物业变更名字，还用曾用名签的合同有效吗

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若要将农村集体所有土地转变为国有建设用地，需向当地政府部门提交建设用地申请并得到村社的签名同意，在规划范围内必须拥有建设用地规划许可证，而在规划范围之外则应当办理相应的村镇规划选址意见书。通过相关审查后，需进行公示，并交由乡镇相关机构进一步审核，如审核通过，再转交给县级国土资源局负责具体的用地报批及供地手续事宜，最后由该部门颁发建设用地通知书。
法律依据：
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

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依据我国现行法规，公章必须含有数字信息。该项规范由公安机构强制执行，印章需刻印13位数字代码以供识别和追踪。关于公章的具体规格，法律明确规定其直径不得超过4.5厘米，并在正中央标示五角星图案。
此外，关于公章的制作流程及标准，则由公安部分别与相关政府部门共同研究制定。
法律依据：
《国务院关于国家行政机关和企业事业单位社会团体印章管理的规定》第十四条
企业事业单位、社会团体的印章，直径不得大于４．５厘米，中央刊五角星，五角星外刊单位名称，自左而右环行（图十四）。制发办法由公安部会同有关部门另行制定。

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一、关于建筑物本体建筑的保养维护以及更新改造事宜。
二、物业公共设施、设备（例如公共照明系统、中央空调的运行管理、修理保护、保养及更新）的相关事宜。
三、物业区域内的市政公用设施及其附属建筑物、构筑物的使用管理、修理保护、保养及更新等相关事宜。
四、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的修理、保护及管理等相关事宜。
五、环境卫生管理与服务方面的相关事宜。（若小区清洁卫生未能得到妥善处理，导致垃圾堆积、水沟散发恶臭等问题，业主们无需再默默承受！寻求物业协助，为您打造一个整洁卫生的居住环境乃是物业应尽之责。）
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

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1、契税：购房金额的1.5%（若房屋建筑面积超过144平米，需按照3%的标准缴纳税金；如果购房者所购买的房产为首次购入，且建筑面积低于90平米，则可享受1%的契税优惠）；
2、印花税：购房金额的0.05%；
3、交易费用：每平方米3元；
4、测绘费用：根据各个区域的具体规定而定；
5、权属登记费与取证费用：同样依据各个区域的具体规定而定，通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币；
6、中介服务费用：购房金额的1%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

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对于物业管理费用的收取方式,根据不同情况可分为两种类型:
首先是在房产证尚未办理完毕之前，届时将依据商品房买卖合同中的相关条款中所约定的建筑面积为基础来进行计算。
其次是在房产证已经办理完成之后，此时则需要以实际测量得出的建筑面积作为依据来收取物业管理费用。
此外，物业管理企业还需严格遵循政府价格主管部门的相关规定，实行明码标价制度，并且要在物业管理区域内的显眼位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等相关信息进行公开公示。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

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为了确保合法权益得以维护和实现，关于房产继承所需得到的亲属确认，以下几点值得我们关注：
第一种情形是，若存在遗嘱并已明确指定某位子女为继承人的情况下，仅仅需由该子女亲自前往相关机构进行签字办理继承公证手续即可；
第二种情形则是在未曾设立遗嘱的前提下，欲依照法定继承程序取得逝者之房产，此时便要求所有与亡故者具有亲缘关系的人员共同签署公证书以示确认；
最后一种情况是，如欲直接在房管部门完成过户手续，必须先完成继承公证，而在此过程中，所有的继承人皆须亲自到场签字确认。
至于遗产继承所必需的材料，主要包括以下四项内容：
首先，被继承人与其继承人之间的身份关系证明文件；
其次，被继承人的死亡证明；
再次，遗产所有权证明文件；最后，若有遗嘱存在，应提交遗嘱原件作为依据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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若您希望对交通违法行为进行调整并修改其绑定的手机号码，可参考如下两种途径：方法一：请您亲自前往当地公安机关交通管理部门的办事窗口或者各大行政服务大厅的相关窗口进行办理，以实现手机号码的变更。在办理过程中，您需携带机动车所有者的有效身份证件，并前往指定的窗口进行业务处理。方法二：您也可以选择下载并注册交管应用程序，随后在该应用程序的个人中心内选择“手机号码更改”功能，经过验证原有手机号码之后，便可成功绑定新的手机号码。此种方式相较于前述方法更加便捷，您只需在家中即可轻松完成手机号码的变更操作。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

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涉及危害珍贵濒危野生动物罪的法定量刑标准通常设定在五年以下有期徒刑或者拘役的范围内，但具体量刑时会根据行为人所实施的犯罪情节的严重程度而有所不同，最高可达到十年以上有期徒刑。如情节极其恶劣、严重者，其量刑起始点即为十年以上有期徒刑；对于危害珍贵濒危野生动物罪的嫌犯，法律允许在判刑之外同时罚金的附加惩罚措施。
法律依据：
《刑法》第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。违反野生动物保护管理法规，以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物，情节严重的，依照前款的规定处罚。

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关于车辆停放在车库被划伤后，物业是否承担全部责任的问题，需要视具体情况而定。除非业主与物业之间有特殊协议。
2、停车管理是物业服务项目中的重要组成部分，作为物业公司具有维护物业管理区域秩序以及为相关车辆提供管理和安全保障服务的职责。
3、如果物业因未履行其合同中所规定的管理职责，从而导致车主的车辆遭受损害，那么物业应当承担相应的管理失职之责。
法律依据：
《物业管理条例》第三十八条
物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

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驾驶证更新日期可提前至90天内进行，请您合理规划时间以免造成过期状况。
如若遇过期未更新的情况，不幸被交警部门查处，将有可能面临高达50元的罚款处罚，而不会扣除驾照积分。通常而言，首次申请机动车驾驶证的时效期限为六年，驾驶人员需要在有效期截止日起前90个自然日内前往车辆管理所办理新驾驶证的更换手续。
法律依据：
《道路交通安全法》第十九条
驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。申请机动车驾驶证，应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件；经考试合格后，由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。持有境外机动车驾驶证的人，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件，经公安机关交通管理部门考核合格的，可以发给中国的机动车驾驶证。驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车；驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。公安机关交通管理部门以外的任何单位或者个人，不得收缴、扣留机动车驾驶证。

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依据现行相关法律法规规定，凡已经具有婚姻关系者，无论其所拥有的房产所有权形式是否为单独所有，均须由夫妻两人共同前往房地产管理机关进行相应的权利转让手续办理。原因在于，即便是单独所有的房产，亦可能涉及到夫妻共同财产之性质与范畴，因为早年的不动产产权证书在设计上并未对夫妻共有财产及单独所有现象予以明确区分。
然而，若能提交确实充分的证据来证实此房产仅归属于一方当事人所有，那么在此种情况下，夫妻双方便无需亲自出席房产变更事宜。
法律依据：
《民法典》第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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篡改证据可能导致以下法律后果：倘若参与诉讼的个人或机构存在如下任何一种行为，法院有权依据情节严重程度，实施罚款、拘留等惩戒措施；
如若行为已经达到犯罪标准，将会被依法追究刑事责任：
首先，伪造、销毁至关重要的证据，从而阻碍法院正常审理案件的进程；
其次，通过暴力手段、威胁恐吓、行贿受贿等方式阻止证人提供真实证言，或者指使、贿赂、威胁他人提供虚假证言。对于存在上述违法行为的单位，法院同样有权对其主要负责人或直接责任人采取罚款、拘留等惩罚措施；如果情节严重，甚至可能触犯刑法，被依法追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零七条
以暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。帮助当事人毁灭、伪造证据，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员犯前两款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
在办理领取丧葬费用的手续时，我们建议各位亲属能够共同签署相关文件以确保公正性并减少可能发生的纷争。关于丧葬费和抚恤金的发放流程如下所示：当职工离开人世之后，他们的生前所属单位应及时与劳资部门取得联系；
然后由劳资部门依据火化有效证明对其进行准确登记，严格按照相关法规条款计算出丧葬费及抚恤金额，并填写领取丧葬费以及抚恤金的通知书。自职工离世时起，其工资以及津贴将在下个月停止发放；而去世职工的家属则需携带此通知书前往财务部门领取丧葬费以及抚恤金；
同时，相关资料也会被妥善分类保管。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入；
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；
(三)公民的林木、牲畜和家禽；
(四)公民的文物、图书资料；
(五)法律允许公民所有的生产资料；
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；
(七)公民的其他合法财产。

[律师回复] 解析：
在此处所述的更换法人一事，应当理解为进行法定代表人之变更。在企业决定变更法定代表人后，若能够准备完备所需材料，那么便有可能在最短时间内，即十五个工作日内顺利完成相关流程。
然而，值得注意的是，法定代表人变更之后，与此相关联的营业执照、税务登记证、组织机构代码证以及银行对公账户及其他相关的法律文件也需同步进行相应变更。故而，按照整体流程操作，从申请到最终完成所有更新手续，预计需要至少一个月的时间。
法律依据：
《企业法人登记管理条例》第十七条
企业法人改变名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、经营期限，以及增设或者撤销分支机构，应当申请办理变更登记。

[律师回复] 解析：
并不尽然。在抵押贷款过程中，并非必须要求夫妻双方面签以证实其真实性，仅在申请的抵押物品属于夫妻公共资产的前提条件下，才需夫妻双方亲笔签署。具体而言，若该物业存在共有人的现象，此时便需向银行提交《房屋共有权证》以及其他所有共有人均已认可该项抵押行为的证明文件；也即是说，若房产系夫妻双方共有的财产，此刻便须由夫妻双方共同签署确认书方可进行。
然而，若该房产仅为夫妻一方的私人财产，那么在办理抵押贷款手续时，只需房屋所有权人亲自签署相关文件即可。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

[律师回复] 解析：
根据物业服务协议中的明文规定：即便业主所购房屋长期处于无人居住且未进行任何形式的装修，无法达到正常入住的标准，仍需按照物业管理公司的相关法规缴纳相应比例的物业费用。
然而，在这种情况下，业主仍然有权向物业管理公司提出减免申请，以期获得10%-30%的物业费优惠。然而，在实际操作过程中，申请减免物业费亦存在一定的基本准则。具体而言，业主必须保证其所购买的房屋在过去六个月内从未有人居住过，并提供书面证明材料予以佐证。
此外，需要特别指出的是，对于那些已经建成多年的旧式住宅楼宇，并不在物业费减免的适用范围之内，仅限于新建住宅楼宇的业主方有资格提出此类申请。
法律依据：
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
并不包括在内。没收财产乃是指没收犯罪分子个人所拥有之全部或部分财产。
然而，值得注意的是，没收仅限于属于犯罪分子自己的财产，包括他个人拥有的以及在与他人共同所有的财产中所应占有的比例。
此外，在对犯罪分子实施没收财产的判决时，必须保证不会涉及到属于犯罪分子家庭成员或应由其继承的财产。
法律依据：
《刑法》第五十九条
没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。
在判处没收财产的时候，不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。

[律师回复] 解析：
首先，请将所需资料悉数送往母亲户口所在地的公安机关进行申报。
其次，所需要准备的材料包括但不限于以下几个方面：出生医学证明，孩子母亲的户口薄，孩子父亲的户口薄，母亲所在社区出具的相关证明，以及母亲亲自填写并递交的户籍迁移申请书。
值得一提的是，根据中国现有的户籍管理法规制度，未成年子女的户口既可跟随父亲也可跟随母亲，因此，母亲在申请中提供出生医学证明主要是为了证明其与迁移者之间确系亲生关系；
同时，提供母亲的户口薄则是用于证明其户口在本地且具有落户资格；
最后，提交父亲的户口薄则是为了证明孩子的户口确实落在了父亲的户口之上。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
（一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
（二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
（三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 解析：
在进行法人更换时，原法定代表人需亲临现场。法人变更流程主要包括以下几个步骤：备齐相关材料并前往公司注册所在地的工商行政管理部门申请执照变更手续，待审核通过后，约在5至10个工作日内即可获得新任法人代表的营业执照；同样，还需携带设备至质量监督管理局进行企业组织机构代码证的变更事宜，经受理后，大约在2至3个工作日内便可取得新的证书；接下来，需要前往税务部门办理税务登记证的变更手续，在此过程中可能会涉及到股权转让的个人所得税问题，因此需要向地方税务机关申报并缴纳所得股权的股东的个人所得税，同时还须提供新股东及法人的最新验资报告；
最后，需要对公司的基本账户进行变更，同时更改公司法定代表人在银行预留的印鉴以及公司的相关资料。
法律依据：
《企业法人登记管理条例施行细则》第三十八条
因分立或者合并而保留的企业应当申请变更登记;因分立或者合并而新办的企业应当申请开业登记;因合并而终止的企业应当申请注销登记。

[律师回复] 解析：
倘若您作为员工在施工过程中遭受伤害，而雇主却未告知其具体公司单位，此时您可考虑向所在地劳动监察机构提出投诉。劳动监察部门将对该工地展开详细调查，以获取所涉用人单位的准确信息，之后执行相关法律规定，强制该用人单位承担起应有的责任。
如若因此次工伤导致的身体损伤严重影响到正常的工作能力，您还有权向该用人单位请求进行工伤鉴定以及享有相应的赔偿权益。如果用人单位明确表示不予承认，您还可以向当地劳动保障部门申请仲裁或者直接发起劳动纠纷诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。