二手房违约问题

买二手房征信有问题是不算违约的，违约是代表着双方协商了条款之后而另一方没有履行合同的条款，这样才会构成违约；如果征信有问题那么一般是不能贷款买房的，而且在支付了定金之后也是不能退的。

二手房交易中的贷款合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上,所签的。内容主要包括 1、当事人的基本情况。2、标的即买卖的房屋。3、价格款项。4、违约责任。5、履行期限、地点、方式 6.合同生效条款。

二手房买家征信有问题垫资合同违约的，此时二手房的卖家，是可以要求买方继续履行、支付违约金的。房屋买卖就必然涉及到签订合同的问题，二手房买卖也是一样。但是在签订二手房买卖合同后，当事人要注意预防纠纷的发生。

购买二手房时户口问题违约纠纷是可以向法院起诉的，只要合同当中没有特别约定违约纠纷的处理方式，就户口问题的违约纠纷无法协商处理的，可以向违约方所在地的民事法院起诉，若合同中约定争议解决方式是仲裁，则不能直接起诉。

第一，设定户籍转移的前置审查程序。第二，采取灵活的分户措施。第三设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。