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物业费是按月还是按年

4.2w浏览 匿名 2024-04-17 海南三亚
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律师解答 共2条
  • 房产纠纷律师团
    房产纠纷律师团
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    居住者需缴纳物业费用,可选择按年度亦或是按月份支付。针对物业服务方所提供的各项服务,居住者当按照事先与物业服务人员协商达成的协议进行支付。若物业服务方已遵循约定并符合相关规范标准,则居住者不得以未实际接收或无需接收相关物业服务为理由来推脱应负的物业费支付责任。对于未能按照约定的时间节点支付物业费用的居住者,物业服务方有权发出书面通知要求其在一定期限内予以支付;如经过了合理期限仍然逾期未能补足,物业服务方可采取法律手段对拖欠行为进行追索。
    然而,物业服务方不可采用切断电源、水源供应、暖气、天然气以及其他必要设施的供应以达到催讨物业费的目的。
    全文
    8 04-17
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    物业管理费用的缴纳形式可选择年度或分期按月。
    业主必须依照协议内容向物业服务公司履行相应的支付义务。
    同时,如果物业服务人员已经严格遵照约定及相关法规为业主提供了完备的服务,那么当业主无法以他们未得到或并不需要某些具体的物业服务作为借口来逃避支付物业管理费用时,便必须无条件地遵守此项规定。
    若业主在约定期间未能按时支付物业管理费用,物业服务公司有权进行善意的提醒并在合理期限到来后督促其尽快支付。
    然而,如果同一问题经多次提醒且符合规定的合理期限,业主依旧没有完成支付时,物业服务公司将依法保留诉诸法律程序或申请仲裁解决问题的权利。
    物业服务公司严禁通过中断供电、供水、供暖、供气等基本设施运行的极端手段来催缴物业管理费用。
    法律依据:
    《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
    业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
    物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
    全文
    8 04-17
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盗窃罪中财物的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
常见的法律证据包括物证、书证、证人证言、被害人陈述以及犯罪嫌疑人、被告人供述与辩解等多种形式。
然而,仅凭被告人口供而缺乏其他有力证据的情况下,无法对其进行定罪及量刑处罚;同样地,若无被告人口供佐证其他充足且确凿无疑的证据,亦不足以对其定罪处罚。关于盗窃罪的构成要件如下:
1.该罪行所侵害的客体实际上是公私财产的所有权。本罪侵害的对象,是指国家、集体所有或公民个人所有的各类财物。
2.在客观方面具体表现为,行为人为实现不当占有目的,实施了秘密盗窃数额较大或屡次偷盗公共财产之行为。
3.作为犯罪主体,本罪通常由具备刑事责任能力的中小型法人个体来承担。也就是说,年满十六周岁以上且有法律规定的刑事责任能力的自然人均可成为本罪的犯罪主体。需要注意的是,虽然依据1979年颁布的《中华人民共和国刑法》,已满十四周岁但不满十六周岁的未成年人可能构成惯窃罪,但是随着1997年新版《中华人民共和国刑法》的出台,惯窃罪的罪名已经被废除,因此,对于未满十六周岁的未成年人实施的盗窃行为,并不构成犯罪。
4.在主观方面,本罪只能由故意构成,且必须具有非法占有他人财产的明确意图。如果行为人不具备这种特定的犯罪意图,就不能够认定其构成盗窃罪,例如,未经物主许可擅自借用其物品,使用完毕后立即归还的行为,由于不存在非法占有他人财产的意图,所以也不能认定为盗窃罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
《刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。
只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;
没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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物业费按什么面积收
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盗窃违禁物品构成盗窃罪吗
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并非所有的盗窃行径都必然构成盗窃犯罪。
根据犯罪心理学家的研究,本罪行在动机上体现为明确的故意心态,并存在明显的非法占有意图。就一般情况而言,若所窃取的财产金额相对较小,则通常无法被判定为盗窃罪。
然而,一旦涉及的金钱数额达到一定程度或是具备相关刑事犯罪情节,那么便会被视为盗窃罪,这是我国刑法所严格禁止和惩罚的。盗窃罪,是指那些以非法占有为目的,通过秘密手段窃取公共或私人财产,且数额较大或者多次实施此类行为的人。而侵占罪,则是指那些以非法占有为目的,擅自将他人委托其保管的财产非法据为己有,且数额较大,并且拒绝归还的行为;或者是将他人遗失物品、埋藏物非法占为己有,且数额较大,并且拒绝交出的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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绑架过程中撕票按什么罪
[律师回复] 解析:
1、在法律层面上,当绑架行为导致受害人身亡时,便构成了严重犯罪,预示着将受到无期徒刑甚至是死刑的严厉处罚,同时被没收全部财产。绑架罪的经典定义便是,通过使用暴力、威胁或其他手段强迫他人交出财物,或者将他人用作人质进行一系列非法活动。
2、绑架罪,本质上是利用被绑架人的亲戚朋友或者其他相关人士对被绑架本人生命安全的担忧,从而达到获取财务利益或者满足个人欲望的目标,其主要方式是采用暴力、威胁或者药物控制等手段来劫持或实际掌控他人。这种行为的实施对象可以是任何人,无论性别、年龄,甚至包括行为人自己的亲人。绑架的核心在于让被害人为行为人或第三方所控制,实际上,我们看到过很多案例,其中包括未成年人的父母被迫离开他们的生活环境,以便于行为人能够实际控制未成年人;同样地,也有一些案例中,被害人虽然仍然留在原有的生活环境中,但是却失去了行动自由和人身安全(比如2002年发生在俄罗斯的人质事件)。因此,绑架并不一定需要让被害人离开原本的生活环境。绑架行为必须具备强制性,也就是说,必须通过暴力、威胁或药物控制等手段来实现对他人的控制。对于那些已经失去或正在失去行动能力的被害人,如果通过盗窃、运输等手段将其置于行为人或第三方的控制之下,那么这样的行为也可能构成绑架罪。例如,如果有人以勒索钱财为目的,通过盗窃婴儿或幼儿来达成目的,那么这就构成了绑架罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
甘肃集资诈骗罪律师收费按标的多少收
[律师回复] 解析:
(一)关于不涉及到财产权益的诉讼案:每宗案件的基本服务费用范围在人民币800至10000之间不等;而当涉及到财产权益的纠纷时:则根据每项基本服务费为1000至2000元进行收取。若争议财产标的金额超过1万元,将依据如下的比例分段累进制进行精确计算。具体数据如下所示:争议标的额计费比率:
10001元至100000元部分,收费比例为5%至6%;
100001元至1000000元部分,收费比例为4%至5%;
1000001元至5000000元部分,收费比例为3%至4%;
5000001元至10000000元部分,收费比例为2%至3%;
10000001元至50000000元部分,收费比例为1%至2%;
50000001元及以上部分,收费比例为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果不涉及财产权益的诉讼案:每宗案件的基本服务费用范围在人民币1500至12000之间不等;
然而,如果涉及到财产权益的纠纷:则需按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于人民币2000元。
(三)在审判阶段,如果不涉及财产权益的诉讼案:
(1)作为被告人的辩护人:每宗案件的基本服务费用范围在人民币2500至20000之间不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:每宗案件的基本服务费用范围在人民币2000至15000之间不等;而如果涉及到财产权益的纠纷:则需按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准进行收取。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
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第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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误工费是按月还是按日计算的
法律上规定的误工费是按天数算的,对于误工日期的计算也是有着相关规定的。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
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工伤赔偿
盗窃罪按什么定罪量刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的刑事裁量标准,主要包括如下几个方面:
首先是犯罪数额达到某个程度时判处的刑法,其规限在三年有期徒刑以内。若盗窃金额位于1000元到2500元之间,将被判处六个月的管制或者拘役,或者仅被判处罚金;倘若盗窃金额在2500元到4000元之间,则可能面临六个月至一年的有期徒刑;如果盗窃金额在4000元到7000元之间,那么罪犯将被判处一年至两年的有期徒刑;而当盗窃金额超过7000元但未达10000元时,罪犯将面临两年至三年的有期徒刑。
其次,对于一般的盗窃行为,其立案金额通常设定为1000元人民币。这是因为根据相关法律法规,盗窃公私财物的价值在1000元至3000元之间、30000元至100000元之间以及300000元至500000元之间的,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
此外,各省级人民法院、人民检察院有权根据本地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定具体的执行数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
最后,对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”,应当依据受理案件所在的省级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准进行认定。
另外,如果盗窃的是毒品等违禁物品,应当按照盗窃罪论处,并且根据情节轻重予以量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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运输公司偷财物属于侵占罪吗
[律师回复] 解析:
货运司机在未经允许的情况下擅自将所承运之货物据为己有的行为,不能被视为是侵占行为,而是应当被认定为盗窃犯罪。这是因为,按照相关法律规定,货运司机对于其所运输的货物并未拥有相应的所有权或使用权。所谓盗窃犯罪,是指那些出于非法占有目的,秘密地侵犯了他人合法财产权益的行为。
根据我国刑法规定,盗窃罪的犯罪主体可以包括个人和单位,具体而言,它涵盖了以下几种情形:入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃以及盗窃公共财物等。对于实施盗窃犯罪的人,根据其犯罪情节轻重,将会受到不同程度的刑事制裁。
其中,犯盗窃罪的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;如果犯故意毁坏财物罪,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚。
此外,对于盗窃公私财物数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,也将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还可能被判处罚金;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
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【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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