国土证和不动产权证有什么区别

不动产证书与传统的房产证及土地使用权证有所区别，它将两大证件功能合二为一；在其内容方面，不动产证书相对简洁明了，以概括为主，而房产证则更为详尽，披露信息更为丰富；在版本设计上，延续房产证的单一版本，新的不动产证书却同时存在两种不同样式的证书。

解析：
在其性质方面，不动产证书融合了传统的房产证书以及土地使用权证书两者于一身；
其次，从具体内容上看，相比于房产证书而言，不动产证书更为简洁而高效地概括出房屋及土地权益相关的各项信息；
再者，由于两类证书所涉及的法律法规以及政策要求略有不同，因此从版本角度来看，与房地产领域联系更为紧密的不动产证书拥有两个不同的版本供人们选择使用。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。