律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我家农村的伙房被无缘无故村民用挖机挖掉了,报了警,警察来了,他同意把我家房子恢复原样,但是一个月过去了,还是没有动工,怎么?

4.3w浏览 匿名 2024-04-16 广西南宁
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但是一个月过去了,他同意把我家房子恢复原样,警察来了,报了警,我家农村的伙房被无缘无故村民用挖机挖掉了?
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未签补偿协议,村民家门口的路被挖断了!
村委会没拆迁主体资格,积极拆迁行为是违法行为。村委会是为本村村民服务的,管理着本村的公共事务和公益事业,并不是一级人民政府。因此在征地拆迁中,只能在获得县级以上人民政府的委托后,才能具体组织拆迁工作。并且必须依法进行,不能违背拆迁法律法规。
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征地拆迁
抑郁症无法正常实习能办理延期吗
[律师回复] 解析:
针对患有抑郁症的患者而言,依据其具体状况,确实有可能获得适当的休假安排。
通常来说,这个假期的时长为两周左右。
然而,在实际操作中,应由医生依据具体病情,建立全面而详实的病历档案,并出具相应的疾病诊断及休假证明。
请注意,不同地区的相关法律法规以及政策规定各有差异,具体情况还需向当地有关部门咨询了解。
法律依据:
《中国人民共和国企业职工患病或非因工负伤医疗期》第三条
企业职工因患病或非因工负伤,需要停止工作医疗时,要求本人实际参加工作年限和在本单位工作年限,给予三个月到二十四个月的医疗期:
(一)实际工作年限十年以下的,在本单位工作年限五年以下的为三个月;
五年以上的为六个月。
(二)实际工作年限十年以上的,在本单位工作年限五年以下的为六个月;
五年以上十年以下的为九个月;
十年以上十五年以下的为十二个月;
十五年以上二十年以下的为十八个月;
二十年以上的为二十四个月。
第四条
医疗期三个月的按六个月内累计病休时间计算;
六个月的按十二个月内累计病休时间计算;
九个月的按十五个月内累计病休时间计算;
十二个月的按十八个月内累计病休时间计算;
十八个月的按二十四个月内累计病休时间计算;
二十四个月的按三十个月内累计病休时间计算。
在购房合同中,如何确保房屋无质量问题
[律师回复] 解析:
首先,在选购房产之前需要核实开发商是否持有以下五个至关重要的证书,即建设用地规划许可证(a)、建设工程规划许可证(b)、建设工程开工证(c)、国有土地使用证(d)及商品房预售许可证(e),这些证书统称为“五证”。
值得注意的是,前两个证书由城市规划委员会颁发,而建设工程开工证则由市建委颁发,国有土地使用证和商品房预售许可证则由市土地资源和房屋管理局颁发。
在审查五证时,我们应当重点关注其中的两个证书,即国有土地使用证和预售许可证。
特别提醒您,在查阅五证时务必查看各个证书的原件,因为复印件极易被篡改。
在签署合同之前,务必要确认所预购的房屋在预售范围之内,以便未来能顺利地办理产权证。
其次,在选择购房合同文本时,请务必使用规范的版本,切勿擅自修改合同文本。
在填写合同条款时,需仔细理解各项条款的具体含义,避免随意签订开发商自行制定的《定购协议书》。
尽管许多人可能会选择这样做,但实际上这并不是购房过程中的必须步骤。
而且这种合同往往存在着权利义务不对等的现象,对于购房者来说尤为不利。
因此,建议您最好直接与开发商签订预售合同。
再次,在购买期房时,您需要查看开发商是否持有预售许可证,并确保您所购买的房屋在预售范围之中。
另外,您还需要充分考虑到开发商的资质水平。
当您购买现房时,则需要查看开发商是否已取得该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
此外,在购买期房时,您需要格外留意合同中关于建筑面积的约定。
在填写暂测面积时,除了总建筑面积之外,还需要填写套内面积和公用分摊面积。
在签署购房合同时,您需要注意查验房屋的质量问题。
在阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件的内容时,您可以将其视为购房合同的附件。
在签署合同时,您还需要明确物业管理方面的相关事宜。
合同中应明确规定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
最后,在阅读合同文本中的补充协议时,您需要谨慎对待。
有些开发商可能会试图通过补充协议来取消示范合同文本中保护交易公平的条款,从而减轻自身的责任。
在合同约定中,您需要特别注意违约责任的部分。
违约情况可能包括:
签约后购房者要求退房或不按时支付款项;
开发商出售房屋后要求购房者更换房屋;
开发商未能按时交房;
交房后房屋面积变动超过约定幅度;
房屋质量不符合要求;
办理过户手续时不符合规定和约定等等。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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警察无缘无故叫人去派出所合法吗
警察无缘无故叫人去派出所是不合法的行为,但是警察一般不会无缘无故叫人去派出所,如果叫人去派出所,那就有可能是因为当事人违反了法律法规,警察叫人去派出所核实情况,这是合法的。
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刑事辩护
袭警罪的赔偿多少金额
[律师回复] 解析:
侵入警察工作场所者,被视为妨害公务罪的行为。
此种犯罪的立案标准如下所示:
首先,对于仿制或篡改金融票据的人,将面临五年以下有期徒刑或者拘役,同时还需要罚款,具体金额在二万元至二十万元之间不等;
其次,若情节较为严重,将面临五年以上直至十年以下有期徒刑,并且需要支付罚款,金额在五万元以上至五十万元以下;
最后,若是情节极其严重,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚款,金额同样在五万元以上至五十万元以下,或者被没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十七条
有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;
数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
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强拆挖掘机被村民扣押怎么办?
强拆非法建筑时,强拆房的挖掘机被村民扣押,要及时报警,等候警察到现场处理情况。使用法律强制性手段,拆除非法建筑,是符合法律要求的,公民不能私自阻拦,否则要承担法律责任。
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无固定期限2n12个月
[律师回复] 解析:
关于无固定期限劳动合同中2N赔偿条款的详细解读为:
如用人单位因不合法的原因对员工实施了裁员行为,则员工有权主张2N的经济赔偿。
其中,N代表的是员工在该公司的服务年限。
换言之,2N即为经济补偿金额的两倍。
而在此类情况下,经济补偿的金额则按照员工在该企业的实际服务年限为准,以员工每服务满一年即可获得相应的一个月工资作为标准进行支付。
对于服务年限超过6个月但未到一年的情形,将视为已服务满一年进行计算;
若服务年限不足6个月,则需向劳动者支付半个月的工资作为经济补偿。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
快速解决“劳动纠纷”问题
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农村房产过户需要多少费用
[律师回复] 解析:
在办理农村房产过户过程中,需首先完成房屋的精确测量和绘图工作,并根据要求填写相关的申请文件;
接着,申请人需提交本人身份证明文件以及房产所有者的房权证原件;
此外,还须附上户口簿的复印件、村委员会开具的同意过户证明以及过户确权审批表格等材料;
以上资料经过房管部门的登记审查后,会向申请人发出一份过户回执。
对于农村房产过户所需缴付的费用,主要包括以下几个方面:
首先,按照房产交易盈利部分的20%计算出个人所得税,这是其中一项重要支出;
其次,房款额度的3%-5%作为契税;
再次,差额部分的5.6%将作为增值税;
同时,还需支付交易费、测绘费及权属登记费等各项费用;
最后,取证费也是不可忽视的一笔开支。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
保密无抵押合理吗
[律师回复] 解析:
保密协议违约金设定为10万元,这一数额是否合理取决于多方面因素。
通常而言,保密协议违约金的设定应以弥补违约方给被违约方带来的实际经济损失为主导原则,且约定的违约金金额不得超过实际损失的百分之三十。
关于具体的违约金数额,则需依据合同中的具体规定进行确定,一般来说,违约金的设定会参照实际损失的大小来决定。
若购房者对违约金的设定持有异议,可向法院提出申请,请求根据实际损失情况对违约金数额进行调整。
对于开发商延期交付房屋的情况,以下是几种常见的处理方式:
首先,若开发商延期交付房屋,经过催告后仍未在合理期限内履行义务,但同时也提供了延期交付的正当理由,在此种情形下,购房者无需立即解除购房合同。
尽管并非由于不可抗力或合同中约定的免责事由所致,但该延期行为在购房者可接受的范围之内,如因开发商资金周转困难而导致工程暂停一段时间,现已恢复施工等情况,购房者可选择继续等待,并要求开发商承担相应的违约金赔偿责任;
其次,若购房者认为无法忍受开发商的延期行为,有权要求解除购房合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿其因此产生的经济损失;
最后,购房者还可以请求开发商按照延期天数支付违约金赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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在我国什么是专利挖掘的作用?
在我国专利挖掘的作用是:可以更加准确地抓住企业技术创新成果的主要发明点;对技术创新成果进行全面、充分、有效的保护;站在专利整体布局的高度,利用核心专利和外围专利相互结合进行组合、卡位,形成严密的专利网和尽早发现竞争对手有威胁的重要专利,便于企业进行规避设计以规避专利风险。
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知识产权
交警查酒驾时间有何具体法律规定
[律师回复] 解析:
自晚上21时至次晨2时,是我们通常所说的酒驾查验时间范围。
在这里需要特别指出的是,酒后驾车是指驾驶员在饮用含酒精饮料之后的8个小时内,或者在醉酒状态下的24小时内驾驶机动车辆。
为了确保道路交通安全,交警部门会采取一系列措施来查缉酒驾行为,具体操作流程如下:
首先,他们会设立专门的酒驾检查站点,并在必要时设置路障以阻止车辆通行;
其次,对于经过该区域的所有车辆,交警将依法实施截停,并要求驾驶员接受呼气式酒精检测;
最后,根据检测结果,如果驾驶员血液中的酒精含量低于或等于20mg/100ml,则允许其继续行驶;
反之,若酒精含量高于此标准,则需进一步安排进行血液酒精浓度测试。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
快速解决“交通事故”问题
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农村维修道路征地挖树要补偿吗?
如果是将他人私有的数目进行挖除用来修地的话,那么需要对占用土地的居民做出相应的补偿,如果该土地是属于村集体所进行拥有,那么则由当地部门和村集体来进行协商,是否需要对其进行赔偿。
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