1.当涉及到工业用地面临的转让税务问题,需要按照以下各项进行缴纳:
首先,应按照转让价款与购买价款之间的差额,以5%的税率计算并缴纳营业税;
其次,根据上述已经缴纳的营业税额,需继续以7%的比率缴纳城市维护建设税以及3%的教育费附加;接下来,还需要对按产权转移书据(合同)所记载的金额,依照千分之五的比例缴纳印花税;若成交价格(合同)超过了3%或者为5%,则会按照这一标准进行契税的征收;
最后,根据所得收益减去相关规定扣除项目金额之后的增值部分,应当交纳相应的土地增值税。
2.针对那些已超过两年且尚未开展开发建设工作,且未建设任何厂房的土地,需要特别注意一点是,这种情况下不能够直接进行转让过户手续。在这个环节中,必须先按照闲置土地处理流程执行相应的处理措施,收回该土地的使用权;或者在足额收取闲置费后,再重新安排设立新的工业项目。