卖房找中介需要注意什么

1.慎重甄别合法中介机构。在委托中介机构出售房产过程中，选择合适的中介至关重要。倘若选错了中介，可能导致您的房产无法及时售出，抑或是无法获得理想的售价；甚至是遇到不良中介卷钱逃逸的状况发生。因此，为了规避这类风险的发生，您务必认真挑选具有良好口碑的合法品牌中介机构，并针对此中介公司的营业执照及其他相关证件予以核实确认，同时咨询周边人群对此公司服务质量以及水准的评价反馈。
2.详实掌握房屋整体平均价格信息。在确定房屋售价之时，房屋整体平均价格无疑是一项关键性的参考因素。当您委托中介机构出售房产时，与之在售价方面展开协商是不可避免的流程。
如若您对房屋整体平均价格情况并不了解，可能会致使中介机构报出低于市场行情的售价，而后再高价转手售出您的房产，从中获利丰厚。为此，在给房屋设定售价之前，务必对房屋整体平均价格展开必要的前期调研工作，以便胸中有数。
3.谨慎行权，切勿全权委托。部分售房者为了减轻陪同客户看房或亲自到现场处理各项手续的负担，往往在委托合同中明示将所有权力都委托出去，这种做法并非可取之道。在授予中介方权限时务必审慎对待，不要给予其过多过度的权力，否则可能被不良中介钻漏洞，从中谋求不当利益；即便适度授权，合同中亦需明确授权的确切内容，以备不时之需。
4.委托期限不适宜过长。委托中介机构的期限不适宜过于漫长，否则可能使部分不良中介趁机而入，利用期间为自身牟取私利，例如挪用购房者支付的房款用于其他投资等。因此，在签署委托合同的过程中，应尽可能地选择恰当的期限节点来赋予中介权限，一旦委托期限不足仍可通过签订补充协议来实现进一步的委托任务。

解析：
一、挑选可靠的中介机构。
作为委托中介代为出售房产的关键步骤之一，若未能正确挑选出合适的中介，可能导致您的房产长时间无法顺利出售，甚或无法以理想价格出售；更糟糕的情况则可能是遭受不良的中介欺诈，导致您资金受损。
因此，为了有效规避这些风险，您务必寻找具有良好声誉且正规运营的中介品牌，并在此过程中妥善检查其营业执照和其他相关证明文件，同时也可通过咨询周围人士了解该公司的业务能力以及客户服务水平等方面的信息。
二、认真查询房屋均价数据。
在制定房屋售价时，房屋均价是必须予以充分重视的参考依据。
当您决定委托中介协助销售房产时，须与中介共同商讨售价问题。
然而，如果您对于房屋的平均售价并不确定，那么中介极有可能提供一个相对较低的报价，随后却以高于这个报价的价格将您的房产售出，从中获取利润差价。
因此，为了妥善定房价并保护自身权益，建议在订房价前仔细研究房屋均价数据，做到心中有底。
三、适度授权而非全权委托。
不少售房者为了规避陪同看房或亲临现场办理各种手续的繁琐，可能在委托合同中表达将所有权利委托给中介，但这种方式并不可取。
面对中介时应谨慎授予适当的权力，决不能赋予他们过大的权力，以免遭到不法中介的滥用，从而侵犯自身权益；即使在适度授权后，合同中仍需明确规定授权范围，以防万一。
四、信用期限不宜过久。
在委托中介协助销售房产的过程中，信任期的设定不可过长。
长时间的委托信用期可能被某些不良的中介所利用，趁机赚取私人利益，例如利用购房者支付的房款进行投资活动。
因此，在签订委托合同之际，尽量选择比较适宜的时间点来授权，如有必要也可在后续签订补充协议进行进一步的委托。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》第七条
本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
房地产经纪机构可以设立分支机构。