你好，我想购买朋友的一套抵押房，当时房地产欠我朋友钱，直接抵押给我朋友的。

签好合同，包括借款合同和抵押合同，然后，向登记地车辆管理所申请抵押登记。申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并证明、凭证，包括机动车登记证书，机动车所有人和抵押权人的身份证明;机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。

朋友借款把房屋抵押的，要签订抵押合同，到房屋管理部门办理抵押登记时，抵押权才生效的，没有办理抵押登记的，不得对抗善意的第三人。《中华人民共和国担保法》第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

最好是在起诉之前双方调解然后当事人把欠钱给人家补上。如果是别人在起诉之前，当事人都没有把钱还给别人，那么当事人就只能够被起诉，而且这种情况，法院通常是会偏向于对方的，因为对方本来就是没有过错的那一方，只要对方是在正常的起诉时效之内都是可能胜诉的。

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