您好我想咨询房子可以退吗因为掉价太多了加上我的首付款是开发商垫付的，到现在我没有给齐开发商首付款。

[律师回复] 解析：
对于定金与违约金之赔偿问题，相关法律规定如下：
首先，若双方在合同中既约定了定金又约定了违约金，此时，任一方可按照自身利益需要来选择选择适用违约金或定金条款作为其赔偿依据；
其次，当选择使用违约金时，违约方需根据实际违约情况向对方支付相应金额的违约金；
最后，若选择适用定金条款，则应根据定金罚则对因违约所造成的损失进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
第三者责任保险所涵盖的赔偿范围主要包括以下五个方面：
1.对于事故导致的医疗费用，将根据实际情况进行全额赔付；
2.针对在医疗救治期间产生的护理费用，亦会给予合理的补偿；
3.由于事故引发的受害人误工费用也属于本保险范畴内；
4.除此之外，还包含了受害人所需支付的餐饮费用以及交通费用等日常生活开支；
5.如果事故导致受害人身亡或者残疾，那么保险公司将会依照相关法律法规进行相应的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任:
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
经查证，若以借款人家庭作为衡量标准，属于第二次购房的情况下，其贷款首付比例应不低于40%。
为了有效遏制房地产市场中的投机行为及炒房现象，同时促进房地产消费升级，政府将对此类满足保障性住房需求的群体给予积极支持与鼓励。
例如，在北京地区购买二套普通住房时，首付比例需达到不低于60%；
而在上海，对于购买二套普通自住型房屋的家庭，其首付款金额则须占到总房价的50%以上；
此外，广州地区的二套房首付比例设定为70%。
值得注意的是，对于拥有本地户籍且无任何贷款记录和房产的居民，可购得二套住房。
法律依据：
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

[律师回复] 解析：
倘若对于刑事案件中对拐卖儿童行为所判处的刑罚强度感到过于轻微，可向人民法院提出申诉请求，请求原审判法院的上级法院对该案进行重新审理和裁定。
根据相关法律法规，凡涉及拐卖儿童行为者将会受到严厉制裁。
其中，处以五年以上、十年以下有期徒刑，并处以罚金；
若情节严重，则将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或被没收个人财产；
而对于情节特别恶劣者，将被判处死刑，并附加没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
依法享有开具增值税专用发票权利的商家不得无故不开具相对方索取的发票。
我国《中华人民共和国消费者权益保护法》及《中华人民共和国发票管理办法》均有明确规定，即在消费者向经营方索要购买商品时所需要的发票等购货凭证时，经营方必须无条件地提供。
若商家以各种理由拒绝开具发票或者采取打白条的方式进行推诿，消费者可以直接向当地税务部门进行投诉。
税务部门将会依据实际调查情况，对拒开发票的商家施加相应的法律制裁。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十二条
经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据回;消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系确立之后，如果一方参与了房屋贷款的偿还过程，那么该房产通常会被认定为夫妻双方的共有财产。
然而，这并不排除双方在婚前或婚后签署相关协议，将部分或全部的房屋贷款偿还责任归属于某一方。
具体来说，以下两种情形需要我们进行深入探讨和理解：
首先，若在婚后阶段，男方所获得的所有收入均作为家庭公共财产存在，且其用以支付房产贷款的款项也源自于此，那么女方有权根据法律规定，理直气壮地主张自身相应的权益；
其次，假设在首年或者更早期，夫妻双方共同承担了房屋贷款的偿还义务，但随后男方的父母一次性全额支付了剩余的贷款，这种情况下，我们可以视作男方父母对男方个人的赠与行为。
当然，如果在此之前，男方与其父母之间已经达成了明确的约定，那么这笔款项也可能被视为一项借款。
法律依据：
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
借贷行为超过三年后，依然可依法向法院提出申诉。
关于款项之偿还问题：
首先，若在借款合同所载明的还款期限超出三年，而债务人尚未履行还款义务时，债权人有权搜集能够证实诉讼时效被中断或暂停的相关证据，进而向法院发起起诉，请求债务人归还欠款。
然而，若是诉讼时效并无上述情况发生，债权人可能无法通过司法途径进行债权追偿，此时建议尝试向法院申请支付令以实现债务清偿。
其次，若借款合同签订已逾三年，但债务人仍未履行还款义务，且还款期限尚未达到三年，或者借款合同并未明确规定还款期限，那么债权人同样可以选择通过法律手段来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；
超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

[律师回复] 解析：
关于行贿罪认定自首情节所需满足的条件可归纳如下：
首先，在涉及贿赂行为的刑事案件中，被告人主动投案并在后续供词中详细阐述了主要案件事实，而这些关键信息的主观价值应该由公诉方以其所提供的证据来加以确认。
其次，对于主要案件事实的界定，应根据涉案金额等具体因素进行考量和计算。
再者，按照我国相关司法解释的明确规定，如果被告人在投案之后能够如实地交代出主要案件事实，便可以被视为具有自首情节。
第三点，在犯罪嫌疑人即行贿人在未遭受到侦查机关实施强制措施之前，若经司法机关耐心劝导与教育后，能够如实供述自己的犯罪行为，也将被视为具备自首情节。
最后，当行贿人在被侦查机关采取强制措施之后，如能如实供述侦查机关尚不掌握的行贿事实，同样可以被认定为具有自首情节。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在本规定中，医疗责任保险所提供的赔偿涵盖范围包括以下几方面：
1.因患者遭遇医疗事故，导致其医疗费用支出额度增加时所需支付的费用。
2.患者由于遭受医疗事故，因此额外产生了诸如误工费、交通费、住宿费、陪护费、住院伙食补助费等多种费用需求。
3.医疗事故引发的其他相关费用如残疾用具费以及丧葬费也在理赔范围之内。
4.对于因医疗事故而导致残疾的患者，我们将提供相应的残疾生活补助费以帮助他们渡过难关。
5.此外，对于因医疗事故而丧失劳动能力的患者，我们还会承担起对其被抚养人的生活费用的支付责任。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第十三条
投保人提出保险要求，经保险人同意承保，保险合同成立。保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证。保险单或者其他保险凭证应当载明当事人双方约定的合同内容。当事人也可以约定采用其他书面形式载明合同内容。依法成立的保险合同，自成立时生效。投保人和保险人可以对合同的效力约定附条件或者附期限。

[律师回复] 解析：
开发商借用他人名义购得房源后，再通过虚假贷款获取收益的行为，在法律层面上属于非法行径。
所谓借名买房，即是指实际出资购买房屋者，由于种种原因无法以自己的名义进行房产登记，从而选择借用他人名义购房，并将房屋所有权登记在他人名下的行为。
在此过程中，实际出资购买房屋者被称为事实购房人或真实购房人，而被借名之人则成为登记购房人。
鉴于房地产交易涉及到物权问题，当前我国实行的是严格的房产登记制度，即房产证上所登记的姓名，便代表了该房屋的所有者。
因此，为了规避国家对房地产市场的调控政策，而采取借用他人名义购房的做法，无疑蕴含着巨大的风险。
针对此类情况，其处理方式及可能引发的风险各异，需要根据具体情况进行分析和应对。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。如果情节特别严重，还会处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚

[律师回复] 解析：
关于商铺转让事宜，倘若乙方在签署合同并支付定金后又反悔，那么可以视作双方尚未就此达成共识；
反之，若双方已经签署合同或乙方已经支付定金，则乙方构成违约行为，需依据合同规定追究其相应的违约责任，或者甲方有权拒绝退还定金。
一旦商铺转让协议正式签署，即刻产生法律效力，双方均应严格遵守合同条款，如有未明确约定事项，乙方违约时，甲方通常无需返还定金。
同样地，当双方签署购房协议，购房者已经支付定金后，若违反协议约定，将承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
购买期房的过程中，并不需要自交房之日起才开始偿还按揭贷款。
在买卖双方签署购房合同时，消费者可以根据个人情况选择支付方式，向指定银行提交申请，并由银行对所提供资料进行严格审核。
如果经过审核，确认申请人符合相关规定且具有足够的收入来源以支持贷款支出，则银行将按照约定发放相应数额的贷款。
通常情况下，从贷款发放的那一天算起，之后的每一个月中的固定日期即为该笔贷款的还款日期。
而所谓“期房”，是泛指那些正在施工建造、尚未完全竣工、尚不适宜即时入住的房产物业。
既然贷款已经批准发放，那么就无法等到实际交房时再开始偿还，而是应该从发放之日起的次月开始履行还款义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，已完成公司注销程序且商标得到合法转移之标的物，其有效性将得以延续。
然而，如果在公司注销之后未按照法定程序转让该商标并进行相应变更登记的，地方工商行政管理部门有权发出书面通知要求限期改正；
若相关方逾期仍未能及时纠正此类违规行为的话，商标局将有权依照法定程序对其注册商标予以撤销。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四十九条
商标注册人在使用注册商标的过程中，自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的，由地方工商行政管理部门责令限期改正；期满不改正的，由商标局撤销其注册商标。注册商标成为其核定使用的商品的通用名称或者没有正当理由连续三年不使用的，任何单位或者个人可以向商标局申请撤销该注册商标。商标局应当自收到申请之日起九个月内做出决定。有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长三个月。

[律师回复] 解析：
我将向您详细介绍企业注册登记流程的各个环节和具体步骤：
（一）首先，我们需要对拟设立的企业进行名称预先核准，这其中包含了以下几项必备材料：
第一，由全体股东提供的身份证复印件；
第二，明确企业的业务范围；
第三，确定企业的注册资本额度以及各股东所占的出资比例；
第四，拟定出符合法律规定的企业专属名称。
（二）紧接着，我们需要按照相关法律法规要求，完成印章的雕刻并及时向当地公安部门进行备案登记工作。
（三）接下来，企业需携带相关申办资料，前往工商行政管理机关申请办理营业执照。
（四）紧接着，我们将前往质量技术监督局办理组织机构代码证。
（五）在完成上述步骤后，我们还需要前往税务局办理税务登记手续。
（六）最后，我们需要携带营业执照正本、税务登记证正本、组织机构代码证正本以及公章、财务专用章、法人身份证、法人章等重要证件，前往银行开设企业的基本账户。
法律依据：
《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》第十三条
外商投资企业申请企业法人登记，应当具备下列条件：
（一）有符合规定的名称；
（二）有合同、章程；
（三）有固定经营场所、必要的设施和从业人员；
（四）有符合国家规定的注册资本；
（五）有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围；
（六）有健全的财会制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资金平衡表或者资产负债表。

[律师回复] 解析：
实缴资本金可交由法人代表进行缴纳。
然而，法人与股东之间须建立明确的往来账务关联，保证账务处理符合相关准则即可。
一般来说，企业的实收资本须按照如下规定进行准确核算：
1、对于投资者以现金方式注入的资本，应按照实际上收到或存入本企业开立账户的金额作为实收资本入账；
2、对于投资者以非现金资产形式注入的资本，应根据各投资方共同确认的价值作为实收资本入账；
3、对于投资者投入的外币资金，若合同未约定汇率，则应按照收到出资额当天的汇率进行折算。
中外合作经营企业依据相关法律法规的规定，在合作期限内偿还投资者投资的，对于已经归还的投资应单独进行核算，并在资产负债表中作为实收资本的减项进行单独列示。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系正式确立之前，由女方个人出资购买且归属其名下使用的金银细软以及其他装饰品，应视为女方个人所有的婚前财产，在此情况下的离婚诉讼中，男方无权要求对该部分物品进行分割。
然而，若此类贵重物品是在双方步入婚姻殿堂之后共同购置或添置的，那么在终止婚姻关系之际，该等财物便成为夫妻二人共同拥有的财产财富，因此必须在离婚诉讼中进行公平合理的分割处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
商标侵权案件若于法院遭受诉求，将予以如下处置：
若适宜以和解磋商之方式解决争议，可首先尝试进行调解，然而，若当事人明确表示拒绝接受此种解决方案，则当别论。
对于符合起诉法定标准之诉讼请求，法院实体上必须予以受理。
对于符合起诉法定标准者，应于七个工作日内完成立案手续，并向相关当事人发出书面通知；
如若不符合起诉法定标准，亦应于七个工作日内作出裁定书，宣布不予受理；
对于裁定结果持有异议的原告方，有权向上一级法院提出上诉。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
商标注册若遭驳回，申请人若对此裁决持不同看法，可在接获相关通知之日起十五个自然日内，向商标评审委员会提交复审请求。
倘若对驳回决定难以认同，申请人可针对驳回理由进行修正后再度提出申请。
譬如，若商标因为文字或图形元素与在先注册商标过于相似而遭到驳回，申请人便可以考虑删除相应的近似部分。
法律依据：
《商标法》第三十四条
对驳回申请、不予公告的商标，商标局应当书面通知商标注册申请人。商标注册申请人不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审。
商标评审委员会应当自收到申请之日起九个月内做出决定，并书面通知申请人。
有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长三个月。当事人对商标评审委员会的决定不服的，可以自收到通知之日起三十日内向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
在山西省太原市申请开具“无房产证明”时，您须携带以下必要资料：
本人有效身份证明文件、户口簿以及婚姻关系证明等相关文件；
若为非本地户籍人口，则需返回户籍所在地区办理相应手续；
对于持有本地户籍者，可直接前往本地房地产管理局进行办理。
值得注意的是，在当地房地产管理局开具此项证明并不收取任何费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 解析：
在订立销售合同时，倘若消费者未能依照合同的约定履行支付货款之义务，此举便构成了合同违约行为。
在此种情况下，双方当事人应积极磋商寻求和解之道，若协商无果，则可以选择诉诸法律途径来解决问题。
依据相关法规，一旦发生当事人一方未履行或未完全履行合同义务的情形，其应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等方面。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。