我想问我的房子只有房产证没有土地证如果拆迁了分房可以拿到房产证吗

[律师回复] 解析：
土地性质划分与买卖之间的差异主要包括：
首先，在进行土地使用权出让时，必须支付相应的对价；相比之下，划拨土地的使用权则是不需支付任何条件便可获得的；
其次，土地购买者在享受土地出让权时，其使用年限会受到明确限制；
然而，划拨土地使用权则不受此类束缚；
再者，土地出让主要面向工商企业及住宅建设等领域；而划拨土地使用权则更多地运用于公益事业、公共设施用地以及政府用地等方面；
最后，出让土地使用权可任意进行转让或者抵押，但原则上划拨土地的特殊处置方式通常不允许进行自由转让或抵押。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第四十三条
划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

[律师回复] 解析：
对被查封不动产一事，须得经过县级以上公安机关负责人的正式批准，并依法制作协助查询财产通知书。
当侦查人员前往国土资源、房地产管理等相关部门进行查询时，必须要出示本人担负此项任务的有效工作证件，同时向他们提交签有法律效力的协助查询财产通知书，以确保按照相应的规定办理各种查询事宜。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部等关于印发公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定的通知》第八条
查封土地、房屋等涉案不动产，需要查询不动产权属情况的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作协助查询财产通知书。
侦查人员到国土资源、房地产管理等有关部门办理查询时，应当出示本人工作证件，提交协助查询财产通知书，依照相关规定办理查询事项。
需要查询其他涉案财物的权属登记情况的，参照上述规定办理。

[律师回复] 解析：
当前我国契税政策规定的征收率范围为3%-5%，但详细情况要依照各地方政府制定的相关法规来实行。
对于个人而言，首次购买90平方米以下的普通住房，其契税可享受1%的优惠税率。
此外，在房产销售的过程中，购房者须与售楼单位签订协议，确立物业维修基金的缴纳之约。
购房者需要按照购房总价的2%-3%的比例，将保养基金支付给售楼单位。
待售楼单位收到此维修基金后，应将之作为全体业主的共有财产进行管理，而非计入住宅销售收入之中。
至于房屋尾款问题，通常会依据双方合同中对尾款结算方式的约定，在交房日期之前完成支付。
对于选择贷款购房的业主们，换言之，这也意味着他们应该着手准备申请贷款事宜。
另有一项房屋面积差补款，这笔款项既可能由业主直接支付给开发商，也可能由开发商退还给业主，具体数额需依据合同中规定的面积与实际测量面积之间的差额进行计算。
因此，在收到新房之后，业主务必按照《面积实测表》（由专业测绘机构提供）来仔细核算房屋实际面积与合同约定是否存在差异。
最后，还涉及到证照印花税与工本费两项费用。
其中证照印花税每份为5元；而工本费则是每份10元。
法律依据：
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

[律师回复] 解析：
若当事人擅自取用他人之物，亦可视作盗窃行为，根据涉案金额大小，由法庭裁定其罪行与刑罚。
同时，若未构成违法犯罪，当事人将受到公安机关严厉的行政治安处罚。
在此特别强调，所谓盗窃罪者，即以非法占有他人财产为主观目的，采取各种手段窃取公共或私人财物，且数额较大或是多次未经许可擅自入室行窃、持械行窃、乘人不备扒窃公共或私人财物之行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.我们此刻所涉及到的住房类型共有五种：
草房每平米价格为人民币1900元；砖瓦房的单位售价则为每平米2400元；如果是以此类结构制成的房子，那么它的单位售价应该在每平米2800元左右；对于两层以及更高楼层的楼房来说，单位售价应设为每平米3300元；
最后是关于地上或地下物品使用的等额补偿原则，即无论地面上或地下的物品，都将按照等值交换的规则予以补偿；
至于异地安置补助费，这其中包含了宅地费用，配套设备的配套费用，以及根据实际需要而产生的租房费用等，每家住户将会获得高达2万元的补贴费用。
2.根据现行相关法律法规规定，做出房屋征收决定的市县人民政府应该向每位被征收人提供如下的补偿内容：
首先，是被征收房屋价值的具体补偿金额；
其次，是由于征收房屋可能会带来搬迁及临时安置的情况，所以对此也应作出相应的补偿措施；最后，也是很重要的一点,是由于征收房屋可能给企业经营造成的停工停产损失的补偿。
市县级人民政府还应对此制定出具体的补助和奖励方法，对被征收人予以适当的经济支持和奖励。
3.对于广大被征收人而言，他们有权利选择采取货币补偿方式，也就是直接领取现金，当然他们也有权利选择使用房屋产权调换方式来获得补偿，这种方式要求由市、县级人民政府提供合适的用于产权调换的房屋，并与被征收人进行详细的计算和结算工作，确保被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价计算无误。
同时，如果是因为旧城区改造这项重要任务而进行的房屋征收行为，被征收人选择在改变后的地段进行房屋产权调换时，做出房屋征收决定的市县人民政府应向他们提供相应的改建地段或者附近地段的房屋，以简单快捷的方式满足开拓新地区的需要。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
关于拆迁赔付款项的还款期限，我们通常在45个工作日期内将其存入您的账户中。所谓的“拆迁补偿”，是指向受城市规划占用土地或建筑物截断而需要进行拆迁作业的所有者，根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定所提供的一种合理补偿方式。在此补偿过程中，拆迁方既允许选择以现金形式的货币补偿，又可接受房屋所有权转换的产权置换，同时也鼓励使用现金货币补偿以及产权置换相结合的复合型补偿方案。在这一过程中，拆建单位遵循相应的法律法规，按照规定的标准衡量并向被拆迁房屋的所有权人和使用者支付各类补偿资金。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
依据国务院办公厅对国有土地使用权出让收支规范化管理所发布的通知，土地出让收入具体的使用方向如下：
首先是用作征地与拆迁的补偿支出，其中涵盖了土地补偿款项、安置扶助金、地面附属设施与农作物的赔偿款以及拆迁补偿款。
其次，用于土地开发的开支，包括在土地前期开发过程中所产生的成本及依循财政部门规定与前期土地开发事项有关的费用。
第三，支农领域的投入，例如提取农业土地开发资金，补贴因征地而失去耕地的农户社会保障支出，维持他们原有的生活水平的补贴和农村基础设施建设的资金。
第四，城市建设方面的支出，包括改善国有土地利用效能的配套设施建设所需的费用，以及城市基础设施建设的开销。
最后，其他形式的开支如土地出让手续费，新占用建设用地需依法向政府交付的土地有偿使用费，从中提取国有土地收益基金，对城镇地区的低收入群体进行廉租房保障的开支，支付给因企业倒闭或重组需要安置工作人员的款项等。
法律依据：
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
关于信用卡套现行为的刑事法律责任，根据我国刑法相关规定，如果该行为被认定为非法经营罪，那么将面临以下处罚措施：
在五年以下有期徒刑范围内判处相应刑罚，或处以拘役，同时还要承担向国家缴纳违法所得一倍以上至五倍以下罚金的义务；
至于情节更为严重者，依法将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚，另外违法所得也需如数上缴，额外还需要另行支付违法所得一倍以上至五倍以下的罚金，甚至可能予以收缴。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
当您需要对区内户口进行迁移时，首先应当前往迁出地派出所办理户口迁移手续，随后便需向迁入地派出所递交申请并完成相关迁入流程。
待派出所对此项审批予以确认后，方可实施户口迁移事宜。
同时，派出所亦将直接发放您在户籍区所属的户口簿。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》
第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

[律师回复] 解析：
民事诉讼走速裁程序时，最初设定的举证期为15个自然日。
当然，应用于简易程序案件中的举证期则由全国各级人民法院依法自行设定，或是但是无论如何设置都不能超出十五个自然日这个上限。
若被告人明确提出需要用书面形式回应申诉方的诉求，人民法院可视具体情况及双方意愿，适度延长答辩期。
毕竟，走速裁程序审理案件，其送达期限不受第一节相关章节的制约，无需遵循一般的法庭调查与辩论环节，但在判决公告之前必须要认真听取辩护律师的观点以及被告人最后几个阶段的陈述。
此外，采用快审快结的方式审理案件，要求必须在开庭现场宣告判决。
而一旦案件受到立案处理，法院应在受理后的五个工作日内将起诉状副本送达给对方当事人。
被告方有权利在收到起诉状副本以后的十五个自然日内进行回应和应诉。
同时，法院还要尽速通知各方当事人所进行的实时证据交换，并且有权根据他们提交的申请，作出财产保全裁定，并紧接着立刻执行为之。
法律依据：
《关于民事速裁程序的若干规定》第二条适用速裁程序应当遵循科学分流、调裁一体、简案快审的工作原则。
第三条下列案件应当适用速裁程序：
（一）事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件；（二）不予受理、驳回起诉、准予撤诉等程序性案件；（三）适用实现担保物权、督促程序、小额诉讼等程序的案件；（四）其他适宜速裁的案件。
第四条设立与速裁案件数量相适应的速裁团队，可根据法官的姓名进行命名，也可根据法官办理案件的特长设置类型化速裁团队，并配备审判辅助人员和调解员。

[律师回复] 解析：
屋顶的漏雨维护成本应由物业管理公司负担。
倘若物业管理公司未充分履行相关责任，则理应对此承担责任。
依照物业管理服务合同的规定，物业管理公司有义务提供适宜的服务。
假如物业管理公司无法遵循和履行该合同条款，进而使得业主的人身与财产安全遭受损失时，必须依法承担相应的法律责任。
关于屋面渗漏纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效期限从权利人知晓或应当得知自己权益受损以及义务人开始计算。
法律依据：
《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复] 解析：
调低驾照分数能够通过使用其他人的相应证书进行扣减。
然而，借用他人的驾驶执照进行分数的扣除，只有被借用人亲自出席方可完成相关手续。
实施该步骤的完整流程包括以下几个环节：
首先，需要携带由被借用人持有的驾驶证、身份证明，以及被扣减分数车辆的行驶证前往违规处理大厅进行处理。
其次，将被扣减分数车辆的行驶证，及被借用人的驾驶证、身份证明一并提交给工作人员，他们将会对相关违法记录进行检索查询。
最后，如果确认发起方为当事人的违规行为，操作员将输出具有法律效力的处罚决定书，然后凭借这份文件前往指定银行缴纳罚款。
缴清罚款后，相应的违法信息便可消除。
依据现行法律法规定律，此处罚决定书应于收到之日起15个自然日内完成罚款支付。
若逾期未支付，则每日将扣除其罚款总额的3%作为滞纳金，但滞纳金的总金额不得超出罚款的原始数额。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十九条
机动车驾驶人在实习期内发生道路交通安全违法行为被记满12分的，注销其实习的准驾车型驾驶资格。
被注销的驾驶资格不属于最高准驾车型的，还应当按照第七十八条第一款规定，注销其最高准驾车型驾驶资格。
持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人在一年实习期内记6分以上但未达到12分的，实习期限延长一年。
在延长的实习期内再次记6分以上但未达到12分的，注销其实习的准驾车型驾驶资格。

[律师回复] 解析：
关于公司变更住址，社保事务确实需要同步进行相应变动。
这是因为通常情况下，社保登记证所标注的地址应与公司的工商登记地址保持相一致。
以下是具体的操作规范：
首先，用人单位应于其成立之日起的第三十个工作日之内，凭借自身的营业执照、登记证书或单位公章，向所在地的社会保险经办机构提交办理社会保险登记的申请。
社会保险经办机构会在此日期之次日起的十五天内受理并对其申请进行审核，若符合相关要求，便将颁发给申请人社会保险登记证件。
其次，如果用人单位的社会保险登记事项有所更改或者用人单位按照法定程序终止了经营活动，其应当在变更或终止之日起的第三十个工作日之内，前往社会保险经办机构进行该项变更或注销社会保险登记的手续。
此外，市场监督管理部门、民政部门和机构编制管理机关应及时将用人单位的成立、终止状况通告社会保险经办机构，而公安机关也需将有关个人的出生、死亡以及户口登记、迁移、注销等详细情况及时告知社会保险经办机构。
而对于企业地址变更的具体处理，在操作上因实际情况而异：
当企业由位于同一市区内的地点迁至另一地点的时候，只需向社保机构申请变更其相关地址信息即可；而若从原籍区迁往市里其他区域的时候，企业可在其内部网络申报系统非审批业务当中进行相应的修改，其后，首先递交由原社会保险征收部门出具的书面申请，取得同意之后，提交原社会保险征收部门开具的迁移函件以及工商部门提供的变更证明文件、工商执照复印件（需核校原件）至迁入地的社会保险征收部门，以便完成迁移手续；
然而，假如涉及跨越不同城市的情况时，那么企业就必须依照新城市的法规政策，重新办理其单位社保帐户的建立登记流程。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第五十七条
用人单位应当自成立之日起三十日内凭营业执照、登记证书或者单位印章，向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
社会保险经办机构应当自收到申请之日起十五日内予以审核，发给社会保险登记证件。
用人单位的社会保险登记事项发生变更或者用人单位依法终止的，应当自变更或者终止之日起三十日内，到社会保险经办机构办理变更或者注销社会保险登记。
市场监督管理部门、民政部门和机构编制管理机关应当及时向社会保险经办机构通报用人单位的成立、终止情况，公安机关应当及时向社会保险经办机构通报个人的出生、死亡以及户口登记、迁移、注销等情况。

[律师回复] 你好，我是北京雷石郑州律师事务所专职律师。

[律师回复] 你好！可以去报警处理的 的

[律师回复] 你好，如果想起诉别人，但是只知道姓名，身份证号和电话，不知道地址怎么办？我们可以帮到你

[律师回复] 是被冻结了吗？可以到窗口查询的

[律师回复] 回迁房屋的继承权问题，具体你可以咨询我

[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 身份证，发票，合同，具体咨询房管中心