宿州市买二手房过户的流程

出售二手房所需完成的过户手续以及运作流程详细如下所述：
首先，需向卖方咨询房屋当前状况（请务必关注房屋产权问题），卖家需提供证明其持有该房产的各项法律文件（如房屋所有权证书、个人身份证件以及其他相关证件）。
其次，在核实卖方身份真实可靠且所售房屋具备交易资格之后，买方可以支付定金，而后双方需签订完善且至少为一式三份的二手房买卖合约。接着，买卖双方应共同向当地房地产交易管理机构提出申请，接受严格且细致的审查过程。在此期间，房地产管理机构将仔细查验卖方所提交的各类证件，审查房产是否具有交易资格，如果房屋满足交易要求，则允许办理过户手续；但是如果房屋没有所有权或者部分产权未经共享权人书面同意，申请将会被驳回，交易也将无法实现。在经历上述一系列程序后，双方需要进行所谓的“立契”活动。具体而言，此过程是在经由房地产交易管理部门逐级上报审核批准后，交易双方需依照法定程序办理立契事宜。随后，需要缴纳各种税款。税款的构成相对较为繁复，需要依据交易房产的特性而定。等到缴纳税款的步骤结束之后，就进入了最为关键的产权过户手续环节。只有经过交易双方在房地产交易管理部门全面且完整地完成产权转让登记工作，相关材料才能转送至颁发证书的部门。此时，买方便可凭借领取房屋所有权证书的通知书去相应部门领取全新的产权凭证。在此过程中，如果买方有融资需求，那么他们需要与卖房者共同至指定的银行机构办理房屋贷款手续。在整个过程里面，银行将会审核买方的信用记录，通过对拟进行交易的房屋进行价值评估来确定买方的贷款额度，最终批准贷款请求。当双方顺利完成产权登记变更以及取得房屋所有权证书以后，银行即将预定金额的款项一次性发放给购房者。
最后一步，买方领取房屋所有权证书并支付所有房款，卖方交付房屋并清算所有物业费用以后，双方签署的二手房买卖合同才算圆满落幕。

解析：
二手房转让程序及步骤如下所示：
首先，购房者需向出售方详细询问该处房产目前状况（同时需关注产权情况），出售方需提供其持有合法房产证件（包括房屋所有权正本、个人身份证明以及其他相关证书等）。
接着，在确认出售方身份真实且其持有的房产具备上市交易资格后，购房者方可支付定金给卖方，随后买卖双方需签署一份或以上的二手房买卖合同。
此后，买卖双方互相配合，共同前往当地房地产交易管理部门提交过户申请，接受审查。
在此过程中，房地产管理部门将仔细验证买卖双方出示的各项证件，严格审查房产是否符合法定要求和上市交易标准，如果房产符合规定，交易可以继续进行；反之，如果房产缺乏有效产权或者部分产权没有得到产权共有权人的明确许可，那么申请将会遭到拒绝，此次交易亦会面临禁止。
在审查环节结束后，买卖双方需共同进行创契事宜。
具体来说就是在城市房地产交易管理部门逐级上报审核通过后，交易双方须按照规定办理房产创契手续。
紧接着，完成房产转移所需缴纳的各项税费成为关键环节之一。
由于税费构成较为繁复，需要依据交易房屋的具体属性进行具体判断。
最后，在严格遵守国家相关法律法规的前提下，交易双方需共同至房屋所在地的房地产交易管理部门办理房产产权变更登记，交易资料经过审核批准后送达发证机构。
此时，购房者需凭借房管局出具的领证通知书去发证机关申领新房产证。
在整体交易基本完成之后，购房者需办理住房贷款。
在二手房买卖合同签订完备之后，买卖双方应共同前往贷款银行办理贷款业务。
银行会对购房者的信用记录进行严格审查，针对离婚析产及购房交易的房屋还会进行专业的估值，以此来确定购房者的贷款上限。
当购房者完成房产登记变更，领取房产证之后，银行会一次性发放贷款。
至此，在购房者领取房产证，全额支付房款，卖方交付出售房屋，并结清所有物业费用后方能实现完整房产交易。
法律依据：
《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。
严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。