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物业维修没有做到收到律师函该怎么办

4.2w浏览 匿名 2024-04-05 新疆昌吉
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律师解答 共2条
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    鉴于业主对于物业管理公司未能有效履行合同所规定的各项义务而拒绝支付相应的物业费用,并已遭到物业管理公司的正式书面法律警告信或者律师函,此时,业主必须尽快地补足所拖欠的物业费用。
    然而,这并不意味着业主在面对此问题时就不能维护自身权益了。事实上,针对物业管理公司的违规行为,业主有权利根据实际情况提起诉讼。在此之前,建议业主积极搜集相关的证据材料以备充分应对庭审的需要。
    依据合同条款的具体约定,依法、依规缴纳物业费用已然成为每一位业主应认真对待并且切实履行的重要义务之一。
    全文
    6 04-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    因为物业管理公司未能按照先前签订的合同条款履行其相应的职责和义务,导致业主拒绝支付应缴付的物业费用,此种情况下,一旦业主收到了来自物业公司的法律咨询函,便应该及时地去补交之前拖欠的那部分物业费。
    同时,考虑到物业管理公司明显的违约行为,业主完全有权利对此提起诉讼并要求其承担相应的违约责任。在这个过程中,身为业主的您需要收集和整理所有相关的证据材料后,将它们递交给当地的管辖法院进行进一步的处理。
    此外,根据先前与物业管理公司共同达成的协议,按时足额缴付物业费用亦属于业主必须尽到的合约义务。
    法律依据:
    《物业管理条例》第二条
    本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
    第三十五条
    物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
    物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
    全文
    5 04-05
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