新房过户费怎么算未满二年

解析：
在正常情况下，未满两年房产的过户手续费用普遍是根据房屋的规模及已经度过的年份进行计算的。
下面是详细的收费标准与计算方式：
首先，若该房产在过去五年内有过转让记录，则卖方需缴纳个人所得税；如果在前五年未曾发生过渡，则不需要额外承担此项成本；
其次，首次转让时，卖方需向财政管理机构支付所交易金额的1.75%作为契税；
再次，卖方还需向房地产交易管理部门交付每平米6元人民币的手续费；
此外，卖家还应向房屋价值评估事务所支付交易所涉总价的5%作为评估费用；
最后，卖方还需支付最高额度为300元人民币的公证费用。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。