我租户不交物业费怎么办？租房合同已订明确由租户承担使用房屋时，所有费用由租户承担，现在他不交，我应该如何办？

[律师回复] 解析：
在前车货物意外脱落而导致后车不幸发生车祸的情况下，前车负有不可推卸的全责。
因为在这个过程中，某一方当事人的疏忽或过错直接导致了道路交通事故的发生。
按照相关法律规定，公安机关交通管理部门会根据当事人在发生道路交通事故中所实施的行为及该行为对整个事件所产生影响的大小来判断其应承担的责任，同时也会考虑到当事人的过失程度。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，所有业主所拥有的商铺顶部的露台被视为毗邻房屋（即指结构相连或共享的房屋）的相邻部分。
这些露台通常构成了每户业主所享有的产权单位中的重要组成部分，且同时为整个社区内各业主所共有。
在涉及到小区公共区域时，全体业主均有权共同享有相应权益。
然而，需要注意的是，房屋所有权证书乃是确认不动产物权的唯一合法凭证，而屋顶平台并不纳入整栋建筑物的建筑面积范畴之内，因此无法通过公示方式进行权利登记。
此外，物业管理公司或开发商亦无权擅自将屋顶平台出租或出售给任何第三方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

[律师回复] 解析：
关于二楼以上住户出现渗漏现象的责任归属问题，我们可以从以下三个方面进行深入剖析和探讨：
首先，若此种情况为人为因素所引发，那么其责任应当由实际侵权者予以负担；
其次，如果这种现象是由于物业管理部门未能尽职尽责，从而导致楼上住户出现渗漏现象，那么相应的责任便应由物业管理部门来承担；
最后，如果该现象发生在房屋的保修期限之内，且被认定为房屋自身存在质量问题，那么相应的责任则应由房屋开发商来承担。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
若雇主未能按期支付薪资，劳动者可
首先尝试与之进行友好协商以解决问题。
然而，如若双方无法就此达成共识或虽已达成和解协议但雇主未履行承诺，那么劳动者便可转向调解机构寻求帮助。
若调解过程并不顺利且劳动者无法从中获益，亦可选择向劳动争议仲裁委员会提起诉讼。
在仲裁程序中，劳动者有机会通过法律途径维护自身权益。
若仲裁结果对劳动者不利，他们仍有权向法院提起诉讼，以争取公正裁决。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
【劳动争议处理的基本程序】发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
无论商品包装是否作为独立项目进行定价，以及在会计制度中的相应核算方式，都应被包含在应税消费品的销售额内，用于交纳消费税。
对于增值税的一般纳税人和代他人或代理机构进行纳税的个体（在此仅作为例子），向购买者收取的附加费用及逾期包装物的押金，应当视作含税收入，在征收税费时，将其转换为不含税收入后，再纳入销售额中计算增值税（以下简称“增值税”）。
例如，假设甲企业（一般纳税人）销售了一辆摩托车（排量超过250毫升），同时还附带销售了该产品的包装，其中应税消费品的售价为20000元，包装物的价格为2000元，而应税消费品的消费税税率为10%，那么企业需要缴纳的消费税应为：
〔20000+2000÷(1+17%)〕×10%=2170.94（元）。
法律依据：
《个人所得税法》第十二条
纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。
纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

[律师回复] 解析：
若电梯频繁出现故障，应求助于专业从事电梯维护保养业务的公司进行检修，而物业方面也负有为用户及时通知并协调维保人员实施维修工作的责任。
这是因为，作为物业服务机构，其理当按照物业服务合同规定的内容，提供符合要求的各项服务。
另外，您也可致电当地的技术监督部门进行投诉处理。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条
物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条
物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，保安并不具备执法权力。
执法权力被正式称之为“行政执法权”，它专门指向那些具有行政管理职能的相关主体所行使的贯彻执行法律的权利。
然而，保安并不属于国家公职人员范畴之内，因此他们并未获得执法权力的授权。
尽管如此，保安人员仍然承担着维护社会公共秩序和制止各类违法行为的重要责任。
法律依据：
《保安服务管理条例》第二条
本条例所称保安服务是指：
（一）保安服务公司根据保安服务合同，派出保安员为客户单位提供的门卫、巡逻、守护、押运、随身护卫、安全检查以及安全技术防范、安全风险评估等服务；
（二）机关、团体、企业、事业单位招用人员从事的本单位门卫、巡逻、守护等安全防范工作；
（三）物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务。
前款第（二）项、第（三）项中的机关、团体、企业、事业单位和物业服务企业，统称自行招用保安员的单位。

[律师回复] 解析：
融资租赁出去的固定资产归属资产。
所谓融资租入固定资产，正是指当企业由于筹措资金不利、或是因为资金流通出现短缺现象导致周转困境，或者为了降低投资风险，选择依托租赁公司或其他金融机构的资金援助来租用的固定资产。
至于那些通过经营租赁形式出租出去的固定资产，它们依然属于企业的资产范畴，所有权仍然归属于企业，因此必须按照规定进行折旧计算。
法律依据：
《民法典》第七百三十五条
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六条
融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。

[律师回复] 解析：
1.倘若当事人明明知晓对方所租赁之车辆为他人所有，却仍选择与之签订抵押协议，那么其行为便可被视为共犯。
基于这种情况，在法律层面上，该车辆将必须无条件地返还至原车主手中，同时相关当事人也需接受相应的批评教育；
2.若抵押合同尚未正式生效，由于车辆属于动产范畴，若欲将其抵押给当事人，首要步骤便是进行抵押登记。
然而，由于车辆的所有权并非属于对方，因此无法完成登记手续。
反之，若以质押方式将车辆交由当事人保管，则须确保车辆已实际交付至当事人手中，否则质押关系难以成立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在面对他人拖欠货款且久未偿还的情况时，您可以首先尝试通过友好协商的途径来寻求妥善解决方案。
若无法达成共识，您有权选择向仲裁机构提出申诉或者直接向法院提起诉讼程序以维护自身权益。
在决定启动诉讼程序前，请务必准备好详尽的诉状和所有与案件相关的证据资料，并将其提交至具有管辖权的人民法院进行审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十八条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。
答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；
法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 解析：
关于盗窃文物罪的量刑准则如下所述：
依据我国现行的相关法律条文所示，对于那些非法侵占具有历史、艺术以及科学研究价值的古代文化遗址与古墓葬者，我们将给予严厉打击，对其处以三年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳相应罚金；
若情节较轻，则处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，同样需要缴纳罚金；
然而，如果存在以下任何一种情况，那么将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需缴纳罚金或者没收全部财产：
首先，盗掘已被确认为国家级或省级文物保护单位的古文化遗址及古墓葬；
其次，作为古墓葬犯罪团伙的首要分子，进行盗掘古文化遗址的行为；
再次，多次进行盗掘古文化遗址及古墓葬的行为；
最后，盗窃古文化遗址、古墓葬，且盗窃的文物属于珍贵文物或者已经对其造成了严重破坏。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百二十八条
盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）盗掘确定为全国重点文物保护单位和省级文物保护单位的古文化遗址、古墓葬的；
（二）盗掘古文化遗址、古墓葬集团的首要分子；
（三）多次盗掘古文化遗址、古墓葬的；
（四）盗掘古文化遗址、古墓葬，并盗窃珍贵文物或者造成珍贵文物严重破坏的。
盗掘国家保护的具有科学价值的古人类化石和古脊椎动物化石的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在融资租赁的过程中，所租赁到的设备被视为公司资产。
所谓的“融资租入固定资产”，其实是指企业由于面临资金上的短缺，或者在资金流转过程中遇到了短暂的困境，亦或是出于对投资风险的规避，选择求助于租赁公司或者其他相关的金融机构，通过租赁方式获得的固定资产。
在租赁期限之内，依照会计上奉行且重视实际影响胜过名义形式这一原则，该类租赁物将被视为等同于企业自身所有的固定资产来进行严格的管理与控制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百三十九条
出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

[律师回复] 解析：
债务人应当向清偿地点所在地的法定提存机关提交提存申请书。
在提存申请书中，应当详细记载如下重要信息：
提存的缘由以及需要提存的具体财产类型与数量，同时也需要明确表示出对该资产的合法所有者或潜在受益者的姓名和联系方式，如果无法确定实际的受益者，则需提供相应的解释说明。
除此之外，债务人还必须提交能够证明其所负债务真实性的相关证据，包括但不限于债务合同、欠条、银行转账记录等等。
为了确保提存申请的有效性，债务人还需要提供关于债权人延迟履行债务或者无法向债权人履行债务的相关证据。
对于债务人提交的提存申请以及相关证据材料，法定提存机关有责任进行严格的审查，以决定是否批准提存请求。
法律依据：
《民法典》第八百九十七条
保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
对于物业服务公司而言，其并无权擅自占据或挖掘物业管理范畴内的道路以及场地，以防止对广大业主所共有的权益造成不当侵害。
然而，在维护物业整体或是公众利益等特殊情况下，业主倘若确实需要暂时占用或开挖道路或场地，则必须得到业主委员会及物业服务公司的批准同意；
反之，物业服务公司如需在紧急状况下占用或挖掘道路及场地，也应取得业主委员会的支持与许可。
法律依据：
《物业管理条例》第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

[律师回复] 解析：
若消费者在购买的包装类食品中发现存在异物，有权直接向销售商家寻求经济赔偿以弥补损失；
其次，消费者还可选择向生产制造商或销售经营方提出支付价款的十倍或不超过损失三倍的赔偿金要求，同时，该追加的赔偿数额若未达一千元人民币的标准，则均应按一千元整计。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
1.当电动车底部受到刮擦时，如有条件，可考虑在容易遭受伤害的部件上安装不锈钢防护装置以提供有效保护。
这种方法不会对整体性能产生任何负面影响。
2.若电动车在行驶过程中频繁刮擦底盘，您可以尝试为后悬挂系统添加一个增高器。
如此一来，底盘高度便会相应提高。
观察悬挂系统是否存在弯曲现象，并进行必要的检查。
如果确认是悬挂系统出现故障，建议更换优质的悬挂系统并同时添加增高器。
3.为了避免因不当改装而引发潜在的安全风险，我们强烈不建议您自行更改车辆的前轮液压减震器长度。
4.
首先，确保轮胎气压充足。
若仍感底盘过低，则需前往专业维修机构寻求技术人员的帮助，由他们根据实际情况进行适当调整。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于出租车的误工费标准，应当由当地的出租车管理主管部门——也就是我们常说的统管办来制定并出具相应的证明文件。
具体而言，误工费的计算依据主要取决于车辆在修理厂期间所停留的天数；
至于金额方面，大约为：
每天所应缴交的费用加上当地的平均日薪所得，即等于每日的误工费。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
关于租赁合同的租赁期限，法律规定其最大可达到20年。
这里需要特别说明的是，20年并非订立多次租赁合同或累计多个租赁合同的总租赁期限的上限。
通常来说，这是指在同一个时间点上，当事人所签订的每一份租赁合同中的租赁期限都不应超过20年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
依照现行法规，开发商的行为确有不当之处。
首先，物业管理费用以及违约金二者之间无法互相抵扣。
物业管理服务与开发商售房业务属于两种性质完全不同的法律关系，涉及到两个独立的合同主体。
从法律层面来看，“延期交付房屋违约金”与“物业管理费用”这两者之间并无抵消之说。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
1.争议各方将通过积极的和解协商过程，达成一份彼此满意的解决方案；
2.在无法通过自行和解的情况下，争议各方可以邀请第三方，例如当地房地产管理部门、居民委员会、街道办事处或者乡镇政府等具有调解职能的组织进行参与，进而通过调解工作寻求妥善解决；
3.如果在前述两种途径均未能解决争端的情况下，争议各方可选择通过公正而中立的仲裁程序或是提交至法庭进行诉讼，从而获得最终的裁决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：
（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同
（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。