宅基地确权没发证怎么办

[律师回复] 解析：
应缴税费如下：
1.个人所得税：
按照销售价格乘以1%或差价的20%来计算。
在满足普通住宅购买超过五年（含五年）并且卖方家庭仅拥有这一套房产的情况下，可豁免缴纳；对于豪宅（没有年限限制）则需按照销售价格的1%进行徵收。
若是转让接受他人赠与的住房，则必须按照差价的20%进行缴纳。
而直系亲属之间的赠与行为，如果房产证已经超过五年，也可以免除缴纳。
2.契税：
根据不同情况，分别按照销售价格的1%、1.5%和3%进行计算。
其中，对于90平方米以下的普通住宅，如果买方并非首次购房者，则需要按照销售价格的3%进行缴纳。
对于90平方米以上但不超过144平方米的普通住宅，如果经查实买方并非首次购房者，同样需要按照销售价格的3%进行缴纳。
至于144平方米以上的房屋，则需要按照销售价格的3%进行缴纳。
此外，对于房改房，还需要额外缴纳销售价格的0.5%作为土地收益金。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，劳动者在退出或解散劳动雇佣关系之际可以领取一次性的就业补贴津贴，其额度为自上一年度起计算的、属于该类别雇员通常工作月份的薪资总额之平均值。
具体而言，五级伤残者可获得18个月、六级可获15个月、七级可得12个月、八级有9个月、九级得到6个月、而十级则为3个月。
值得注意的是，各级别之一次性就业补贴金额均依赖于上年度该类员工的月度平均工资水平。
此外，我们应该牢记，作为一个相对独立的经济个体，我们在参与任何商业活动中都必须遵循法律，并避免触犯公共秩序和善良风俗的底线。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
为了方便村民申请宅基地新建住房，特提供以下详尽办理流程：
首先，申请人应向所属村民委员会提交书面申请；
其次，由村委会依照规定进行审核，符合标准者，通过民主程序获得认可并在全村范围内张贴公示七日；
再次，若在村内公示期间未收到任何异议，申请人即可提交由村委会开具的证明文件以及本人的身份证明文件原件、户口簿前往街镇递交申请；
紧接着，街镇应对申请人所提交的申请材料进行初步审查，相关手续完备且达标的，需给予《农村住宅建设项目选址意见书》及相应附图、《农村宅基地四至范围确认表》等证明文件；之后，需要填写完成四邻签字协议书以备参考；街镇会将所有经过初审合格的申请资料上报给国土资源分局及规划局；
然后，这两个部门分别派遣专员对拟建房屋地址进行现场勘查；
最后，经过多次会审评审，确认为合规的申请，国土资源分局与规划局需分别签发《建设用地批准书》与《乡村建设规划许可证》。
申请宅基地须满足以下几个硬性条件：
（一）申请的宅基地所在地必须在土地利用总体规划所确定的建设用地区域之内；
（二）申请人所请求的宅基地面积需符合宅基地审批的最低限额标准；
（三）申请人户籍必须在申请宅基地所在的村庄或小组；
（四）为确保申请过程合法有效，申请宅基地前须先向村委提交申请，并提交足以支撑申请理由的相关证明文件，待该村委会认可后，再将签署意见后的申请报县政府审批并颁发集体土使用权证。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
对于过期药品被明确定位劣药后，根据相关法律法规的规定，其相应的罚则标准主要包括如下几个方面：
首先，生产商或销售商应在海关或市场监管局等执法部门的要求下，将产生的违法所得如数上缴，同时，还要根据该药品货值金额的大小，处以十倍以上二十倍以下的罚款；其次，针对违法生产及批发的药品货值金额若未达到十万元，依据相关条款可视为已经达到了十万元进行罚款处理，而如果违法零售的药品货值金额尚未达到一万元，同样亦可参照一万元进行处罚；最后，如若情节较为严重者，执法部门有权勒令企业停工停业接受调查，直至可能阶段性判处吊销药品批准证明文件、药品生产许可证、药品经营许可证或者医疗机构制剂许可证等等重责处罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国药品管理法》第一百一十七条
生产、销售劣药的，没收违法生产、销售的药品和违法所得，并处违法生产、销售的药品货值金额十倍以上二十倍以下的罚款；违法生产、批发的药品货值金额不足十万元的，按十万元计算，违法零售的药品货值金额不足一万元的，按一万元计算；情节严重的，责令停产停业整顿直至吊销药品批准证明文件、药品生产许可证、药品经营许可证或者医疗机构制剂许可证。
生产、销售的中药饮片不符合药品标准，尚不影响安全性、有效性的，责令限期改正，给予警告；可以处十万元以上五十万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在申请工伤认定时，递交特定的诊断证明书便足以满足要求，并无必要提供详细的病史记录。
针对您提及的“工伤认定应优先考虑首诊病历”这一疑问，我想解释的是，工伤认定实际上就是由社会保险行政部门根据相应的法律授权，来对职工因事故所造成的身体伤害（或患有职业病）是否构成工伤或视同工伤给出确切的定性判断，这也是职工在遭遇事故伤害之后享有工伤保险待遇的首要前提条件。
法律依据：
《工伤保险条例》第十八条
提出工伤认定申请应当提交下列材料：
(一)工伤认定申请表；
(二)与用人单位存在劳动关系的证明材料；
(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书。
工伤认定申请表应当包括，事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，农村宅基地租赁协议的最长签署期为二十年。
在租赁协议中规定的租赁期限，不可超越二十年。
若长于此期限，超出部分将不予承认。
租赁协议到期之后，协议双方可选择续签租赁协议；
然而，新协议所设定的租赁期限从续签之日开始，不能超过二十年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
倘若土地确权过程中出现了土地减少的情况，应采取以下几种适当措施加以处理：
首先，权利人须在发现土地减少状况之时立即进行反映，并有权向相关工作人员提出重新测量的合理需求。
其次，如若所提问题未能得到有效解答和妥善解决，权利人则有权力直接向所在地的当地人民政府提出相应的处置请求，主张对土地进行重新丈量，直至土地面积吻合为止。
再者，若经过重新测量验证后发现实际土地面积确实有所减少，权利人便可申请采用后续补偿的策略，请求予以弥补。
若是集体方无力对此进行调整，也可选择维持现状。
最后，若上述措施仍无法解决问题，权利人拥有向人民法院提起诉讼的合法权利。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
对于涉及未成年人犯罪的处理方式，我们需要了解如下内容：
如若年龄已达十六周岁之限的未成年实施了盗窃行为，那么根据相关法律法规，他们需要为自己的违法行为承担相应的刑事责罚。
一般情况下，会对其处以最长不超过三年的有期徒刑、拘役或管制，并附加或者单处罚金。
但是，在案件审理过程中，法院会从宽或者减轻这些被告人的刑罚。
不同于此种情形的是，如果涉案的未成年人为未至十六周岁，那么他们将不会因盗窃行为而被判定为罪犯，国家也不会对其进行刑事追诉。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在以下特定情况下，任意撤销权是允许被继承的：
在赠送人由于受赠方的违法行为而导致他离世或丧失了行使民事行为能力时，其财产的继承人或法定代表人都具有撤销该赠与的权利。
该项撤销权必须在知道或者应该知道撤销原因产生之日算起的半年期限之内行使。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十四条
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

[律师回复] 解析：
众所周知，小区内的车辆停放并不被认定为违法停车行为。
这是因为小区内的停车设施并不在《中华人民共和国道路交通安全法》的管理范畴之内，而是归属于小区物业的日常管理事项之列。
若在您的所在小区中发现有涉嫌违反规定的停车现象，敬请随时与小区物业负责人取得联系并请求其协助解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。

[律师回复] 解析：
这取决于具体的情节和案情陈述。
例如，若涉及到的电缆盗窃案件中，涉案金额在一千元至三千元之间的，那么相关人员将被依法判处在三年以下范围内，包括有期徒刑、拘役或者管制，并且可能需要承担罚金责任；
如若涉案金额达到较高的三万元至十万元水平，那么其审判结果将会是在三年以上的期限，但低于十年，同时被判处相应的罚金和在适度的情况下或许还需承担其他法律责任；倘若犯罪行为涉及到的公私财物价值高达三十万元至五十万元，那么对应的法律判决将会严厉，被告或嫌疑人将面临十年以上的有期徒刑乃至无期徒刑的法律制裁，同时也有可能被要求缴纳罚金或被没收全部或部分财产。
法律依据：
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件的最新司法解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在遵循我国《土地管理法》以及相关法律规定的基础上，我们可以了解到，土地具有明确的分类使用属性，如住宅用地只能用于修建或扩充住宅设施；工业用地则只能专供工业生产活动进行。
与此同时，我们也应该意识到，建筑物本身亦具有特定的使用性质。
根据我国《中华人民共和国民法典》中的具体条款，对于将住宅用途转变为其他非住宅用途的行为，必须经过房屋管理部门的严格审查和正式批准。
若未获得相关授权或许可擅自变更的情况下，势必会承担相应的法律后果与责任。
法律依据：
《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意

[律师回复] 解析：
对于拥有稳定收入的个体，抚养费一般可按照其每月总收入的百分之二十到三十进行支付；然而如果需要承担两个以上儿童的抚养责任，则可以适度增加支付比例，不过通常不应超过月份总收入的百分之五十。
在无固定收入的情况下，抚养费的金额可根据该年的总收入或者同行业平均收入为基准，参照上述规定进行确定。
如有特殊情况，亦可适度提高或降低上述比例。
法律依据：
《民法典》第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。
不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。

[律师回复] 解析：
楼宇顶部发生漏水情况时，所产生的修复费用通常需要由全体业主进行公平合理地划分和摊派，除非该屋顶属于某位特定业主名下的私人财产部分。
如若出现顶层属于共有部分但已经超过保修期限的情况，您可以将问题反馈给物业管理公司，申请动用住宅专项公共维修基金来进行修理和维护。
在这种情况下，公共维修基金必须首先经由建设房地产主管部门或者业主大会进行认真审慎地审核、批准，才能够启动和执行资金使用事宜。
而如果该项屋顶并未逾越保修时限，那么则应直接交由开发商负责全面修复与保养。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 您好，对责任划分情况有异议可以申请复议GL

[律师回复] 这种情况下，得看合同具体约定

[律师回复] 你好，对方行为确实构成犯罪

[律师回复] 你好，这种情况有些难度，而且最好是找专业的律师，比你自己要好的多

[律师回复] 您好请注意接听北京惠诚律师事务所电话

[律师回复] 你好，详细情况可以沟通下