您好卢律师:我们老小区改造，每家窗外安装了雨搭子，23年10刚竣工，今年1，2月下了二场雪，积雪成冰，冰块整块从雨搭上滑落，砸坏了我的轿车天窗及车顶，维修要二干多元，雨搭是区住建局，旧小区改造办让安装的，我们小区是单位宿舍，没有物业，只有把门的收个垃圾和车位费，想咨询下，这谁该负

[律师回复] 电话咨询是免费的，也说的清楚

[律师回复] 解析：
为了确保竣工图的准确性和权威性，我们必须严格要求每份竣工图上都必须加盖竣工图章。
在这个环节中，竣工图章应当选用不会褪色的红色印泥进行清晰且永久性的盖章，并且加盖位置应该选择在图纸右下角的设计图签上方或者其周围尽量远离图形文字的区域，以避免对图形文字造成任何潜在的遮挡或干扰。
此外，竣工图章还需要由施工单位相关责任人、编制人员以及技术负责人进行签字确认，同时经过监理单位的严谨审核，最终由总监理工程师进行书面签署和批准。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;末经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

[律师回复] 解析：
若屋顶漏水现象系由于建筑物本身的建筑品质瑕疵或者设计缺陷引发，且此期间尚未超过保修期限，那么相应的修复工作通常将由房地产开发商全权负责进行。
倘若此种状况是因为物业公司在日常管理中出现了失误或者未能按照合同规定执行应有的维保义务所引起，那么物业公司就必须承担起相应的责任，并负责组织实施相关的修复工程。
相反地，若屋顶漏水现象系因业主自身使用维护不当或者擅自对建筑物结构进行未经许可的改造而诱发，那么业主本人需自行承担相应的责任，并负责组织实施相关的修复工程。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 你好受伤情况怎么样的。可以要求赔偿

[律师回复] 解析：
若需对导致渗漏的具体缘由进行深入认定，明确为由于楼上住户在房屋装修以及其它因素影响下引发的渗漏问题时，则应当由楼上住户负起责任，立即实施必要的修复措施，以补偿楼下住户因此遭受的损失。
若楼上出现渗漏至楼下的情形，楼上住户无疑承担着相应责任；
倘若因此导致了第三方的财产或人身伤害，楼上住户亦须对此负责并作出赔偿。
因此，我们必须与楼上住户进行充分沟通，如若无法达成共识，便可考虑通过法律途径解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 你好，具体情况是什么？

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，公共雨水管道的维护责任归属于物业管理公司，这主要源于公共雨水管道作为建筑物的公用部位，应当通过动用公共维修基金来进行必要的检修与维护。
此外，物业管理公司还应对所管辖的社区内的公共设施进行日常性的保养和维修工作，以确保公众安全及权益不受损害。
当公共雨水管道漏水现象给广大业主造成了相应的财产损失时，理应由物业管理公司承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，商家在从事烟草销售活动时必须持有由国家颁发的《烟草经营许可证》，若未取得该证件擅自销售烟草制品则将被视为非法行为。
值得注意的是，对于销售假冒伪劣卷烟、雪茄烟等烟草专卖商品的商家，如销售金额超过法定额度（即五万元人民币），将按照生产、销售假冒伪劣产品罪进行定罪量刑。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法生产、销售烟草专卖品等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
生产、销售伪劣卷烟、雪茄烟等烟草专卖品，销售金额在五万元以上的，依照刑法第一百四十条
以生产、销售伪劣产品罪定罪处罚。
未经卷烟、雪茄烟等烟草专卖品注册商标所有人许可，在卷烟、雪茄烟等烟草专卖品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，依照刑法第二百一十三条
以假冒注册商标罪定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在暴雨等恶劣天气条件导致货物受损的情况下，货物毁损风险的责任承担具有如下明确的规定：
在交付货物之前，货物毁损的风险由出售方承担；
在交付货物之后，则由购买方承担。
根据“风险随着标的物的转移而转移”的基本原则，货物毁损、灭失的风险依据货物是否已经交付作为判断标准。
然而，法律另有特殊规定或双方当事人另行达成协议的情形除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百零四条
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，您可以向物业申请介入处理。

[律师回复] 你好，可以说一下具体情况

[律师回复] 法律规定虽然未验收但是交付使用不违法

[律师回复] 解析：
二层住宅的露台在法律规定下合法搭建了雨棚，然而却遭到了三层住户的投诉。
对于此类情况，建议您采取以下措施：
首先要积极做好应对准备，全力配合法庭所提出的各项安排和要求。
比如，确保收到来自法庭的各类诉讼文书，如应诉通知书、开庭传票和举证通知书等；
其次需要提交答辩状，同时收集并向法院提交相关证据以便进行充分说明；
最后，务必准时出席开庭会议，以维护自身权益。
值得注意的是，搭建雨棚虽然可以有效防止高空坠物对人体造成伤害，但如果建筑物或其他设施及其上面的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落导致他人人身受到损害，而其所有者或管理者无法证明自己没有过失时，就必须承担相应的民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条
禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

[律师回复] 解析：
针对开发商逾期交付的情况，业主有权享有以下补偿权益：
首先，若在购房协议中有明文规定，则可按照事先约定的方式获得相应赔偿；
其次，若在购房协议中未对逾期赔偿事宜作出明确规定，那么所产生的逾期赔偿金可参照当地同类型房产在同期内的租金水平进行计算。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好 具体情况能说明一下吗

[律师回复] 你好，这个要看是不是占用了公共区域

[律师回复] 解析：
如若建设单位采取以不实凭证来进行工程竣工验收备案，那么此项竣工验收即视为无效。
同时，备案机构也将勒令其立即停止使用这些虚假凭证，并重新布置竣工验收工作。
对于此类行为，国家将会对相关责任人处以罚款，金额在二十万元人民币至五十万元人民币之间。
倘若情节严重或性质恶劣，甚至有可能被依法追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十九条
工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；
有违法所得的，予以没收；
造成损失的，承担连带赔偿责任；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
工程监理单位转让监理业务的，责令改正，没收违法所得，可以责令停业整顿，降低资质等级；
情节严重的，吊销资质证书。

[律师回复] 解析：
倘若邻居家后院因暴雨导致塌方，致使您的房屋遭受毁损，那么您有权与邻居进行协商寻求赔偿解决方案。
若协商未能达成一致，您可以选择前往当地的人民法院提起诉讼。
在发起诉讼之前，请务必向该地的人民法院提交书面的起诉状，同时需根据被告人数进行副本制作。
若确实存在书写起诉状的困难，您也可以选择以口头形式提出诉讼请求，由受理案件的人民法院进行记录，并将相关内容告知对方当事人。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 你好，具体问题建议具体分析