律图审稿专业委员会3轮严审
律师您好,我老公的三叔无儿无女，跟我三叔达成一致，我老公给他养老送终，他农村的宅基地给我们，现在有什么办法能把宅基地过户到我老公名下，享受以后房子可以翻建拆迁等政策，万分感谢人
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匿名
2024-03-23
北京平谷区
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他农村的宅基地给我们,现在有什么办法能把宅基地过户到我老公名下,享受以后房子可以翻建拆迁等政策?
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[律师回复] 解析：
关于安置房的购买问题，值得注意的是，购买这类房屋之后，房屋拥有者需等待至少五年的时间才能获得正式的房产证书。
在此期间，安置房是不能够进行任何形式的买卖活动的，即便有意向将其公开对外销售或转让，此类行为都无法得到法律层面上的支持与保障。
之所以这样规定，主要是因为在进行相关程序时，包括安置协议签订、支付土地出让金以及契税等各项税费，以及办理商品房的房产证书、契税证明以及出让性质土地证在内的所有手续都必须完成，才有资格进行房产的权属变更。
否则，无论是尚未获得房产证书的安置房还是其闲置状态下的买卖事宜，都无法得到法律法规的保障与认可。
因此，对于有购买安置房计划的人士来说，应该深入思考其中潜在的各种风险，以作出明智且负责任的决策。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
关于安置房的购买问题，值得注意的是，购买这类房屋之后，房屋拥有者需等待至少五年的时间才能获得正式的房产证书。
在此期间，安置房是不能够进行任何形式的买卖活动的，即便有意向将其公开对外销售或转让，此类行为都无法得到法律层面上的支持与保障。
之所以这样规定，主要是因为在进行相关程序时，包括安置协议签订、支付土地出让金以及契税等各项税费，以及办理商品房的房产证书、契税证明以及出让性质土地证在内的所有手续都必须完成，才有资格进行房产的权属变更。
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