我铺面租客欠租金半年有余，欠租金到现在超过15万，春节前租客欠租金有12.3万元，我多次催缴无果，只能告知租客春节前至少缴纳2.3万，否则做停水电处理，但租客仍然不交租金所以我通知物业停了水电，节后租客大闹物业停水电之事发生冲突，因此物业和租客同时报警，现在租客自行强行开启物业锁着水电表自行送水电并继续霸占铺面继续经营，我有委托朋友每天拍照留证，租客春节回来还讲我停水电租客单方面解除租赁合约，但到现在仍然霸占铺面继续经营，因我现在外地还没有时间回去处理此事，租客物业费四个月没缴了，物业也不太想管此事，租客现在单方面解除合同但仍然霸占我的铺面继续经营，租客属不属于强占私有产业的刑事犯罪?

[律师回复] 首先要仔细查看租赁合同中关于提前退租的条款。合同通常会明确规定在租户提前退租时双方的权利和义务

[律师回复] 广告牌是紧贴着房屋还是有与房屋有一定距离的公共空间的位置？

[律师回复] 如果你9月3日签订合同后一天未住，想要退房退款，可以考虑以下步骤：一、查看合同条款仔细阅读租赁合同，看其中对于提前解除合同的规定。有些合同可能会明确约定在特定情况下可以退房并退还部分款项，或者规定了违约的责任和赔偿方式。如果合同中有有利于你的条款，可依据这些条款与房东协商。二、与房东协商1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。2.?提出合理的退款请求。你可以请求房东退还已支付的租金和押金，考虑到你的实际情况，一天未住，可适当提出愿意承担一定的合理费用作为补偿，比如扣除一部分定金作为房东的损失补偿，但尽量争取退还大部分款项。3.?协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。三、寻求第三方帮助如果与房东协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助：1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。2.?如果仍然无法解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决可能会耗费较多的时间和精力。总之，在处理这个问题时，要积极主动地与房东沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。