上述四个步骤是银行小额贷款的通用流程，但由于各家银行的具体规定可能存在差异，因此在申请过程中所需要提交的资料也会有所不同。
此外，部分银行为降低贷款风险，可能会对申请人设定一些特定的条件，例如年龄限制、收入状况以及还款能力等方面的要求。
法律依据：
《贷款通则》第二十五条
贷款申请：
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

[律师回复] 解析：
在面临信用卡透支且无法按时归还的问题时，您可以尝试与银行进行妥善的协商，共同寻求解决方案。
首先，值得强调的是，未按期偿付信用卡债务属于一种违反合同约定的行为，银行有权依法收取包括本金、逾期罚息、滞纳金、超额服务费等多种款项。
若银行选择采取法律途径，向司法机关提起诉讼并获得胜诉判决的话，那么败诉方即持卡人亦需要承担相关的诉讼费用。
其次，当持卡人以非法占有的意图恶意透支达到一定金额，并且在逾期之后仍未能履行还款义务时，这将被视为构成信用卡欺诈犯罪，持卡人将会面临刑事责任的追究。
最后，逾期不还款的行为不仅会给持卡人自身带来不良的信用记录，同时也可能对其未来的贷款申请及其他金融业务的办理产生负面影响。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃罪】盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若网贷未按期偿还，可能导致的不良后果包括：
承担逾期所产生的相关费用；
在平台的各种方式下遭受持续不断的催收压力；
诚信记录受到严重损害，面临严重的信用危机；
个人征信报告中出现负面记录或污点；
最终甚至会面临被诉诸法律审判的风险。
根据相关协议和法律法规的规定，借款人未能按时归还借款的行为，必须按照双方约定或国家相关法律规定支付相应的逾期利息。
法律依据：
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十二条
借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，当事人请求其承担担保责任的，人民法院不予支持。网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保，出借人请求网络贷款平台的提供者承担担保责任的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
1、在设定质权时，可能会因缺乏必要条件而面临困境。
例如，虽然双方已经签署了质押协议，然而在实际操作过程中却并未能进行存单的实际交付，又或是仅仅完成了存单的交付，但是却并未签订相应的质押协议。
2、对于质权的设立过程来说，如果有任何一个环节出现疏忽，都有可能导致严重后果。
比如，由于担心繁琐的手续流程，或者是因为银行方面的不积极配合等诸多因素，导致未能及时办理核押手续，从而使得存单被出质人申请挂失，进而导致存款被全部提取，最终使质权失去其应有的效力。
3、即使在所有的质权设立程序均已完备的情况下，仍然不能完全排除第三方申请人民法院对出质存单实施冻结的可能性。
尽管从理论上讲，质权人有权享有优先受偿权，但是要让其他债权人主动放弃他们已经得到的利益，这无疑是一项艰巨的任务。
法律依据：
《最高人民法院关于审理存单纠纷案件的若干规定》第八条
第三款规定：“以金融机构核押的存单出质的，即使存单系伪造、变造、虚开，质押合同均为有效，金融机构应当依法向质权人兑付存单所记载的款项”。

[律师回复] 解析：
若出借方为获得借款而向贷款方提交虚假的房屋所有权证明文件，且在借贷关系成立后拒绝履行债务，可以被认定为他们在此过程中怀揣着非法占有财产的意图，已经实际实施了欺骗他人财物的行为。
如果所涉及的金额较大或情节更为严重时，甚至有可能触及到刑法中的诈骗罪。
根据我国相关法律规定，对于犯下诈骗罪的人，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，同时还需承担罚金的责任；
如果涉案金额巨大或者存在其他特别严重的情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，同样需要承担罚金的责任；
而当涉案金额达到特别巨大或者情节特别严重的程度时，则将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的刑罚，并且还需承担罚金或者没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗罪
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
您所持有的信用卡拥有较为宽泛的逾期偿还宽限期，具体来说，当信用卡的还款日期临近时，往往总能够再延长三个自然日向银行支付欠款。
在这段时间内，请确保您将所拖欠款项如数归还给银行，如此一来，银行将会视之为您的正常还款行为，且并不会对此征收任何额外的利息费用或滞纳罚金。
更为重要的是，这样的还款方式并不会对您的个人信用记录造成不良影响。
当然，倘若您始终关注于保持良好的信用记录以及避免负面的信贷记录，那么您可以选择在还款日期结束后的三个自然日内完成还款。
然而，请注意，不同银行的相关政策可能存在差异，因此关于具体的逾期偿还宽限天数，建议您直接向发卡银行进行咨询，并以其回复为准。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条
【之一妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；
数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于延期交房的补偿准则，我们的规定是将违约金设定为每延迟一天即向买方支付买卖总价的万分之五作为惩罚金。
若当事人以约定的违约金过高为理由提出减免要求，则应以违约金超出实际损失的30%为基准进行适度调整；
反之，如果当事人以约定的违约金过低导致其损失为由请求提高违约金金额，那么就应该根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
购买房产过程中发生逾期交付房屋现象，从法律角度来看并不构成违法行为，然而却构成了明显的合同违约情况，在经过相关方的多次敦促后，如果开发商能在合理期限之内来履行其义务，那么购房者就不得单方面解除该契约，但却有权向开发商提出相关的赔偿请求；
反之要是开发商在经过多番敦促之后仍然未能在合理期限之内来履行其的义务，同时也没有给出任何正当的理由来解释，那么购房者就有权利单方面解除该合同，所有相应的经济损失都必须由开发商承担。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。