退房子的定金

购房交了定金，因卖方原因不能签订买卖合同的，应当双倍退还定金，因不可归责于当事人双方的事由，未订立买卖合同的，卖方应当退还定金。根据法律规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

因卖方过错或不可抗力导致合同失效，买方可要求退回订金甚至双倍赔偿；非买方原因造成的问题，订金难退。若购房者未按约定签约或擅自更改关键购房条款致签约失败，所付定金将不予退还。合同纠纷参照具体条款处理。

房屋出售定金原则上可退。若双方按约履行，定金应抵作价款或退回；若因不可抗力或未达成共识导致无法签订正式合同，非单方责任，定金可退；如卖方违约，除退还定金外，还需支付双倍补偿。

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金等。

购房者交付定金后，在履行义务后可转换为房款或无条件退还。若因不可抗力等因素导致无法签合同且无责，有权申请退还定金；卖方单方面违约时，购房者可要求双倍返还定金。

买房子交的定金一般是不退的，交了定金后没有任何正当理由的不能要求卖家退定金，但卖家违约的可以要求卖家双倍退定金。买房子交定金时需要签订书面的定金合同，定金合同属于从合同，若房屋买卖合同无效，卖家也应当依法退还定金。

房地产定金是否可退视具体情况，如双方按约履行义务则抵扣或退款；若因开发商原因或不可抗力导致无法签约，定金可退；卖方违约应双倍返还定金；买方违约则不得要求退款，除非合同另有明确规定。

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1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

买房子的定金是不可以退的，如果想要退定金，需要满足两个条件，首先收取定金的一方存在合同违约行为，可以两倍返还定金，其次双方通过协商确定解除合同，可以要求返还定金。