融资租赁合同售后回租是正常的吗

[律师回复] 解析：
针对房屋买卖协议更改姓名的具体操作规程，因具体情况而异，故需根据不同的情形选择合适的流程进行处理：
1、在预售登记之前：
在此阶段，若购房者希望对购买方的姓名进行变更或者增设购买方，那么相较于后续阶段而言，此时的手续会显得较为简便易行。
2、在预售登记之后：
倘若新增购买方与购房者之间存在直接的亲属关系，则可以在预售合同上进行姓名的更改，但在办理相关手续时，必须提供经过公证的亲属关系证明文件。
对于其他非亲属关系的情况，应当按照预售转让的程序进行处理，即由原先的购买方提出申请，撤销原有的合同备案，然后再重新签订新的购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

[律师回复] 解析：
办理商品房预售合同的备案手续如下：
首先，双方通过互联网在线进行商品房预售合同的签署事宜，开发商需在签订后的第30个工作日内，向当地房产管理局提出登记备案的申请；
经过有关部门严谨且仔细地审核之后，若符合规定则会核发备案编号，然后运用打印机将审核通过的合同文本输出出来，买卖双方需要在上面签字并加盖公章，各自持有相应数量的合同副本；
最后，当所有合同条款均已签署完毕，并且经过房产管理局再次审核确认无误后，将会返还备案编号，至此，备案工作宣告顺利完成。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
1.关于业主姓名的变更问题，倘若家庭内部能够达成共识，那么解决起来相对较为容易；
反之，若无法达成一致意见，便须求助于法律诉讼手段加以解决。
2.对于租赁卡片上所记载的业主名称，租客有权向出租方提出更改请求。
依据上海市现行的相关法规，当承租人离世后，其生前在该房屋内拥有本市常住户籍且为共同居住者的亲属，如能协商一致，要求变更承租人姓名，出租方应给予支持与配合。
然而，若各方未能就此达成一致，出租方则需依照以下顺序，以书面形式明确新的承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（考虑到他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他亲属（同样需要考虑他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。

[律师回复] 解析：
1.若出卖方未能获得商品房预售许可证明而与买受方订立了商品房预售合同，则该协议将被判定为无效；
然而，如果出卖方能在起诉前成功获取到商品房预售许可证明，则该预售合同可视为有效。
相关法律规定明确指出：
出卖方在尚未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受方签订的商品房预售合同应被认定为无效。
然而，如果在起诉前出卖方能成功获取到商品房预售许可证明，那么该预售合同便可被视为有效。
2.若当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效，法院将不会予以支持。
法律依据：
《最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖领域中，签订合同的具体步骤如下：
首先，双方当事人就相关事宜进行深入磋商，提供关于订立合同所需的基础事实和相关情况；
其次，合同的全部内容均需经由各方当事人自行商定，一般涵盖了诸如房屋状况、交易价格、履行期限这几个关键要素；
再次，当事人可选择以书面形式来订立合同，以便于日后的查阅和执行；
最后，当合同中的承诺生效之时，该份合同即正式成立。
值得注意的是，合同的具体内容应由当事人共同商议决定，通常包含以下几项重要条款：
（一）明确规定当事人的姓名或名称以及其居住地址；
（二）详细描述合同的标的物；
（三）确定合同涉及的数量；
（四）明确规定合同的质量要求；
（五）明确规定合同的交易价格或报酬；
（六）明确规定合同的履行期限、履行地点及履行方式；
（七）明确规定合同的违约责任；
（八）明确规定解决合同纠纷的途径和方法。
此外，当事人还可以参考各类合同的示范文本，以此为依据来制定符合自身需求的合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，需按照如下标准缴付相关税费：
（1）增值税：
对于非住宅性质的房产而言，需按照5.55%的税率进行缴纳，该项税收责任主要由卖方承担。
（2）个人所得税：
对于非住宅类房产，个人所得税的具体税率为交易总金额的1%或者两次交易之间差额的20%，该项税收义务同样由卖方承担。
（3）印花税：
其税率为1%，买卖双方均需承担相同比例的税收，但据国家目前的政策，暂不对其征收。
（4）契税：
如果是非普通住宅亦或是非住宅性质的房产，那么契税将按照交易总额的3%进行计算和征收，此税收责任由买方承担。
（5）测绘费用：
每平方米的收费标准为1.36元，所需交纳总额等于1.36元乘以实际测量面积。
(6)二手房交易手续费总额：
对于非住宅性质的房产，每平方米的交易手续费为10元，所需交纳总额等于实际测量面积乘以10元。
（7）登记费用：
包括工本费80元以及共有权证费用20元。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

[律师回复] 解析：
维护合法财产权益方法之一，即为申请所有权认定；
其二，请求返还原始财产；
其三，要求排除妨碍行为；
其四，要求停止侵犯他人权利；
其五，要求恢复原有财产状态；
最后，可通过法律途径主张经济补偿。
法律依据：
《宪法》第十三条
公民的合法的私有财产不受侵犯。
国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，通过遗产继承方式获得的不动产在进行出售时通常需支付个人所得税。
该类财产转移收益所适用的税率为20%的比例税率，应缴纳的税款则是将转让财产的收入额度减去财产原始价值及合理的税务凭证后的余数。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第六条
应纳税所得额的计算：
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

[律师回复] 解析：
当购买汽车之际签订的实际上是租赁协议，但在行车执照上却显示为您个人所有，这种现象颇值得探讨。
极有可能涉及到某种形式的欺诈性贷款行为，亦即您付清款项后，实质上仍然只是租用着该车辆而并未拥有所有权。
换言之，车辆仍归属于租赁公司。
而所谓的租赁协议，其核心含义即是出租方将租赁资产提供给承租方使用并从中获取收益，相应地，承租方则需要支付约定的租金作为回报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
按照相关法规要求，欲成为正规出租车司机，需具备至少三年的实际驾驶经验。
与此同时，作为网络用车服务业中的驾驶员，还应满足以下各项基本条件：
首先，必须获得对应准驾车型的机动车驾驶证并且在过去三年内拥有良好的驾驶纪录；
其次，必须确保无任何交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪以及吸毒等不良行为记录，同时也不能有酒吧醉酒驾车等行为记录，且在最近连续的三个计分周期内，不得出现累计扣满12分的情况；
再次，必须保证无任何暴力犯罪记录；
最后，还须符合所在城市人民政府所制定的其他相关规定。
法律依据：
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》
第九条拟从事出租汽车客运服务的驾驶员，应当填写《出租汽车驾驶员从业资格证申请表》，向所在地设区的市级道路运输管理机构申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试。
第十条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证3年以上；
（二）近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故。
第十一条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当提供符合第十条规定的证明材料：
（一）机动车驾驶证及复印件；
（二）有关部门或者单位出具的近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故记录证明；
（三）身份证明及复印件。

[律师回复] 解析：
在未签署租房合同的情况下并不意味着您将无法挽回租金损失，只需证明双方存有租赁关系即可，届时您可设法搜集各类相关的有效证据或证人的证词材料，并向人民法院提起诉讼以此来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
根据合同中所明确规定的退车条件，当相关情况得到满足或具备其他法律认可的法定解除合同事实依据，便可考虑进行车辆退还操作。
若对方未能积极配合此事，阁下可依法向具有管辖权限的法院提交详细的起诉状以及相应证据资料，以启动正式的司法诉讼程序。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

[律师回复] 解析：
正式欠条的确切书写规范如下所示：
首先，欠条的标题通常采用文种名来构建，也就是在正文中上部的中央位置，使用较大的字体清晰地写下“欠条”这两个字。
其次，欠条的正文部分需要详细描述欠给何人或者何单位何物，其数量具体有多少，并且还需要明确标注偿还的期限。
最后，落款处需要署上欠方单位的全称以及经手人的亲笔签名，如果是个人出具的欠条，那么就需要署上立欠方个人的姓名。
同时，还要署上欠条的日期。
对于单位出具的欠条，需要加盖公章；
而对于个人出具的欠条，则需要加盖私章。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同在经开发商许可的情况下是可以进行修改的，然而在这之前必须先与购房者充分协商，以确保双方对变更事项达成共识，建立起共同的意愿。
若需重新签署合同，原合同的各项规定将保持不变，只需对那些需要进行修改或变更的条款进行相应修正并直接纳入新的合同之中即可。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 解析：
1.在人民法院对自诉案件进行全面深入地审查之后，倘若发现存在证据不足的情况，且自诉人无法提供充分的补充证据，即便经过法院调查仍无法获取到足以证明案件事实的必要证据，抑或是在认定被告方行为是否构成犯罪时出现疑难问题，那么应当尊重并引导自诉人自愿撤回起诉申请，或者依法作出裁定驳回其起诉请求。
2.当人民法院正式受理案件之后，若当事人对案件的管辖权存在异议，则应在提交答辩状的法定期间内提出。
针对当事人所提出的管辖权异议，人民法院应当进行严格审查。
若异议成立，则应依法裁定将该案移送至具有管辖权的其他人民法院审理；
反之，若异议不成立，则应依法裁定驳回。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十八条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的，裁定驳回。

[律师回复] 解析：
在淘宝平台内发生售假的行为，将首先受到淘宝自身所制定的相关规则的严厉惩办，紧接着这些不法商家的所有假冒商品将会被工商行政管理部门依法查扣没收，并且面临罚款额度为所销售商品货值金额的50％以上、3倍以下的处罚；
若行为人在上述违法过程中获取了违法盈利，还需一并接受没收其违法所得的处理；
如果情节特别恶劣，严重影响市场秩序，甚至可能导致经营许可证被予以吊销。
而对于构成刑事犯罪的情况，则必须按照法律法规对违法者追究刑事责任。
法律依据：
《产品质量法》第五十条
在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格产品冒充合格产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品货值金额百分之五十以上三倍以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
对于涉及销售假冒注册商标之商品的犯罪行为，其量刑标准如下所述：
1.若行为人在销售过程中明确知晓销售的商品系假冒他人注册商标的产品，且销售金额达到人民币五万元以上者，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任；
2.若销售金额超过人民币二十五万元以上者，则将被判处三年以上、七年以下有期徒刑，并需缴纳相应罚金。
法律依据：
《刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
商品房预售与现售合同之间的差异主要体现在以下几个方面：
（1）销售条件有所区别。
根据相关规定，商品房预售要求开发商所投入的用于开发建设的资金应达到工程总投资的25%以上，而对于商品房现售来说，则需要该项目已经顺利通过竣工验收方可进行销售。
（2）各自面临的风险程度也不同。
当购房者与开发商签署了预售合同时，有可能因为各种因素导致所购买的商品房未能如期建成或者无法交付到手。
因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其潜在的风险性相对较大。
（3）二者在交房时间上也存在差异。
在商品房预售的情况下，开发商通常会在合同约定的期限内完成房屋的建造工作并交付给购房者；
然而，在商品房现售的情况下，购房者在签署完合同后便可立即入住新居。
法律依据：
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

[律师回复] 解析：
在无预售许可证的情况下销售房产所应承担的法律责任如下：
首先，未获得商品房预售许可而擅自进行预售房屋活动的，政府部门将勒令开发商立即终止该项预售行为；
其次，对于其违法所得，政府有权予以没收，同时还可对已收取的预付款部分处以不超过1%的罚款。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在涉及到二手房交易流程的过程中，确实存在着诸多潜在的风险与隐患。
首先，我们必须面对的问题便是卖方资质所带来的风险。
对于房屋的所有权人以及房屋的所有权人数目等相关因素，我们需要做充分的了解与核实。
如果在房屋的交易过程中没有得到全部所有权人的明确授权和同意，那么房产过户将无法顺利完成。
其次，我们还需警惕不良中介机构所设下的骗局。
部分不良中介会以低于市场价格的虚假房源来引诱消费者注意，然而这种价格明显偏离市场正常水平的房屋往往存在瑕疵或真实性存疑的情况。
最后，房屋产权的清晰度也是我们在交易过程中必须重视的问题。
我们需要通过交易中心进行详细的产权调查，以确保房屋的所有权人身份明确无误，同时确认该房屋是否存在任何形式的抵押行为。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条
将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。