查档可以替代房产证的哪些功能

解析：
查档并不等同于房产证的功能。
它们实际上属于两种不同范畴的工具，主要的区别在于，房产证主要用于阐明所有权归属问题，而查档则重点关注房产的相关档案资料，通常在购买房屋时发挥着重要作用。
当您购买房屋进行查档时，其目的是挖掘出关于您个人名下是否拥有其他房产这一关键信息。
由于商业银行提供首次购房贷款可享受到70%的优惠，仅需支付总房价百分之三十即可完成交易。
然而，正如我们所知，单纯依据房地产开发公司以及购房者本人所阐述的事实情况，银行并不能完全信任，因此，寻求房产登记管理部门的查阅房产档案服务，并随后开具无房产证明成为了必不可少的步骤之一。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十八条
权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。