你好！开发商没给房产证，怎么起诉

[律师回复] 解析：
商品房预售合同在经开发商许可的情况下是可以进行修改的，然而在这之前必须先与购房者充分协商，以确保双方对变更事项达成共识，建立起共同的意愿。
若需重新签署合同，原合同的各项规定将保持不变，只需对那些需要进行修改或变更的条款进行相应修正并直接纳入新的合同之中即可。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 解析：
根据相关法规的明确规定，竞争性磋商过程中的公告公示周期必须为十个连续工作日。
此外，《竞争性磋商采购办法》明文要求，磋商文件的发售期限自正式开始之日起，不得低于五个连续工作日；
同时，自磋商文件向潜在供应商发出之日起到供应商提交首份应答文件截止之日止，也同样不能少于十个连续工作日。
法律依据：
《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第十条
从磋商文件发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日。磋商文件售价应当按照弥补磋商文件制作成本费用的原则确定，不得以营利为目的，不得以项目预算金额作为确定磋商文件售价依据。磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日。提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止时间至少5日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商；不足5日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间。

[律师回复] 解析：
商事主体在开展营业活动时，必须按照法律规定进行注册登记，并取得相应的法人资格，方能成为合法经营主体。
这些合法的经营主体可以包括企业法人和非法人组织。
其中，非法人组织又可分为个体工商户和农村承包经营户等类型。
个体工商户在经过法定程序进行登记之后，便具备了独立的民事权利能力和行为能力，可以自主决定其经营范围和方式。
同时，个体工商户也有权利选择是否使用字号来标识自己的身份。
对于个体工商户所产生的债务问题，如果是由个人单独经营的，则应当以个人所有的财产作为偿还责任的基础；
而如果是由家庭共同经营的，则应当以家庭所有的财产作为偿还责任的基础。
在无法明确区分个人与家庭财产的情况下，应当以家庭所有的财产作为偿还责任的基础。
法律依据：
《民法典》第五十四条自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。
第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。

[律师回复] 解析：
对于涉及销售假冒注册商标之商品的犯罪行为，其量刑标准如下所述：
1.若行为人在销售过程中明确知晓销售的商品系假冒他人注册商标的产品，且销售金额达到人民币五万元以上者，将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任；
2.若销售金额超过人民币二十五万元以上者，则将被判处三年以上、七年以下有期徒刑，并需缴纳相应罚金。
法律依据：
《刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
我想了解关于商标注册权限的问题。
请问，是否可以允许我们自行进行商标注册呢？在中国，若您打算申请商标注册，应该首先向位于北京的国家工商行政管理总局商标局提交以下相关资料：
第一，要准备好清晰且易识别的商标图案以及正确填写完整的商标注册申请表；
第二，假如您是以个人名义提出注册申请的话，务必要附上您的个人身份证明文件原件，同时还应递交一份经过认证后的复印件和个体营业执照的复印件及公司名片；
而如果您是以企业的名义提出申请的话，那么请务必出示企业的《营业执照》副本，并将其复印件与其他所需文件一同递交。
法律依据：
《商标法》第二十二条规定，商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
商标注册申请人能够通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件，能够以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
根据各地的情况，住宅小区物业服务费用收取等级被明确划分为一级、二级、三级和四级四大类别，然而在实际操作中，由于地域性的差异，各地区的物业服务费用收取标准可能会出现微小的偏差。
因此，确切的物业服务费用收取标准应以当地物价管理部门发布的文件为准。
在此基础上，我们可以得知，以月经/平方米单位计算的这四个级别所对应的费用大致如下：
一级，每月每平方米1.00元；
二级，每月每平方米0.75元；
三级，每月每平方米0.50元；
四级，每月每平方米0.35元（以上标准已含相关税费）。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

[律师回复] 解析：
商品房预售与现售合同之间的差异主要体现在以下几个方面：
（1）销售条件有所区别。
根据相关规定，商品房预售要求开发商所投入的用于开发建设的资金应达到工程总投资的25%以上，而对于商品房现售来说，则需要该项目已经顺利通过竣工验收方可进行销售。
（2）各自面临的风险程度也不同。
当购房者与开发商签署了预售合同时，有可能因为各种因素导致所购买的商品房未能如期建成或者无法交付到手。
因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其潜在的风险性相对较大。
（3）二者在交房时间上也存在差异。
在商品房预售的情况下，开发商通常会在合同约定的期限内完成房屋的建造工作并交付给购房者；
然而，在商品房现售的情况下，购房者在签署完合同后便可立即入住新居。
法律依据：
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

[律师回复] 解析：
倘若不幸遇上微商欺诈行为，务必迅速采取行动向警方报警寻求协助。
若待警方成功破获案件且赃款尚未流散，则有可能将损失追回。
根据《中华人民共和国刑法》之相关规定，违法犯罪分子非法获取的所有财产，必须依法予以追缴或命令退还赔偿；
对于合法财产受侵害的受害者，应当立即给予补偿；
而违禁物品以及为犯罪活动所使用的个人物品，亦须进行严格扣押处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
关于房地产物业的质量问题，具体来说，我们可以将其分为两种不同情况进行处理：
第一种是较为常见的物业质量瑕疵，此时房地产开发公司应当负有提供维修保养服务的相关责任；
而另一种则是严重的物业质量缺失问题，例如房屋结构质量不合标准或者对居住环境造成了极其显著的不良影响，在此情况下，购房者有权要求解除购房合同并要求赔偿相应的经济损失。
此外，如果房产证未能按照合同约定的期限办理完毕，那么就需要按照合同中的规定承担相应的逾期办证违约责任。
若逾期办证时间超过一定限度，购房者还可以进一步提出解除购房合同的请求，同时，如果实际遭受的经济损失超出了合同中约定的违约金金额，那么购房者也可以根据实际损失情况来主张赔偿。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
在涉及到夫妻婚姻关系存续期间所购置的共同房产进行商业运营以及获取收益的问题上，这部分财产无疑应被视为夫妻双方共有的财产。
然而，当夫妇感情破裂走向离婚之际，这些资产如何进行妥善的划分，就成为了一个值得探讨的议题了。
针对这类情况，具体的处理方法可以遵照以下几个步骤展开：
首先，假如其中一方意愿继续经营涉案的商铺，而另一方却无意于此，那么两人应当首先通过理智和成熟的方式来商讨商铺的价值，如果无法达成共识，则可委托相关的评估机构对商铺进行估值，然后再以公正合理的价格向放弃经营权的一方支付相应的经济赔偿。
其次，若双方都有意愿继续经营该商铺，那么法院将依据双方的实际情况，包括个人经济状况以及对商铺经营的有利程度等因素，做出公平公正的裁决。
倘若双方的条件相当，法院也会采取竞价的方式，出价最高的一方将获得商铺的经营权，同时需要向另一方支付一定的经济补偿。
最后，如果双方都没有意愿继续经营该商铺，那么他们可以共同协商申请将商铺转让或进行公开拍卖，所得的款项再按照夫妻共同财产的规定进行分配。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
对于高层建筑而言，首层的排水系统通常会单独进行设计和建造。
这主要是因为在高楼层中，随着高度的增加，水流受到的重力势能也随之增强，当其抵达底层时便形成最高的压力值，从而导致排污管道容易发生阻塞的状况。
为了解决这个问题，单独对底层排水管道进行设计便显得尤为关键，这样不仅能够避免顶部的污水向底层倒灌，还可提高整个排水系统的运行效率。
在实际施工过程中，当排水管道的立管延伸至首层地面之后，与地下埋设部分的接口处不宜直接使用90度的弯头进行连接，而是应该选用两根45度的弯头进行过渡，如此一来便可避免两根横杆交汇处产生淤积现象。
因此，我们可以得出结论，即一楼的排水系统应当采取独立设置的方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

[律师回复] 解析：
针对网贷逾期协商偿还本金的问题，根据相关法律规定，确实属于借款方的合法权益范围内。
在此种情况下，用户有权主动联系网贷机构，并申请停止计息的协商事宜。
若逾期时间尚且短暂，尚未达到银行将逾期信息上报至中国人民银行征信中心的标准，且仅在逾期数天后便及时予以偿还，此前亦无其他不良信用纪录的行为。
此时，借款人只要向工作人员保证未来不再发生类似逾期现象，仍有机会消除其个人征信记录。
倘若上述努力均告失败，但借款人过去的信用卡使用记录保持良好，从未出现过逾期还款的情况，则可尝试向发卡行申请开具非恶意逾期证明。
凭借此份证明文件，便能将逾期所带来的负面影响降至最低程度。
最后，若以上措施皆无法奏效，那么借款人只能选择通过每月持续刷卡并按期还款的方式，以尽快用新的良好信用记录覆盖旧有的不良记录，通常需要耗时约两年左右。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
在实际操作中，管理费自房源交付之时起即开始计收。
因此，倘若发现所购房产存在质量瑕疵或无法满足交付标准，最为稳妥的策略便是暂时搁置验收程序并避免签署相关文件。
在此过程中产生的任何相关费用都将由建设方承担支付责任。
根据物业法明确规定：
对于已经竣工且属于物业管理范畴内，但尚未售出的物业，或者由于开发建设单位的原因导致未能按照约定时间交付给物业购买者的物业，其物业服务费用或物业服务资金应由开发建设单位全额承担。
法律依据：
《物业管理收费管理办法》第十六条
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

[律师回复] 解析：
1、关于信用卡协商利息减免问题在于其实这并不会对个人的征信状况产生任何负面效应。
2、我们还要了解到，信用卡利息减免分期实际上乃是银行所提供的一种还款方案，若用户依照正规途径使用该信用卡进行分期付款业务，并不会导致其征信受到影响。
当然，目前绝大多数银行的信用卡使用及借款归还记录均会如实反映在相关人员的征信报告中，然而，只要用户能够遵循常规操作，正常使用信用卡进行分期付款业务，就不会给用户的征信状况带来不利影响。
唯一可能会引发担忧的是，当用户拥有过多的信用卡且分期付款金额较高时，那么在申请其他贷款服务时，贷款机构在审查用户的信用报告后发现其负债比率过高，便可能因此拒绝对户发放贷款。
法律依据：
《商业银行信用卡监督管理办法》第70条规定，当确认持卡人无能力一次性偿还的，可以与银行协商个性化分期还款，最长还款期限不得超过5年。

[律师回复] 解析：
若开发商宣告破产，那么买受者有权主张取消合约并退还房屋购买款项。
在开发商宣告破产的情况下，其将失去继续履行合同义务的经济能力和法律责任，因此，双方当事人均可选择行使合同解除权。
一旦合同被解除，尚未履行的部分将自动终止执行；
而对于已履行的部分，则需依据实际情况采取相应的补救措施以维护各方权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在您在商场外围通道遭受伤害之后，您或许有资格向商场请求赔偿，然而这将受到诸多因素的影响，例如您受伤的具体缘由、商场对于此类情况应承担的责任，以及所在地区法律法规的相关规定。
一般而言，商场应该承担起维护其经营场所安全性的责任，同时也需采取必要且合理的预防措施，防止各类意外事件的发生。
若您在商场外围通道受伤的原因是因为商场的疏忽大意或是管理不当所致，那么您便有可能向商场提出赔偿要求。
在决定进行索赔之前，您可能需要考虑以下几个方面：
1.证据搜集：
尽全力搜集相关证据，如事发现场的照片、您受伤的详细情况、目击者的证言等等，以便证实商场确实存在安全隐患或疏忽之处。
2.医疗记录：
尽快接受医疗救治，并妥善保管相关的医疗记录，以此证明您受伤的严重程度以及整个治疗过程。
3.与商场沟通：
向商场管理层报告此次事故，并索取他们的相关记录及回应。
部分商场可能会主动提供赔偿或协助解决问题。
4.咨询法律专家：
倘若您坚信商场负有责任，而商场却拒绝提供赔偿，或者您对法律程序并不熟悉，我们强烈建议您咨询一位专业的律师，以便深入了解您的权益以及可能采取的法律行动。
最后，商场是否应当承担责任以及您是否有资格获得赔偿，都需要依据具体的情况以及当地的法律法规来做出判断。
因此，在与商场取得联系并搜集到足够的证据之后，我们建议您咨询专业人士以获取更为详尽的建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
为了确保企业运营的顺利进行，必须清晰地界定每个合伙人的出资比例。
这一步骤不仅可以避免由于责任归属不明而导致的纷争与冲突，同时也有助于保障各方面的权益。
其次，需要确立每位合伙人的权利及相应的责任范围，以确保公司得以有效运转。
再次，对合伙人的主体资格进行全面审查，包括其个人品质、工作能力、家庭背景以及财务状况，特别是是否存在大额外部债务等情况，这些都是评估潜在合伙人资格时不可忽视的因素。
最后，确保所有财务账目清晰明了，以便在出现财务争议时能够提供有力的证据支持。
法律依据：
《民法典》第九百七十条合伙人就合伙事务作出决定的，除合伙合同另有约定外，应当经全体合伙人一致同意。
合伙事务由全体合伙人共同执行。按照合伙合同的约定或者全体合伙人的决定，可以委托一个或者数个合伙人执行合伙事务；其他合伙人不再执行合伙事务，但是有权监督执行情况。
合伙人分别执行合伙事务的，执行事务合伙人可以对其他合伙人执行的事务提出异议；提出异议后，其他合伙人应当暂停该项事务的执行。

[律师回复] 解析：
根据当前我国相关法律法规的明确依据，房屋在合法持有期限为40年（针对商业用途的商铺）或者70年（适用于居民住宅）之后将会自动行使续租权。
值得注意的是，土地归属于国家所有，而作为使用者的我们仅享有限制性使用权。
因此，商铺所拥有的40年期限实际上代表着此宗土地的使用权有效期限。
到期的仅仅是土地租赁权益，而非房屋产权本身。
届时，只需重新缴纳相应的土地出让金便能够恢复对房屋土地使用权的拥有。
若土地使用权限期限满期之后，所有权人均有权率先向国家提出延长土地使用权期限的申请。
倘若国家并未制订拆迁计划，那么此宗土地仍可由原所有权人依照现有的（即到期日）土地价格，支付土地出让金从而实现对土地的持续使用。
然而，假如国家已经制订了拆迁计划，那么政府将有权无偿收回土地，同时对地面上的建筑物进行估值并给予相应的补偿。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
商业地产土地使用权在到期之后，若欲继续合法地使用该块土地，则需遵循特定的程序进行续期手续的办理。
反之，若未能及时办理续期，那么当使用权期限届满之际，土地使用权以及其上所附带的建筑物将被国家依法无偿收回。
依据现行的相关法律法规，土地使用权期满时，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权均将归属于国家，且无需支付任何对价。
在此情况下，土地使用者有义务交还土地使用证，并依照相关规定办理注销登记事宜。
此外，根据现行的相关法律法规，土地使用权期满后，土地使用者仍可向有关部门提出续期申请。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

[律师回复] 解析：
关于如何成功地注册商标这件事，我们将为您详细阐述整个流程，可能包含如下几点关键步骤：
首先，您需要明确所要注册的商标的具体商品或者服务项目；
其次，进行必要的商标查询，这样做可以帮助您提前预知商标注册申请可能面临的驳回风险；
接下来，进行全面的风险评估；
然后，您需要准备齐全的申请材料，其中包括商标图样、申请人的身份证明文件（例如，若为公司则需提供营业执照副本复印件，若是个人则需提供身份证复印件）以及商标注册申请书等等；
最后，您可以选择通过国家商标局官方网站在线提交申请，或者委托专业的商标代理机构代为办理，当然，您也可以亲自前往商标局提交申请。
在您提交申请之后，商标局将会对您的申请进行严格的形式审查和实质审查。
形式审查主要是针对申请人的名称、地址、商标图样、指定商品和服务等方面进行核实；
而实质审查则主要关注商标是否符合《商标法》的各项规定，同时还需要确认其是否与已有的在先申请或注册的商标存在冲突。
经过这两轮审查之后，如果一切顺利，商标局将会予以公告，公告期为三个月。
在这个阶段，任何相关利益方都有权对该商标申请提出异议。
如果在公告期内未收到异议，那么商标局便会正式批准注册，并向注册人颁发《商标注册证书》。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条，商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
第二十八条，对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。