上海二手房可以做低买卖价格吗

[律师回复] 解析：
一旦在外卖食品中发现苍蝇，您应立即采取以下措施以保障自身权益：
首先，应立即对所涉及到的食品进行拍摄和保存，作为未来可能出现争议时的证据；
接着，您有权就此问题向提供服务的经营者提出相关赔偿请求，同时也可以进一步追究生产者的责任。
其次，如果因为食用了受污染的食物而引起身体不适，请务必保存好相关的医药费用收据以及医院检查报告等文件，以便在合适时候向涉事的外卖经营者或食品生产者提出相应的赔偿要求。
最后，若以上措施未能得到您满意的结果，您还可以选择向当地的食品药品监督管理部门进行投诉，并要求商家全额赔偿您因此遭受的所有经济损失。
根据相关法律法规，赔偿的标准是外卖价款的十倍，或者实际损失的三倍，但如果增加的赔偿金额低于一千元人民币，则将按照一千元人民币计算。
总之，消费者在遇到此类问题时，可以通过多种方式来解决与经营者之间产生的消费纠纷，例如协商、投诉、仲裁甚至诉讼等。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿。
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿。
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金。
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解。
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解。
（三）向有关行政部门投诉。
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
若贵司职员有非法擅自出售公司产品的行为，那么他/她有可能构成职务侵占罪。
在这种情况下，涉案人员必须是利用自己职位的优势，故意将本单位的财产非法占为己有，且涉案金额需要达到一定程度才会被视为犯罪。
根据相关法律规定，对这一类罪犯的处理方式是判处五年以下有期徒刑或拘役；
然而若是犯案金额巨大，那么需处以至少五年及以上的有期徒刑，同时有可能面临没收个人财产的惩戒措施。
值得注意的是，在国有企业、事业单位甚至是非公有制企业等机构中担任公职的人员，如果他们有类似的违法行为，也将会按照我国刑法中的第三百八十二条和第三百八十三条进行定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处5年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处5年以上的有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第一百八十三条
保险公司的工作人员利用职务上的便利，故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔，骗取保险金归自己所有的，依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
这是完全合法的行为。
若致使受害人遭受人身伤害且经专业机构鉴定为轻伤及以上等级，则构成了我国刑法中定义的故意伤害罪行，并将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉法律制裁。
然而，假如犯罪嫌疑人与受害人能够就赔偿事宜达成共识，成功获得受害人的谅解，那么司法部门在处理案件时便有可能对其予以从轻、减轻甚至免除刑事处罚。
反之，即使未能达成和解协议，也不会因此而加重处罚力度，而是必须严格按照相关法律法规进行公正判决。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。

[律师回复] 解析：
若行为主体进行了明确的洗钱行为，即构成洗钱犯罪，这是由法律规定的，并未设定特定的金额下限。
然而，对于情节严重程度的判定，则有以下具体标准：
1.当洗钱数额达到50万元及以上时，可被视为情节严重；
2.如果行为人多次实施洗钱活动，也将被视为情节严重；
3.若个人将洗钱作为其主要职业或单位将洗钱作为其主要业务，同样会被视为情节严重。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
以下是房屋拆迁合同可能失效的几种特殊情况：
首先，若与之达成拆迁协议的一方并非合法的政府或其他行政部门，缺乏合理和合法的征收决定，那么相关的拆迁补偿条款便可被视为无效；
其次，若与拆迁者达成协议的对象并非安置房屋的完全所有人或（存在权利争议）的占有者，所签订的拆迁补偿协议也是无效的。
针对这种情况，只有具备法定资格并经过严格授权的部分产权人才有权力签署相关的拆迁安置补偿协议；
此外，如签约的被拆迁人为无民事行为能力人，那么他们所签定的拆迁补偿协议同样将被认为是无效的；
对于限制民事行为能力的被拆迁人来说，他们所签订的拆迁补偿协议需要得到其法定代理人或监护人的明确同意，否则该协议亦属无效；
再者，当代理人超越了代理权限或者在无代理权的情况下签订了拆迁补偿协议，并且未获得权利人的追认，那么这样的协议也是无效的。
同样地，如果被拆迁人委托他人处理拆迁事宜，但被委托人未能按照委托人的要求签订拆迁协议，那么这样的协议也是无效的。
另外，被委托人的转委托也是无效的，因为在拆迁安置过程中并不属于法律规定的紧急情况，因此即使是转委托，也必须征得当事人的书面同意；
最后，如果拆迁补偿安置协议的内容违反了法律法规的强制性规定，那么这样的协议也应该被认定为无效。
除此之外，如果拆迁当事人中的任何一方采用欺诈、胁迫等手段，使得另一方在违背真实意愿的情况下签订了拆迁协议，那么这样的协议也是无效的。
同时，如果拆迁人和被拆迁人之间存在着相互勾结的情况，利用合法的形式来掩盖非法的目的，那么这样的拆迁协议也是无效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；
实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。
民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
在正式的房屋交易合同中，尤其需要明确注明房屋无法办理过户手续的具体原因，并且这一条款应得到充分保障和法律保护。
如未来遇到相关问题时，这份交易合同将成为重要的证据和依据。
其次，若房屋确实存在无法办理过户的特殊情况，为确保您的权益不受侵害，我们强烈建议您前往当地房地产管理部门进行抵押登记。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
虽然车辆本身是可进行过户手续的，然而车牌却无法实现同样的处理方式。
原来的车牌只能被转移到车主购买的新车上，不能够再次出售或者转让给他人。
换句话说，尽管在特殊情况下，车牌号能够被过户至其他车辆之上，但是在半年之内，这个车牌仍然属于原车主所有；
而当半年期限过去之后，这个车牌将会被纳入到号牌资源库中。
法律依据：
《机动车登记规定》第十八条
已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。车管所审查现机动车所有人提交的相关证明、凭证后，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志

[律师回复] 解析：
1.持有国有土地使用权证、拍卖成交确认书以及个人有效身份证明文件者，可依法进行相关手续办理。
2.若此次竞拍所得之房地产属于司法机关委托拍卖对象，则需按照司法权威机构的判决或裁定、以及协助执行通知书与拍卖成交确认书相关规定，进行产权登记申报工作；
反之，若此次竞拍所得之物业属于权利人自行委托拍卖标的物，则需提供权利人的委托书及拍卖成交确认书以完成产权登记事宜。
在此过程中，无论何种情况，均须按照相关法律法规缴纳相应税费。
3.对于尚未支付完全部地价款的房地产，在进行拍卖前，需提前向市规划国土局提出申请，待获得批准且补办完相关手续后方能进行公开竞拍。
此外，无论是买方还是卖方，在进行房地产权属变更登记时，亦须先行缴纳对应的土地价款。
法律依据：
《房屋登记法》第十二条
申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
1.对于涉及卖淫的相关行为，若被认定为违反社会治安管理规范，将会受到相应的处罚。
具体而言，如果是初次实施这类行为的公民，将面临十天至十五天的拘留，同时还可能被处以五千元以下的罚款；
而对于情节相对轻微者，则会被处以五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
另外，如果在公共场合进行拉客招嫖活动，也将被处以五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
如原本房屋的所有者在约定的期限内未能顺利迁出其户口，则可以采取下列方式予以处理：
首先，买受人可凭借房屋所有权证书以及房屋买卖合同向当地派出所提出户口迁入的申请，随后将户口簿上的户主身份直接变更为买受人；
在此过程中，原业主的户籍信息得以保留，但其不再担任户主职务，而是转变为挂靠户。
其次，原业主亦可凭借户口簿及房屋买卖合同，申请将户口迁往社区集体户。
然而，此种情况需得到原业主本人的积极配合方可完成，因为当前阶段公安机关尚无权强制执行户口迁移事宜。
此外，还有其他途径可供选择以实现户口迁移至所购房产的目的：
首先，买受人可携带房屋所有权证书前往房产所在地的居委会开具《常住人口证明》；
其次，再携带户口页、房屋所有权证书、居委会出具的常住人口证明以及个人身份证原件等材料，前往房屋所属辖区的派出所找到户籍警进行户口迁移手续的办理；
最后，由于房产上可能仍挂有原房东的户口，因此在办理过程中，户籍警可能会询问相关情况，此时若无法联系到原房东，则可能会对办理流程产生影响。
法律依据：
《户口登记条例》第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；
户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律规定，女性达到二十岁而男性达到二十二岁者方可依法登记结婚，并可以享有三天的法定婚假待遇。
如结婚双方并非在同一地点工作的，则需考虑到实际路程的长短来额外给予相应的路程假。
在享受探亲假（例如探望父母）的同时结婚的夫妇，将不再另行发放任何假期。
婚假的具体范围涵盖了公休假日以及法定节假日。
对于再婚的人士，同样有权享受法定婚假。
然而，若女方年满二十三周岁且男方年满二十五周岁的情况下，将不再享受晚婚假奖励，仅有三天的法定婚假。
法律依据：
《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的通知》第一条
职工本人结婚或职工的直系亲属(父母、配偶和子女)死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政领导批准，酌情给予一至三天的婚丧假。

[律师回复] 解析：
在农村集市上贩售烟丝，从严格意义上来讲，已经触及到法律红线。
倘若此类违法活动性质恶劣，甚至有可能构成我国刑法中的非法经营罪。
非法经营罪作为一种犯罪类型，其所侵犯的主要客体无疑应归属于市场经济秩序。
为了确保对一些特殊商品的销售与进口进行有效管控，国家采取了经营许可制度来加以规范。
而进出口许可制度则是这一系列经营许可制度中的核心环节之一。
对于那些擅自买卖进出口许可证或进出口原产地证明的行为，除了直接破坏市场经济秩序之外，更是对我国对外贸易管理制度的公然挑衅。
在客观方面，这种非法经营罪通常表现为以下几种形式：
未经相关部门许可，擅自经营专营、专卖物品或者其他受到限制的买卖物品；
私自买卖进出口许可证、进出口原产地证明等法律、行政法规明文规定的经营许可证或者批准文件；
以及从事其他非法经营活动，从而扰乱市场经济秩序，情节严重者。
非法经营罪的构成要素包括：
1.该犯罪行为所侵犯的客体必须是市场经济秩序；
2.主观方面必须是出于故意，且具有谋求非法利益的明确意图；
3.客观方面必须表现为未经许可经营专营、专卖物品或者其他受限买卖物品、买卖进出口许可证等行为；
4.犯罪主体可以是任何达到刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
根据上海市现行规定，在该地缴纳的住房公积金是享有在外地使用的权利的，这也是上海公积金中心对全国范围内公积金异地贷款的坚定支持和配合。
（一）关于公积金的具体使用方法：
只要您满足了购买城市的相关购房要求，并且当地政府也批准了异地公积金贷款的实施，那么您只需前往上海公积金管理中心开具相应的缴存证明，就可以在异地利用上海公积金进行住房贷款的申请。
（二）关于贷款额度的限制：
您所能获得的贷款额度将以您所购买房产所在城市的最高限额为标准，详细情况请向当地的公积金管理中心进行咨询。
（三）关于申请流程：
首先，请您向您所购房所在地的公积金管理中心咨询是否允许进行异地公积金贷款；
若得到肯定答复后，您需前往上海公积金管理中心开具缴存证明，随后将其提交至您所欲购房的城市公积金管理中心进行审核。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在国际法规定的公海上，任何形式的杀人都被视为非法行径并将承担相应的执法责任。
这种情况下，杀人行为可能会引发故意杀人罪的指控，根据相关法律规定，该罪名一般由肇事船舶所属国的司法机构进行审理和判决。
然而，若犯罪行为发生在我国船舶内部，则应依据中国法律予以裁定。
即便凶手并非在我国境内或我国公民所拥有的船只上犯案，但只要其行为或结果中的任何一个环节涉及到了中华人民共和国领域之内，将被视作在中华人民共和国领域内发生的犯罪活动，应该引用我国法律作为判罚参照。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六条
凡在中华人民共和国领域内犯罪的，除法律有特别规定的以外，都适用本法。
凡在中华人民共和国船舶或者航空器内犯罪的，也适用本法。
犯罪的行为或者结果有一项发生在中华人民共和国领域内的，就认为是在中华人民共和国领域内犯罪。
第三条
法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑；法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。

[律师回复] 解析：
应以是否具备国家认可的相关证书为依据，如无法提供此类证书，便有可能触及到非法行医的问题。
在这种情况下，若因非法行医导致他人身体受到损害，应对其进行相应的赔偿，包括医疗费用、误工损失、护理费用、交通运输费用、住宿开支、住院期间伙食津贴、必需的营养补充等等。
倘若人体受损程度达到了伤残级别，那么还需支付残疾补偿金、残疾辅助设备支出、被赡养人生活费用，以及为了恢复健康和继续医疗所产生的必要的康复费用、护理费用和后续治疗费用。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百三十六条
未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
第三百三十六条之一
将基因编辑、克隆的人类胚胎植入人体或者动物体内，或者将基因编辑、克隆的动物胚胎植入人体内，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若需向公安机关控告申诉科进行投诉，那么您便可尝试通过这一渠道来解决问题。
控申科的主要职能便是接纳并处理公民针对公安干警的投诉事件。
然而，如果经由控申科仍未能妥善解决问题，那么您亦可选择向上一级公安局或者公安厅的纪检部门提出投诉，地方纪检委同样具备处理该类事件的职权。
因为，总的来说，公安系统的财务和人事事宜均受当地政府管辖。
而控申科具体所负责的事务包括：
接受、受理各类报案、控告以及举报事项，同时也接受犯罪嫌疑人的自首申请；
对于人民检察院作出的不予批准逮捕、不起诉、撤销案件以及其他处理决定的申诉，控申科亦有权受理；
此外，对于人民法院已生效的刑事判决、裁定的申诉，控申科同样具有受理权限；
最后，控申科还负责处理人民检察院应承担赔偿责任的刑事赔偿案件等相关工作。
法律依据：
《中华人民共和国人民警察法》第四十六条
公民或者组织对人民警察的违法、违纪行为，有权向人民警察机关或者人民检察院、行政监察机关检举、控告。
受理检举、控告的机关应当及时查处，并将查处结果告知检举人、控告人。
对依法检举、控告的公民或者组织，任何人不得压制和打击报复。

[律师回复] 解析：
如未能搭乘预定的火车，乘客仍然有权选择更改本日之内的其他列车作为替代品，但是，此种改签需仅限于票面发站进行处理，且开车之后所做的改签操作将无法进行退票处理。
然而，需要注意的是，这样的改签存在着时间限制，必须在半小时以内完成，若超过这一时限，则基本上无法再进行改签，而不得不重新购买车票。
法律依据：
《中华人民共和国铁路法》第十二条
铁路运输企业应当保证旅客按车票载明的日期、车次乘车，并到达目的站。因铁路运输企业的责任造成旅客不能按车票载明的日期、车次乘车的，铁路运输企业应当按照旅客的要求，退还全部票款或者安排改乘到达相同目的站的其他列车。

[律师回复] 解析：
对于四级医疗事故所引发的赔付事宜，其具体数额需依据实际情况进行衡量。
其中，应包含但不限于以下几种主要赔偿项目：
首先是医疗费用；
其次是误工损失补偿；
再次为住院期间的伙食补贴；
此外还包括陪护人员的相关费用，如陪护费和交通费；
以及住宿费和精神损害抚慰金等。
值得注意的是，由于四级医疗事故并不涉及到伤残等级评定，因此在赔付过程中将不会涉及到伤残赔偿金、被扶养人生活费、残疾辅助器具费、死亡赔偿金、丧葬费等相关费用。
至于具体的赔偿金额，则需要综合考虑医疗事故发生地的平均工资水平，以及当地居民年均生活费用等因素进行精确计算。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第四十六条
发生医疗事故的赔偿等民事责任争议，医患双方可以协商解决；不愿意协商或者协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
倘若敲诈勒索金额达到12万元且已全数退还，那么便已经构成了敲诈勒索罪行，其量刑标准通常是在三年以上、十年以下有期徒刑这一基础之上，至于具体的刑事责任界限及罚金数额，则需要根据实际情况来决定。
考虑到涉案金额高达12万元，属于“数额巨大”范畴，根据相关法律法规，此类犯罪行为将面临三年以上、十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担相应的罚金。
然而，即便已经将所获赃款全部退还，也只能作为从轻或者减轻处罚的依据之一，而不能完全免除刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1.请确认待售房屋的各项手续是否完备（请参照相关文件如房产证，土地证，以及部分地区可能需要的契税证）；
2.核实该物业的产权是否明确且无任何纠纷（例如：
是否存在抵押贷款、查封冻结、离婚财产分割、继承、共有权人信息等等）；
3.需要了解正在出售的物业当前是否处于出租状态（购买方需特别留意：
即便出售行为已经发生但并不妨碍现有租赁合同的执行）；
4.应当对所购物业所在的土地使用状况进行充分调查（如土地是否存在抵押、查封等限制条件）；
5.关注市政规划变动对所选物业的潜在影响（例如：
是否位于拆迁范围之内）；
6.确保所购物业符合法律法规要求（避免出现违法搭建等问题，以免导致无法顺利完成过户手续）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。