住宅房和公寓房的区别

公寓与住宅之间的显著差异主要体现在以下几个方面：
首先，实用年限存在着显著差别。通常情况下，住宅的使用年限设定为70年，而公寓则被规定为50年。
然而，值得注意的是，公寓中同样存在拥有70年使用期限的特殊类型。
其次，费用构成也呈现出明显的区别。部分公寓在开发过程中被视为商业用途，这其中的水电费用便会参照商业用户的标准收取，相较于单纯的住宅用户，由此产生的开支自然更为高昂。不过另一方面，部分公寓依然遵循居民用电水费的收费标准，具体情况取决于投资方对项目的立项定位以及该区域的政策法规或相关通告。由于城市地域特性的不同，相关政策亦可能出现微小的变动。
第三个差异点在于物业管理方式上的区别。经营性公寓的规划用地属性被界定为公共设施用地，建筑物外墙的设计应依照公建标准进行，建筑外部不能设置阳台；
同时，规划间距必须严格按照公建标准执行，而物业管理用房等各类配套服务设施需按照相关规章制度在公寓内部予以配置。
最后，在建筑设计层面，经营性公寓必须严格按照公建设计标准执行，工程竣工验收亦依照非住宅技术规范实施。对于居住型公寓来说，空调室外机不得裸露在外；
至于混合型公寓，则需要配备户式空调装置。至于公寓的归属类别，应当依据产权证明书和土地证书中所注明的性质来判断。总的来看，公寓包括了普通住宅、商住两用以及商业用房这三类性质，尽管在公寓的大框架内，上述每一种性质都有所体现，但是在具体的公寓项目中，采用普通住宅性质的房屋相对较为稀缺。

解析：
1.公寓与住宅在使用寿命方面存在差异：
依据国家法律法规，住宅的法定使用权期限通常为70年，而公寓则为50年。
然而，亦有部分公寓拥有长达70多年的使用权限。
2.公寓和住宅在费用构成上亦有所不同：
部分公寓为商业运作模式，此类公寓内的水电费按照商业收费尺度计算，较之纯粹住宅业态会相对高昂。
然而，也有部分公寓适用民生用电用水规格，具体情况需视开发商房地产项目分类以及对应区域的政策法规或通告而定，由于各城市地域差异，相关政策可能会有所调整。
3.公寓与住宅在物业管理方式的选择上也呈现出独特之处：
作为经营性公寓，其规划用地性质被设定为公共设施用地，建筑物外观应遵守公建标准进行管控，同时禁止在公寓外部设立阳台；
此外，与住宅相比，经营性公寓在规划间距方面应遵循公建标准实施，物业管理用房及其配套服务设施需照章筹备于公寓内部。
4.公寓与住宅在建筑设计上呈现出多元化特点：
经营性公寓必须严格依照公建设计标准展开建设，其工程竣工验收过程需执行非住宅建筑规范。
对于居住型公寓来说，空调室外机组须封闭处理不可外露，混合型公寓则须配置户式空调。
关于公寓类型的划分，主要取决于您所持房产所有权证书和土地使用权证明中所记录的性质，全国各地常见的公寓性质包括普通住宅、商住混用型及商业用房型三类。
值得注意的是，虽然在整体公寓范围内，普通住宅占比较小，但确是其中一个重要组成部分。
法律依据：
《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。